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建发华发古美华庭投诉项目未封顶 银行发放贷款

2023-04-0609年乐居新媒体建成:30

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乐居新媒体任时建发自上海。近日，有网友反映，截至建发华发古美华庭合同约定的贷款补充日期，该房地产尚未封顶，银行已发放贷款。它要求开发商出示封顶报告，但开发商忽略了它。一些律师指出，违反贷款规定的合同条款一般无效。

不符合贷款贷款要求

网民们表示，他们于今年1月购买了古美华庭住宅，并与上海古峰房地产开发有限公司签订了合同。该合同要求买方在3月13日前补充贷款部分。所有的贷款都应该发给开发商。

网民指出，根据规定，银行只能向封顶住房发放贷款，但我们最近到闵行区建设管理委员会现场核实，发现社区没有封顶，不符合贷款贷款要求。在早期阶段，我们要求开发商通过销售人员出示封顶报告，但开发商完全忽略了它，没有任何反馈。

因此，网友向上海银监局投诉，要求查明：

1.关于古美华庭的抵押贷款，是否存在无封顶报告的贷款行为。据我所知，相关贷款银行包括招商银行、中国农业银行、中国建设银行、中国银行等。

2.最近开盘的古美华府也是同一开发商开发的，还没有封顶，要求各银行严格按照规定，必须封顶才能放款。

对此，上海市闵行区建设管理委员会答复，经区建材行业管理办公室工作人员现场检查，本项目目前施工进度为11层主体结构施工（地面共16层），结构未封顶。您提出的封顶和贷款问题是企业行为。建议您直接向银行业和保险监督管理局报告。

闵行8万 项目建发、华发双国企楼盘

网友购买的古美华庭，开发商为上海古峰房地产开发有限公司。企业调查显示，建发间接持股51%，华发间接持股49%，享受双国企代言。

该项目位于上海市闵行区星中路66弄，平均备案价82500元/平方米，于2022年11月开业，2023年1月结束。

值得注意的是，网友提到的“银行只能向封顶住房发放贷款”确实有相关规定。

2021年1月29日发布的《上海银行业保险监督管理局关于进一步加强个人住房信贷管理的通知》第五条明确规定，购买主体结构封顶住房的个人只能发放住房贷款。

上海杜跃平律师事务所主任杜跃平指出：“根据有关规定，只有房屋封顶才能贷款。违反贷款规定的合同条款一般无效，买方可以起诉无效条款。”

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