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房地产“带押转让”能带来什么便利？→
近日，自然资源部、中国银行业保险监督管理委员会发布通知，要求协同做好房地产“带押转让”工作，进一步便利企业。
房地产“抵押转让”是指抵押房地产销售转让，无需提前归还旧贷款，取消抵押权，完成转让、再抵押、发放新贷款，实现房地产登记与抵押贷款的有效联系。
目前，全国15个省、100多个城市开展了房地产“带押转让”，业务超过1.3万笔。房地产“带押转让”能给企业居民带来什么便利？解决房地产销售转让的痛点是什么？
方便企业，降低成本
近日，浙江省杭州市萧山区的吴先生成功办理了房地产转让手续，没有还清所售房屋贷款，买方也完成了再抵押贷款。吴先生说，因为家里有两个孩子，他想卖旧的，买新的。他卖掉了原来90平方米的房子，换上了一套改善的房子。然而，75万元的剩余抵押贷款让他很困难，房地产的“抵押转让”大大减轻了他的负担。
浙江省自然资源厅自然资源确认登记局局长方建强介绍，房地产“带押转让”不仅方便了吴先生等居民，也适用于企业，大大降低了企业房地产转让过程中的过桥资金。
今年1月11日，浙江省自然资源厅会同有关部门全面部署推出二手房交易“带押转让”新模式。据初步统计，浙江省已经办理了1000多项业务，总交易金额达到95.4亿元，涉及抵押交易金额约48.5亿元，为群众和企业节省了约47.3亿元的过桥资金。
“2022年10月，宁波房地产登记中心通过房地产转让登记和抵押变更登记的组合登记模式，为A公司、B公司、C银行办理了抵押金额较大的“抵押转让”登记，帮助企业减少桥梁资金1亿元，大大节省了交易成本。
简化三种处理模式的办事流程
据了解，目前，全国15个省、100多个城市已经开展了房地产“抵押转让”，其中天津、山西、山东、江苏、浙江、福建、湖北等省已全面开展。自然资源部自然资源确认登记局房地产登记办公室副主任徐培介绍，在具体实施过程中，形成了三种“抵押转让”模式：
新旧抵押结合模式。通过借新贷款和还旧贷款的无缝衔接，实现“带押转让”。
新旧抵押分段模式。通过借新贷款和转让后偿还旧贷款，实现“带押转让”。
抵押变更模式。通过抵押变更实现“带押转让”。
“过去，对于抵押房地产销售转让的企业，需要筹集资金偿还贷款，办理房地产抵押注销，然后办理房地产转让，申请新贷款，办理新的抵押登记。交易成本高，时间长，过程繁琐复杂。”自然资源部自然资源确认登记局副局长赵燕表示，房地产“抵押转让”的实施是针对这些困难、痛点和障碍。
全过程闭环管理，确保资金安全
山东省济南自然资源规划局房地产登记中心主任杜建刚表示，当地已引入“资本存款”服务，买方首付和银行贷款直接存入买卖双方协商认可的法定资本存款账户，一旦交易风险或交易双方事故、交易失败、资本返还，避免资本纠纷。
杜建刚说：“交易完成前，所有资金均由第三方的‘存款账户’监管，避免资金纠纷，避免中介机构不规范的合同条款和高预付款费用，杜建刚说：“杜建刚说，虚假申报和非法挪用购房资金。”。
中国银行业和保险监督管理委员会法律法规部主任周兰玲表示，为了实现登记、贷款、贷款、还款的整个过程，将进一步促进登记金融体系的整合，实现自动贷款、还款、资金支付、余额结算等。明确资金转移的依据、时间节点、具体方式等，实现全过程闭环管理，确保资金安全，鼓励通过银行账户直接结算。
“省会城市和计划单列市应率先实现，逐步扩大到其他市县；同一银行业金融机构应率先实现，逐步扩大到跨银行业金融机构；住宅房地产应率先实现，逐步扩大到工业、商业等类型的房地产。赵燕表示，要逐步实现区域范围、金融机构和房地产类型的全覆盖，正常开展“带押转让”服务。各地要逐步推进房地产“带押转让”全覆盖、规范化。
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