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房地产“带押转让”将全面推广 预计长沙二手房交易成本将降低
自然资源部、中国银行业和保险监督管理委员会联合发布文件，促进房地产“带押转让”。
红网时刻新闻3月31日电(记者肖娟)30日，自然资源部、中国银行业监督管理委员会联合发布《关于协调做好房地产“带押转让”便利企业服务的通知》(以下简称《通知》)，深化房地产登记与金融便利企业合作，协调房地产“带押转让”。
此外，《通知》明确规定，要积极做好“带押过户”工作，点带面：省会城市和计划单列市率先实现“带押转让”，逐步扩大到其他市县；推动同一银行金融机构率先实现，逐步扩大到跨银行金融机构；推动住宅房地产率先实现，逐步扩大到工业、商业等房地产类型。实现区域范围、金融机构和房地产类型的全覆盖，正常开展“带押转让”服务。
二手房交易成本高
3月15日，湖南省住房公积金管理中心发布消息称，二手住房公积金贷款业务增长近两倍。
然而，高昂的二手住房交易成本已成为其活跃的痛点和阻塞点。在二手住房交易中，卖方通常需要全额还款来解除抵押贷款，以便进一步交易。如果交易员没有足够的资金，他们需要使用“桥梁预付服务”。在红网“湖南政治”和“人民呼声”平台上，一些市民呼吁推广“抵押转让”，然后降低“过桥费”的声音。
我国将全面推进房地产“带押转让”
事实上，长沙的一些银行已经测试了二手住房的“抵押转让”。湖南建设银行通过办理“住房转让贷款”业务，帮助公众完成二手住房交易。然而，在上述成功案例中，二手住房交易双方都在同一银行办理抵押贷款业务。
“抵押转让”的实施存在一个实际困境：房地产登记簿记载了禁止或限制抵押房地产转让的协议，当买卖双方涉及不同贷款人时，卖方银行担心悬挂抵押权等风险。
自然资源部、中国银行业和保险监督管理委员会联合发布文件，鼓励地方政府积极引入通知登记。通过通知登记制度，防止“一房两卖”，防止抵押悬挂等风险，维护当事人的合法权益，确保财务安全。
“带押过户”将全面覆盖区域范围、金融机构和房地产类型，打破跨行办理二手房“带押过户”的壁垒，进一步推动业务长期实施。
便利措施将进一步激活二手房市场
《红网时报》记者注意到，目前全国100多个城市已开始试行二手房“带押转让”。《通知》还披露了三种主要形成的“带押转让”模式。
通知指出，各地要结合当地实际，确定合适的办理模式，并结合实践不断丰富发展。并要求各级房地产登记机构、银行保险监督管理机构和银行金融机构加强业务协调，促进登记金融体系整合，优化工作流程，实时共享信息，简化材料，努力实现登记、贷款、贷款、还款无缝连接，有效促进企业的便利。鼓励建立跨银行金融机构贷款协调机制，进一步探索房地产登记机构与银行保险监督管理机构之间的“总对一”业务和系统对接模式。
通知要求房地产登记机构继续向银行金融机构延伸登记服务端口，银行围绕“转让”贷款业务的新特点，建立健全相应的服务体系，加快贷款业务流程转型，制定操作程序或业务指南，完善风险控制机制，及时升级信贷审批贷款、还款结算体系，确保资金安全高效，积极实施。
“带押过户”三种模式
模式1：新旧抵押权的组合模式。通过借新贷款和偿还旧贷款的无缝连接，实现“抵押转让”。买卖双方与相关贷款人达成协议，约定发放新贷款、偿还旧贷款的时间和方式，房地产登记机构合并转让登记、新抵押权首次登记、旧抵押权注销登记。
模式2：新旧抵押分段模式。通过借新贷款，转让后偿还旧贷款，实现“抵押转让”。买卖双方与相关贷款人达成协议，约定发放新贷款、偿还旧贷款的时间和方式、房地产登记机构合并转让登记、新抵押登记等，卖方结算后及时办理旧抵押注销登记。
模式3：抵押变更模式。通过抵押变更实现“抵押转让”。买卖双方与相关贷款人达成协议，就抵押变更达成协议，房地产登记机构合并办理转让登记、抵押转让登记和变更登记。
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