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上海 “认房不认贷”第一天，中介:二手房预约量增长50%

2023年9月1日，上海正式宣布，首套房贷“认房不认贷”政策将于9月2日起实施。

房地产中介经理张培培说：“这项新政策对急于改善的买家来说确实是一个巨大的积极因素。今天的二手房预订量直接增加了50%，预计明天会增加。许多业主只等待新政策出台，开始换房计划。。。然而，二手房牛市可能会慢一点，因为定价权掌握在房东手中，如果是这样的话，好房子看涨、不愿出售或临时跳价也会发生，会出现有价无市的尴尬局面。”

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新政“认房不认贷”后，上海二手房激增！房价受到影响了吗？

9月1日，上海、北京正式宣布实施“认房不认贷”政策。

顾名思义，只要买家以当地名义没有房子，无论是否有抵押贷款，他们都可以享受第一套住房实施贷款政策，享受首付比例和利率折扣。到目前为止，所有一线城市都“上车”，以促进房地产政策的优化。

那么，自政策出台以来，一线城市房地产市场发生了什么变化呢？

热度上升，但交易规模上升有限

首先可以确认的是，由于看房人数增加，一线楼市的热度确实有所回升。

根据中指研究院的数据，政策实施后，全国房地产意愿提高了15个百分点，其中上海和北京明显提高了20多个百分点。

根据上海链家数据，在政策放开的第一个周末，链家店的带看量增长了30%以上。

乐有一家深圳店也是如此。自3月中旬以来，第一个周末的观看量达到了单日的最高点，同比第二季度和第三季度的周日平均水平上升了50%。

但由于“认房不认贷”首先刺激需要替代的消费者，与新房相比，二手房成交量率先上升，新房市场整体成交规模没有明显提升，政策效果仍需一段时间。

9月1日至10日，上海商品房成交量最多，达到3761套，但与前十天相比仍下降约40%；北京(2242套)、深圳(645套)分别下降了24%、27%；只有广州相对稳定，略有增长3%。

二手房市场比较活跃。

根据诸葛数据研究中心的数据，自政策实施以来，北京、上海和深圳的二手房交易量有所不同。

深圳上周(9月4日至9月10日)涨幅最大，环比增长22.61%。

二是上海和北京，环比增长18.5%和3.27%。

自今年第13周(3月27日至4月2日)以来，北京二手房成交量一直在下降。直到第31周(7月31日至8月6日)，市场才逐渐回暖。目前已连续5周实现成交量增长。本周成交量为3163套，整体呈现良好势头。

二手房市场供应增加

住房交易数据没有明显改善，部分原因是网上签约数据滞后。

但从二手房上市的角度来看，市场确实活跃起来。由于替代需求的消费者已经进入了“卖房”的阶段，改善性购房将在后续上涨。

从数据来看，上海、北京、广州二手房上市指数再次上涨。其中，上海二手房上市指数增幅最大。

上市指数是衡量二手房市场活动的指标。如果指数上升，说明市场上有更多的房子供买家选择，二手房市场供应充足；如果指数下降，说明二手房市场供应紧张。

换句话说，除深圳外，新政出台后，在一线城市出售的二手房数量明显增加。

具体来说，上海的情况。

新政出台后，上海二手房激增。第二天(9月2日)，链家新发布的二手房数量达到1204套，比前一天增加了近160%。

九月三日更是达到峰值，为1499套。

从地理位置上看，浦东新区新发布的二手房最多，有2406套，平均每天有240多套。

二是闵行、宝山、松江、嘉定，房屋总量超过500套。

另外，上海这波二手房的置换性、改善性特点明显。

因为新上市房屋的主要特点是面积小，总价低。

数据显示，75%的二手房总价在630万以下，以中小户型为主，95.5%的二手房面积在150平方米以下。

当然，也有少数大户型。目前最大的户型是青浦，四室一厅，面积500多平方米。

房价稳定

新政出台后，房价会受到影响吗？

预计一线城市房价有望在新房上逐步停止下跌。

根据中国房地产指数系统100个城市的价格指数，一线城市的房价已连续7个月同比下跌。在优惠政策的影响下，预计房价将逐步稳定。

在二手房方面，由于上市数量的增加，一些城市的价格在短期内略有上涨，但总体上仍以稳定为主。

根据诸葛找房的数据，受新政影响，北京、上海房价上涨的数量有所增加。

但是和深圳一样，涨价房的数量变化不大，而是降价房的数量增加了。

根据乐有家研究中心的数据，9月1日至5日在深圳门店交易的房屋中，65%低于参考价。此外，在价格调整的房屋中，价格调整的比例为72.8%。可以看出，许多业主希望通过市场活跃期出售旧房进行更换。

但总的来说，一线城市二手房销售上市价格指数变化不大。第37周(9月4日至9月10日)，上海二手房销售上市价格指数涨幅最大，但只有0.56%；而北京、深圳的涨幅不到0.1%，分别为0.03%、0.06%；深圳甚至环比下降了0.15%。

目前，在新政策的推动下，一线城市预计将迎来“金九银十”房地产市场，此前积压的住房需求将得到释放。然而，由于居民的收入感和就业预期尚未恢复，居民购买杠杆住房的意愿可能低于几年前，因此房地产市场仍需要一段时间才能恢复。

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