上海市房产抵押担保借款合同-个人住房抵押担保借款合同范本

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个人住房抵押担保贷款合同范本范本

合同号：____________________________

借款人：______________________

电话:_______________________________________

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邮编:_______________________________

贷款人:_______________________________

抵押人:______________________________

经合同各方自愿平等协商，签订本合同，共同遵守下列条款：

第一条借款人因购买自用住房需要向贷款人申请贷款，借款人（抵押人）自愿将其有权处分的财产抵押给贷款人，抵押评估现值为总人民币（大写）_______________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________

第二条贷款人同意贷款给借款人个人住房贷款，金额为人民币(大写)_________________________________________‰(国家利率调整或借款人未按时向贷款人支付利息的，按中国人民银行有关规定办理)，借款期限为___________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________

第三条本合同项下的贷款本息，借款人应当按月偿还本息。月还款金额的计算公式：

一、等额偿还法：

贷款本金总额×月利率×（1 月利率)(上标)还款月数

每月还本息=—————————————————————————

（1 月利率(上标)还款月数-1

二、递减还款法：

贷款本金

每月还本息=———— (贷款本金-已归还贷款本金)×月利率

贷款月数

本合同项下的贷款本息采用____________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________

第四条抵押担保的范围包括主债权和利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。

第五条借款人授权贷款人将本合同项下的贷款转入卖方在银行开立的账户。

第六条借款期内，借款人应当在贷款人开立的存款账户上存入不少于两个月的还款款项，借款人不得撤销贷款人扣除本账户合同项下的相关欠款。

第七条借款人应当按照本合同签订的还款计划，按期足额偿还贷款本息。如需延期还款，借款人必须在还款日前15天申请延期还款。贷款人经贷款人同意后，贷款人应当按照本合同第二条订立的贷款利率收取利息。贷款人不同意延期还款或者借款人不申请延期的，贷款逾期后，贷款人应当按照规定收取逾期利息。借款人申请延期的次数不得超过____________________________________

借款人可以提前归还所有贷款，但必须提前10天书面通知贷款人，已收取的贷款利息不再调整。

第八条借款人申请延期，经贷款人审查同意，办理延期还款手续后，抵押人自愿继续承担担保责任。

第九条抵押物清单中列出的抵押物，由抵押人在抵押期间使用、保管、维护、保存，保持抵押物完好无损，费用由抵押人承担。贷款人有权随时监督和检查抵押人保管和使用的抵押物。

第十条在合同有效期内，抵押物必须办理财产保险，财产保险单应当由贷款人保存。抵押期间，抵押保险到期时，抵押人应负责续保。抵押人未续保的，贷款人有权代表抵押人续保，费用由抵押人承担。

第十一条抵押期间，抵押品损坏的，抵押人应当立即通知贷款人，保险责任内的损失，抵押人必须偿还保险索赔，或存入贷款人指定的账户，当索赔不足以偿还相应的贷款本息时，抵押人负责弥补或由借款人另行提供担保。保险责任范围以外的损害，由抵押人承担全部责任。

第十二条抵押期间，贷款人有权要求抵押人恢复抵押价值或者提供与减少价值相等的担保。

第十三条抵押期间，抵押人未经贷款人同意，不得赠与、迁移、租赁、转让、再抵押或者以其他方式处分本合同项下的抵押物。

第十四条抵押期间，经贷款人同意，抵押人转让抵押物的价款应当优先清偿贷款人提前担保的债权。

第十五条抵押品的保险、鉴定、登记、保管、评估等费用由借款人承担。

第十六条发生下列情形之一的，贷款人有权依法处分抵押物：

1、借款人未按合同约定的还款计划偿还贷款本息；

二、借款人在借款期间死亡、失踪或者丧失民事行为能力后，无继承人或者遗赠人；

借款人的继承人或遗赠人拒绝履行偿还贷款本息的义务。

第十七条贷款人依法处分抵押物，除支付处分抵押物所需的费用外，所得价款优先偿还贷款人的贷款本息和逾期利息。按抵押物偿还债务，以实际处理价格为准。如有余额，贷款人将退还抵押人。如果不足，贷款人有权追索借款人和抵押人。

第十八条抵押人按照本合同约定偿还贷款人全部款项，履行合同全部条款后，贷款人应当将抵押物的权利证明和有关资料退还给抵押人，并向抵押物登记机关办理注销手续。

第十九条借款人或者抵押人在本合同有效期内变更住所或者法定名称的，应当在变更后7日内通知贷款人。否则，贷款人应当将原法定名称发送至原住所的相关文件视为送达。

第二十条其他需要明确的事项。

第二十一条本合同发生争议的，由贷款人所在地人民法院管辖。

第二十二条本合同自依法设定抵押之日起生效。

第二十三条本合同一式______，借款人、贷款人、抵押人各执一份。

借款人(签字)______________________________________

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签约地点：_________________________________________________

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