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【法宣小班】房地产抵押，咨询如何处理
张某与丈夫离婚时，约定丈夫婚前购买的房产由张某拥有，因此张某放弃了对所有其他财产的分割。
但离婚后，她敦促前夫办理转让手续，但前夫拒绝合作。后来，他只是承认该财产已抵押给债权人，不可能办理转让手续。
律师，张现在该怎么办？
——林女士
杨东律师回复如下：上海星图律师事务所：
如果张与前夫签订的离婚协议合法有效，现在前夫不愿意办理财产转让手续，张可以起诉前夫，要求法院确认离婚协议的有效性，并要求前夫履行协议中财产所有权的条款。法院作出判决后仍不履行的，张可以向法院申请强制执行。
离婚纠纷中的房地产分割(中)附:上海各区县房地产交易中心表
目前，父母在孩子结婚时出资买房是很常见的，结婚几年后离婚也不少见。对于结婚时购买的房地产，离婚时如何分割，对夫妻甚至两个家庭来说都是一件大事，毕竟，普通人买套房并不那么容易，有些人甚至投入了全家的力量。离婚纠纷中的房地产分割涉及到很多因素，包括婚前或婚后购房时间、投资者是夫妻一方、双方还是父母出资、父母出资是部分出资还是全额出资、婚前或婚后取得产权证、房屋是否有贷款等。上周[小毅法律工作室]小边152-1664-9954分享了婚前离婚财产分割，今天小边整理了婚后投资离婚财产分割的几种情况，与您分享。
NO.1
出资:一方父母全额为子女买房
登记产权人：投资者子女
司法实践处理：投资者子女的个人财产适用司法解释第三条第七条的规定
NO.2
出资:一方父母全额为子女买房
登记产权人：投资者子女配偶或双方
司法实践处理：共同财产，视为夫妻双方的礼物
NO.3
出资:一方父母为子女购房出资
登记产权人：夫妻双方或个人：
司法实践处理：共同财产、父母出资视为对双方的赠与，适用婚姻法司法解释第二十二条
NO.4
出资:父母双方共同为子女购房全额出资
登记产权人：一方子女
司法实践处理：夫妻双方按照父母的出资份额共享，适用《婚姻法解释》第三条第七条
NO.5
出资:父母双方共同为子女购房全额出资
登记产权人：夫妻双方：
司法实践处理：共同财产，夫妻共同共有。有人认为，它也是按出资份额共有的。
NO.6
出资:父母双方为子女购买部分出资
登记产权人：夫妻双方或个人：
司法实践处理：父母的出资视为夫妻双方的赠与，双方共同分享，不影响房屋的所有权。
NO.7
出资:一方以婚前个人财产出资购房
登记产权人：投资者
司法实践处理：对于共同财产，首期付款视为夫妻共同债权，投资者配偶应赔偿支付人。如果所有的房子都付了，房子就是个人财产。
NO.8
出资:一方以婚前个人财产出资购房
登记产权人：配偶或双方：
司法实践处理：投资行为视为对方的赠与，按共同处理，适当考虑对住房资金的贡献
NO.9
出资:婚内买房，离婚后取得房产证
登记产权人：夫妻双方或个人：
司法实践处理：《婚姻法》第十七条适用共同财产
NO.10
出资:婚内一方在房产证上加配偶姓名
登记产权人：夫妻双方：
司法实践处理：共同财产，添加配偶姓名作为配偶的礼物
NO.11
出资情况：婚姻一方将其所有房屋赠与配偶
登记产权人：未转让登记
司法实践处理:房屋所有权不变。赠与方可撤销，赠与协议已公证的除外。
NO.12
投资:婚姻一方将其所有房屋赠送给配偶
登记产权人：已转让登记
司法实践处理：该房屋属于现有登记人。赠与人不得撤销，但合同法第一百九十二条除外。
NO.13
出资:离婚协议将共同财产赠与子女
登记产权人：未转让登记
司法实践处理：房屋属于受赠子女
附件：上海市南泉北路201号7楼5872600(业务)58821981(查阅)58827699浦东新区南泉北路201号一楼5876788925889256张杨路2899号(分中心)587842588925889256张杨路2899号(分中心)
2018年520578年，黄浦区大兴街38号63457813661363451555卢湾区鲁班路158号6301501363014年63014年2088年6418年64年63017年64年62058年2028年62058年64年64年64年63015年78年634年78年63014年64年627年62014年64年64年77年62年64年72年64年64年64年72年2028年68年62228年6年2228年9年6年7年6444年64418年64年7年64年64年
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我司专注于为产权所有人进行以房契作为抵押，取得借款按期付息，房屋产权仍由产权所有者自行管理。
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