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减少买卖双方的时间和资金成本！济南二手房“带押转让”公证存款

8月17日，济南市委、市政府召开新闻发布会，权威发布解读济南市刚刚推出的“带押转让”二手房登记新模式，并回答记者提问。据报道，在二手住房交易过程中，公证存款可以有效降低买卖双方的交易时间成本和资本成本，通过委托公证机构，买卖双方担心努力，买方直接获得产权证书，卖方直接获得销售资金，更重要的是为卖方节省高预付款（桥梁资金）成本。

齐鲁公证处党支部书记、主任冯培明介绍，公证处是法律规定的存款机构。根据有关法律法规，公证处的存款分为偿还存款和担保存款。清偿提款是以清偿为目的的提款，是债务人将无法清偿的标的物交给提款机关保存，消除债权债务关系的制度。担保存款是指债务人或者第三人将标的物交给债权人约定的第三人，以保证债务的履行或者取代其他担保形式的制度。

通过公证处存款业务、委托公证等一系列公证组合服务，实现《民法典》规定的存量房抵押转让，从而实现保障交易安全、降低交易成本的立法价值取向。买卖双方在签订销售合同时将同时签署存款协议、委托书，买方将首付款和买方银行贷款存入公证账户，房地产转让登记完成后，公证处将上述款项进入卖方银行账户偿还卖方未偿贷款，其余部分进入卖方个人账户。个人垫资过桥怎么收费。

通过公证处的干预，充分保障了交易安全，解决了买卖双方的不信任问题。而且，公证提存组合服务可以用买方的购房贷款偿还卖方欠银行的贷款，从而实现“带押过户”。这种模式可以有效降低买卖双方的交易时间成本和资本成本。通过委托公证处，买卖双方省心省力，买卖双方直接拿到房产证，卖方直接拿到售房款。更重要的是，它为卖方节省了偿还贷款所产生的高预付款（桥梁资金）成本。该模式是对现有二手房交易流程的再造，对促进当今房地产市场健康良性发展具有重要的现实意义。

记者：杨天

编辑：石跃

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