外地人士在苏州买房不要考虑贷款——苏州贷款

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苏州买房：房地产市场的两极分化将更加严重

外地人士在苏州买房不要考虑贷款。

以下苏州购房答疑内容，来自微信微信官方账号“苏叔说房”粉丝精选提问:

问题：苏叔叔，你好，我想在苏州买房子，但是太大了。我不知道该买哪里。我觉得公园里的胜浦、高铁新城、太湖新城、科学城等都不错。你能给我一些建议吗？

苏叔叔：您好，苏州的发展格局不同于一般城市。“一核四城”以古城为核心，受保护，只能发展旅游业。东、西、南、北分别是综合商务城、生态科技城、太湖新城、高铁新城四大新城。古城与四个城市之间有四个中心：公园、高新区、相城区和吴中区，整个城市辐射市中心。四横四纵的棋盘格路网使各板块之间没有分离。高速公路和高速公路完美连接各区域，规划23条地铁和6条有轨电车，逐步形成苏州完整的交通网络。目前，苏州的核心基本上已经成为金鸡湖，其价值不断显现。狮山主要依靠学区，吴中太湖新城和太湖科学城是四大新城中最受欢迎的。建议沿着苏州的发展脉络买房，可以考虑中环或3、由8号线组成的轨道交通环线周围的房屋，如果预算有限，不建议强行进入公园的核心，姑苏区目前的价格被低估。

问:我是外地户口，单身未婚，工作稳定，预算充足。我在苏州工作多年，现在想在苏州定居。最近打算买新房，但是第一次没有买房的经验。有什么需要注意的吗？

问题：苏叔叔，你好，坐标苏州，想买改善的房子，但公园的房价太高，远远超出了我的预算，很难找到购买资格，现在想退一步，在公园附近的板块买，只要通勤方便，配套设施好，哪些板块可以推荐？

苏叔：你好，相城的元、板、高铁新城表现不错。元和板块发展迅速，地铁线路多，交通便利。研究生院将落地，吸引人才，培养人才。优质学校多，教育资源丰富，周边配套设施不断完善。元和塘文化产业园规划在建，发展潜力巨大。高铁北站区位优势明显。重点学校众多，教育资源优质，周边配套设施不断完善，房地产市场热度不断上升。该地区的新房主要是改善。近年来，苏州已进入全面改善时代，地缘板块的改善占多数，部分降级反向改善。元和板块和高铁新城板块产品较好，生活舒适度较高，值得考虑。

问题:苏叔叔，你好，准备在苏州买套房。哪些板块和楼盘推荐我选择？苏州楼市发展潜力大吗？

苏叔叔:你好，苏州的限购政策比较严格，愿意买单的房子肯定值得入手。大多数热门新板块都有三个特点:位置、产品实力和价格优势。狮山、奥体板块是楼市购房的首选，资源优质丰富，只有价格较高，但并不缺乏购买力。科技城也是不错的选择，虽然规划只有蓝图，交通和商业存在不足，但教育资源优质丰富。苏州房地产市场仍有巨大的购房需求，房地产市场将长期改善，是一个非常值得购买的城市。

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