长沙公司购买商品房贷款流程及手续

一、贷款条件

借款人具有稳定的职业和收入，信用良好，确有偿还贷款本息的能力；
确认已支付了不低于所购住房全部价款规定比例的首付款项；
借款人的贷款申请符合相关法律法规，并提供完整、真实、有效的系列材料；
贷款行规定的其他条件。

二、贷款流程

签订合同：购房者与房地产开发商签订《商品房预售契约》后，需到银行申请商业性个人住房贷款。
提交资料：借款人向银行提交规定的申请资料，包括身份证、户口簿、收入证明、婚姻状况证明及银行流水等。
银行审批：银行对借款人的资质进行审核，包括借款人还款能力及信用状况等。
签订借款合同：审核通过后，借款人与银行签订借款合同和抵押合同。
办理保险：根据有关规定，借款人到保险公司为抵押物办理保险，缴纳保险费，并将保险单正本送交贷款银行保管。
办理房屋产权抵押登记：借款人到房地产管理部门办理房屋产权抵押登记手续。
发放贷款：在所有手续办完后，银行根据合同的约定，将贷款金额划到借款人的银行账户上。

三、注意事项

了解清楚贷款利率和还款期限：不同的银行和贷款机构可能有不同的利率和还款期限，购房者需要根据自己的实际情况进行选择。
准备好相关材料：购房者在申请贷款时需要提交一系列材料，包括身份证、户口簿、收入证明等，需要提前准备好。
注意还款方式：在签订借款合同时，需要明确还款方式，如等额本息或等额本金等，并根据自己的经济状况选择合适的还款方式。
按时还款：在贷款期限内，借款人需要按时还款，避免产生不良信用记录，影响个人信用评级。

结合上面内容，总的来说，长沙公司购买商品房贷款流程及手续较为复杂，购房者需要提前了解相关规定和要求，准备好相关材料，并选择合适的贷款机构和还款方式。同时，需要注意还款期限和利率，避免产生不良信用记录。

官方答疑⑩ | 怎样办理商转公业务？组合贷款的首付比例是多少？

红网时刻新闻11月20日电(记者岳瑾)申请公积金贷款会收取手续费吗？如何办理商业转移业务？....今天，长沙市住房公积金管理中心发布了长沙市住房公积金网络热点问题月报(2023年10月)，重点解答了存款员工关心的问题。

统计显示，2023年10月，12329公积金服务热线接听5662个业务咨询电话，处理12345个市民热线137个工单，回复湖南省、省长信箱、市长信箱71封咨询信。

顺位抵押商转公业务的流程是什么？

根据长沙市住房公积金管理中心出具的数据，10月份，长沙市住房公积金网络排名第一的热点问题是：“如何办理商业转移业务？”

据中心相关负责人介绍，商业银行住房贷款（以下简称商业贷款）转公积金贷款有两种方式，一种是购买房屋设置抵押，另一种是套房未取得产权证书，可使用其他财产设置抵押。

申请公积金贷款的住房已出具产权证明的，职工应当以本住房为抵押，选择结算商业贷款或者顺位抵押。自行结算商业贷款的，职工家庭应当先向长沙公积金中心申请书面贷款，经批准后结算商业贷款，终止银行贷款抵押，办理住房公积金贷款抵押手续。长沙公积金中心收到抵押登记证明或房地产登记受理证明后，将贷款贷款至职工指定账户。如果按顺序抵押办理商业转公，员工无需筹集全部资金结清原商业贷款。首先，向长沙市公积金中心申请贷款。贷款审批通过后，员工办理第二顺序抵押登记手续。在收到第二顺序抵押登记证后，我中心将贷款发放至原商业银行指定账户。原商业银行收到公积金贷款和职工预存资金后，结清原商业贷款。原商业贷款结算后，职工办理抵押注销手续。

申请公积金贷款的房地产未出具产权证书的，职工应当以其他住房为抵押品申请公积金贷款。员工无需结清商业贷款，向长沙公积金中心提出书面申请。贷款批准后，员工到房屋管理部门办理其他房屋的抵押登记手续。长沙公积金中心收到抵押登记证或房地产登记受理证书后，直接与商业银行联系贷款。

那么，顺位抵押商转公业务的流程是什么呢？

据上述负责人介绍，在长沙住房公积金官方微信公众预约—员工获得长沙住房公积金管理中心商业住房贷款转让住房公积金贷款同意书（长沙公积金中心官方网站下载，到原商业贷款银行盖章）——向管理部门提交贷款申请材料、管理部门验收、初审、审批、原商业贷款剩余本息超过住房公积金贷款金额，员工自筹资金偿还差额-签订贷款抵押合同-员工办理抵押权人第二顺位抵押登记手续-中心贷款-商业银行结算原商业贷款-员工办理抵押注销手续，并将相应材料提交贷款管理部门。

提取公积金的过程是什么？

该中心相关负责人表示，员工可以到公积金服务网点或登录在线渠道申请公积金提取业务。

1、公积金服务网点的提取流程是：员工将材料带到最近的管理部门申请-管理部门窗口审核-申请人签字确认-提取金额转移到员工提供的银行卡。

2、在线提取流程为：员工登录在线渠道（如：中心在线业务大厅、微信公众号、支付宝app、我的长沙app等。)-点击提取业务申请并上传档案-在线审核-提取金额转入员工提供的银行卡。

“组合贷款的首付比例是多少？如何执行贷款利率？”“申请公积金贷款会收取手续费吗？”也进入了10月份的前五大热点问题。

记者了解到，职工家庭首次购买自有住房的，组合贷款首付比例不得低于总购房价格（全装修房屋总购房价格是指毛坯价格与精装修价格之和）的30%；实施第二套房组合贷款政策的，申请组合贷款的住房公积金贷款首付比例不得低于购房总价的40%。商业银行贷款有不同规定的，按照规定执行。

组合贷款中的公积金贷款和商业贷款利率分别按照中国人民银行的规定执行。

申请公积金贷款不收取手续费。

此外，一些网民问：岳麓区域广泛，企业众多，但只在市政府服务中心设立了岳麓区管理部门的服务网点。如何解决员工集中的问题？

上述负责人表示，湘江新区成立以来，由于区划调整，长沙市住房公积金中心岳麓区管理部服务范围扩大，住房公积金提取和贷款业务需求快速增长。长沙公积金中心于2023年7月成立湘江新区业务网点，以满足存款单位和存款员工就近办理业务的需求。目前，该网点可接受收集、提取、贷款、贷款后等单位和个人业务（可接受的业务类型与岳麓区管理部门一致），存款单位和员工可到该网点办理业务。

湘江新区业务网点地址：岳麓区文轩路麓谷企业广场A4楼一楼东厅。

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