焦作哪家银行做房产二次抵押贷款-我省银行积极推出“带押过户”服务 房产买卖省力又省心

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我省银行积极推出“带押过户”服务 房地产买卖省力省心

河南日报客户记者王敏南李鹏

“太方便了。房子不需要提前还清贷款就能顺利出售，整个交易登记过程很快就完成了。”近日，商丘市民张女士在商丘市房地产登记交易中心登记窗口成功办理二手房转让登记，率先成为当地“带押转让”业务的受益者。

张女士是房子的卖家。工行商丘分行在未还清银行贷款、终止房地产抵押的情况下，积极配合张女士顺利办理房地产转让、抵押登记合并业务。“‘抵押转让’解决了我们的财务问题。程序简单，所有申请都可以一次完成。买方很快买了房子，我们也很快卖掉了房子。没有人需要再等了。”张女士说。

北京、深圳、兰州等城市作为房地产市场利民的重要改革措施，已陆续实施该业务。我省多家金融机构也积极推出“带押转让”服务，让二手房买卖双方都尝到了甜头。目前，郑州、焦作、商丘、洛阳等地已陆续宣布推出二手房“带押转让”交易模式。截至今年4月底，全省已办理“带押转让”业务400余件。

“过去买卖有抵押贷款的二手房，卖方需要先结清银行贷款，再办理抵押注销登记，然后买卖双方才能办理房地产权转让登记。这种传统的“先还后卖”模式存在来回奔波时间长、手续复杂、成本高、资金安全难以保障等问题。5月8日，中国工商银行河南分行个人信贷业务部高级经理王胜辉介绍，“抵押转让”业务可以避免卖方预付款或买方预付款，不仅实现抵押和产权同步转让，有效防范交易风险，而且确保银行抵押的实施，减少环节和处理时限。

由于“带押转让”业务涉及自然资源、住房管理、住房建设、公积金管理、银行保险监督等多个部门，相关部门需要共同推进。因此，我省办理的“带押转让”业务大多停留在“买卖双方贷款在同一银行办理”的类型上，跨行间二手房“带押转让”的实践尚未开展。

据了解，我省将进一步规范跨行业务流程，完善银行业间互信体系建设，约定合理的贷款回收期限，促进跨行“带押转让”业务的尽快实现。

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