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苏州买房策略:有房贷的房子怎么卖？

贷款没还完能买房吗。

很多人买房的时候都是贷款买的。一般贷款期限比较长，20-30年。这期间贷款还没还清，怎么卖？

1、转按揭

转让抵押贷款是指借款人出售作为抵押物的房屋，经贷款银行同意，房屋买方继续偿还卖方未到期的贷款。也就是说，如果你想出售一个有贷款的房子，你需要把房子的抵押贷款转移给买方，这样买方就可以继续偿还卖方的抵押贷款。

二手房市场有两种情况：同行抵押贷款和跨银行抵押贷款。由于买方的信用、贷款意愿、月供能力和购房资金安排不同，买方可以根据自己的需要申请不同的贷款期限、贷款金额和还款方式。

2、可以申请提前还款，还清剩余贷款后再出售

业主可以咨询贷款银行，申请提前还款，抵押贷款买房，直到贷款偿还，你可以处理出售和房屋更名。由于在房屋抵押贷款还款期间，房屋产权证书上有“房地产抵押贷款”字样，业主需要等到银行贷款还款，携带银行提供的其他权利证书、贷款还款证书等，到当地房屋管理局获得房屋的其他权利，然后正常上市交易。

3、买方留余款支持房主提前偿还贷款

除了房主自己偿还抵押贷款外，你还可以找到一个可以支付全额付款的买家，通过在交易中留下最终付款，直到房主用早期付款偿还贷款，然后处理名称转让。然而，在这种情况下，买方只能一次性支付全额付款，而不能再向银行申请贷款。

对于余额，买卖双方可以具体协商，并在销售合同中写下余额和如何更名。但贷款尚未还清的房屋买卖风险较大，买卖双方可以通过中介签署三方，并将协商结果写入补充协议，尽可能避免风险。

有贷款的房子有什么风险？

1、卖方可能遇到的风险：

对于卖方来说，出售未偿还贷款的房屋的最大风险是不能及时解除抵押贷款。由于未解除抵押的房屋不能顺利转让，卖方可能因逾期不能办理转让手续而承担违约责任。

2、买方可能遇到的风险：

买卖未偿还贷款的二手房对买卖双方都有很大的风险。从签订合同到完成产权转让，整个交易过程往往需要一段时间，纠纷恰恰出现在这个过程中。通过资金监管，可以有效避免这些问题，真正保证房屋交易资金的安全。

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