成都是否禁止赎楼垫资买房——垫资过桥

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买房垫有风险，小心房子被查封！

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2017年3月，张先生通过中介在成都天府新区看中了一套二手房。与房东协商后，双方就房价达成协议。但由于房东在房屋上还没有还清抵押贷款，为了办理转让，需要还清贷款，以消除抵押贷款。为此，房东希望用张先生的首付还清银行贷款。虽然张先生很担心，但考虑到房子的位置、价格和市场情况，他同意了房东的要求。就这样，双方签订购房合同后，张先生按照房东的要求向他支付了35万元的首付款。由于张先生这次也需要抵押贷款来买房子，如果一切顺利，在房东的房子被解除后，只需要等待张先生的住房抵押贷款，双方就可以成功地处理转让。没想到，就在张先生支付首付后的第三天，中介通知张先生，该房屋被法院查封。原来，由于经营餐饮业务，房东向银行贷款，由于业务低迷，未能及时归还银行贷款，银行向法院申请财产保全。

在房东和银行多次沟通失败后，张先生找到了赵律师。赵律师告诉张先生，根据最高人民法院关于人民法院民事执行查封、扣押、冻结财产和最高人民法院关于人民法院执行异议和复议案件，法院同意解封的前提之一是在法院查封前合法占有房屋。虽然张先生的购房合同是在法院查封前签订的，但由于在查封前没有合法占有房屋，无法抵制法院查封，购房合同无法继续履行。张先生维护自己权益的最好办法是终止购房合同。赎楼垫资是怎么算费用。

听了建议后，张先生发现房东要求终止购房合同，并退还购房款。虽然房东口头同意终止合同并退还购房款，但他只是没有采取行动。被困住的张先生别无选择，只能向法院提起诉讼。目前，此案仍在审理中。

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