在上海买房有两次贷款记录

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两项新政，上海楼市再出利好！

继“认房不认贷”政策之后，上海一线城市再次出台楼市优惠政策。

9月7日，上海公积金管理委员会宣布调整公积金购买股票住房的最长贷款期限，自10月7日起生效。根据新政策，上海二手住房公积金贷款期限可达30年。业内人士认为，这意味着在新一轮宽松的住房政策期间，上海公积金政策继续努力，超出了传统的配额增长范围。

同时，上海临港新区也再次优化了人才住房政策，建立了重点支持单位名单，将重点支持单位人才工作年限缩短为“3个月以上”。

二手住房公积金贷款期限可达30年

根据上海市公积金管理委员会发布的《关于调整本市住房公积金购买存量住房最长贷款期限的通知》，上海将调整借款人购买6（含）至35年存量住房的最长贷款期限。

其中，购买的存量住房年龄在6（含）至20年之间，住房公积金的最长贷款期限从不超过“35年”的计算规则调整为不超过30年；购买的存量住房年龄在20（含）至35年之间，住房公积金的最长贷款期限从不超过15年调整为不超过“50年”。

根据这一政策，上海20年以下的二手房公积金贷款期限最长可达30年，这将大大降低月供压力。

易居研究院研究总监严跃进告诉《证券时报》：“20年左右的二手房受益最为明显。”，“过去，这类二手房的公积金贷款期限最长为15年，按照新规定可以贷款30年，交易性价比将大大提高。”

在他看来，这类房屋的业主往往是一个换房需求强劲、公积金贷款政策友好的群体。出售此类房屋的可能性将增加。从购房者自身来看，这类房屋可能位置好，学区好，年轻人愿意购买。

以第一套住房公积金贷款100万元为例。20年房龄和等额本息贷款，30年月还款4270元，15年月还款6954元，相差2684元。

上海市公积金管理委员会还发布了《关于支持城市住房公积金更新相关政策的通知》，对纳入城市更新范围的旧住房更新项目实施住房公积金支持政策。

该政策主要包括三个方面：支持房屋公积金提取、业主（业主或公共房屋承租人，下同）购买交易条件（包括增加面积），可提取房屋公积金支付实际购买资金；支持项目建设期间租赁公积金提取，业主在项目建设期间租赁房屋过渡安置，扣除过渡费补贴后，可以提取住房公积金支付个人承担的租金；扩大提取申请人的范围，提取申请人的范围为业主及其配偶、父母和子女。

严跃进说：“该政策涉及公积金购置改造后的二手房和过渡期租赁，相当于放宽了公积金的使用范围，有助于减轻业主的购房和租赁压力。”。

临港新区优化人才住房政策

同日，上海临港新区还发布了《关于优化调整临港新区人才住房政策的通知》，再次优化了人才住房政策。

根据这一政策，临港新区解除了未选房人才的锁定。新建商品房认购时，已进入可选房屋序列的未选房人才将被取消锁定期限。既往项目锁定的，从现在起解除锁定，无需单独申请。

选择未签订合同的人才调整锁定期限，限期锁定选定房屋但最终未签订合同的人才，即从原“不得再申请”调整为“不得在接下来的12个月内再申请”。

此外，该通知还显示，临港新区还将调整重点支持单位的人才工作年限要求。根据临港新区的产业发展方向和城市功能发展需求，拟建立人才住房政策重点支持单位名单。在重点支持单位工作的人才，工作年限从6个月以上缩短至3个月以上。

上海公积金贷款仍“认贷”

上海“认房不认贷”政策出台后，公积金贷款政策没有调整，仍“认贷”。

最近，一些买家向记者报告说，他们的第一套住房使用了公积金贷款，根据最新政策被认定为第一套住房，但在咨询公积金贷款政策时，他们被告知公积金贷款的金额和利率是根据第二套住房计算的。

《证券时报》记者从银行家那里了解到，如果上海市民名下有两次公积金贷款记录，即使他们名下没有房地产，他们仍然继续以前的政策，即不再发放公积金贷款。

银行家表示：“后续是否会调整，取决于上海公积金中心是否会出台配套政策。”。

编辑：万健祎

校对：王锦程

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