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上海市民出售房屋，房地产转让贷款已获批准，银行不贷款，银行：无限额

最近，许多市民打电话给我们，他们的抵押贷款早在去年年底就通过了审批，但等了三个月后，钱就迟到了。原因是什么？

去年年底，朱女士在松江九亭挂牌出售了一套二手房。很快，一些买家签了合同。下一套房子的一部分钱是向银行借的。双方收到银行贷款批准函后，前往房地产交易中心办理转让手续。出乎意料的是，钱还没有到。

朱女士告诉记者，去年12月底，买方从中国建设银行获得贷款批准函，并与她一起到房地产交易中心开始转让过程。当时，帮助处理的中介告诉她，贷款通常可以在7到10天内发放，但直到现在，钱还没有真正放下。银行给出的原因是没有配额。

在过去的三个月里，朱女士和她的下一个家庭多次敦促银行，但没有明确的贷款时间。房款收不到，朱女士不得不暂时不把房子交给买家。和朱女士一样，张小姐也遇到了房贷卡壳的尴尬。年底，她卖掉了一套二手房子，准备换新房子，但出乎意料的是，买家的银行贷款不能放下，这直接影响了她的更换计划。因为她喜欢新房子，等着钱决定，如果最后一笔贷款被推迟，她甚至买不到她想要的房子。

那么，这样的情况是个案吗？一位在上海一家大型房地产中介信贷部门工作的业内人士透露，类似的银行贷款已经获得批准，但无法支付，事实上，已经持续了一段时间。特别是，个别银行的情况更为突出。

过去，每年第四季度，由于年度贷款金额有限，银行抵押贷款确实会相对收紧；但到明年年初，情况就会好转。但这一次，第一季度已经过去了，一些银行的贷款速度仍然很慢，卡在哪里？记者作为客户咨询了许多银行。一家大型银行的个人贷款中心的一位客户经理证实，去年批准的抵押贷款尚未完成。

客户经理承认，自去年第四季度以来，央行批准给每家银行的抵押贷款金额非常有限，一个月的抵押贷款金额通常在几天内用完，每个人都过着紧张的生活。其他银行默认了这一说法，一些中小型银行甚至表示，抵押贷款申请已经暂停。

那么，如果房屋交易违约是因为银行贷款不能放下，谁应该承担责任呢？法律界人士表示，这取决于银行和客户之间的贷款合同是否明确约定，抵押程序完成后贷款需要多长时间。如有协议，银行应承担违约责任。如果没有，恐怕损失只能由客户承担。

律师说，买方在合同关系中通常处于弱势和低水平，因此他不敢起诉银行。真正遭受损失的是卖方，他与银行没有合同关系。因此，即使银行违约，他也不能直接起诉银行。

事实上，受房地产市场监管和信贷政策收紧的影响，自去年第四季度以来，抵押贷款的贷款周期较前几年有所延长。在过去的六个月里，上海个人住房贷款的增长率也逐月下降。今年2月，新增量仅为223亿元，环比增长11.2亿元。一方面是因为“认房认贷”的限购政策起到了作用，另一方面也与监管窗口调控抵押贷款额度有关。在这里，我们还应该提醒购房者，特别是替代购房者，如果他们想用下一笔房款来支付首付，他们需要了解下一笔房屋是否有贷款，以及贷款在签订合同时可以到达的时间。避免因下一笔贷款延迟而造成自身损失。

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