上海首套房公积金贷款认定标准

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上海住房公积金贷款首套房认定放宽，这类购房者减负最为明显

据上海市住房公积金管理委员会10月18日报道，上海市住房公积金个人住房贷款数量认定标准得到优化，首套住房认定标准得到降低。上海市住房公积金管理委员会在《关于优化本市住房公积金个人住房贷款套数认定标准的通知》(以下简称《通知》)中表示，调整自2023年10月30日起生效。

《通知》明确规定，对于第一套住房的认定，以职工家庭名义在上海无住房、未在全国使用住房公积金个人住房贷款或第一套住房公积金个人住房贷款已结算的，认定为第一套住房；对于第二套改善住房的认定，以职工家庭名义在上海有住房，符合改善认定条件，未在全国使用住房公积金个人住房贷款或首次结算住房公积金个人住房贷款的，认定为第二套改善住房。

易居研究院研究总监严跃进告诉南都记者，新政策的变化在于，如果过去有贷款记录，将被认定为第二套房。现在有记录，但还清了，可以认定为第一套房。“该政策进一步放宽了第一套房的识别标准。对于一些有公积金贷款但还清的购房者来说，其负担减轻效果最为明显。商业贷款已经是‘认房不认贷’的操作，这个政策叠加在一起，对于‘商业贷款’ 公积金贷款操作更加方便，有利于组合贷款业务的发展。一般而言，逐步优化的政策使更多的人能够享受到第一套房的认定标准。”

例如，按照过去的政策，如果房屋被认定为二套房，购房者的公积金贷款利率为3.575%。按100万公积金贷款30年等额本息计算，月供压力为4532元。新政策实施后，即放宽贷款认购标准后，如果可以认定为第一套房，可享受优惠贷款利率3.1%，月供4270元。相比之下，月供可以减少262元。

此外，该通知还明确了不贷款的情况。职工家庭在全国有未结算的住房公积金个人住房贷款，或者在全国有两次以上住房公积金个人住房贷款记录的，不予贷款。

同时，停止向购买第二套非改善住房、第三套及以上住房的职工家庭发放贷款的政策保持不变。

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