上海银行贷款怎样还款最划算,房贷怎么还才最划算 | 上海房产抵押贷款公司大全—

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一、贷款提前还款怎样划算

今年房贷利率调整幅度是近年来最大的。因为上海一直是全国住房利率最低的城市之一，所以很多客户提前还贷的可能性不大，但是在其他城市回到2018-2019年，首套利率不低于5%，甚至最高可以达到6%以上，所以最近很多人都有了提前还贷的想法。小文当初是高息买的。她第一次从银行借了100万，利率是5.2%。最近她看着股票和基金的收益，心里充满了悲哀。各大银行的定期存款利率只有3%左右。然后想想她5.2%的房贷利率。她咬着牙一跺脚，想取出包括股票基金存款在内的50万现金，提前偿还房贷本金，对冲高额利息。今天，我们来帮小文算一笔账。如果我们取出50万现金如果提前还房贷，怎么做比较划算？01我们先算一下活期利息。小文2020年5月买了第一套房，贷款100万，利率5.2%，真的挺高的。因为当时她把贷款期限延长到了30年，选择了等额本息的还款方式。以100万房

贷计算，产生的利息为97.6万元。目前已按时还款两年，共计24期。我看看，截至今年5月，小文还有本金共计97万，未还利息87.4万。因为利率高，贷款年限最高，所以我们看到100万的贷款实际上需要向银行支付接近100万的利息。虽然一直有这样的说法，房贷是我们普通个人这辈子能借到的利率最低的贷款，所以不要轻易提前还房贷。最近小文还是有提前还贷的想法。02提前还款有两种方式。她算了一笔账，如果拿出50万现金提前还房贷，可以选择。一种是缩短还款期限，保持月供不变。一种是保持还款期限，减少月供。两种方式都是提前偿还本金，但最大的区别是后面要支付的利息不一样。如果选择缩短还款期限，当50万元用于偿还本金时，还款月数由360个缩短为133个。2050年4月本可以还清的债务，2031年5月可以还清。利息也从原来的97万降到了22.51万，但是接下来的11年，还是要按照原来的月继续还款。还有一种方法，还款期数不变，月供大幅减少。按照原来的还款计划，小文的月供是5491元。如果取出50万元偿还本金，选择相同的还款期限，从今年6月开始，小文的月供将减少一半，为2659元，月供减少一半。但由于还款期数不变，2050年4月仍需还款，因为贷款期限仍延长，利息支出较之前方式多，共计52.81万元。从利息的角度来说，缩短还款期限比减少月供更划算。当然，选择哪种提前还款方案需要结合自己的实际情况。像小文的情况是，工作稳固。用她的话说，她会奋斗十几年，大概40出头，然后房贷还清，无债一身轻。现实中很多购房者会选择继续还款30年，但是月供减少到之前的一半。这种选择多是因为未来自己的工资可能会降低，想减少每个月的月供来提高生活质量。提前还款的原因因人而异，但都是同一个愿望。就是降低你未来的负债率，对冲不确定的风险。03不过银行也对提前还款设置了违约金。在人人和银行签订的房贷合同中，对违约金的计算方法有明确的规定。在和小文签的合同里，是这样写的。如果还款已经完成36个月，银行不会收取提前还款的违约金，可能会有手续费，但不是expe

3个月的罚息，或者按照本金的一定比例收取

而且小文选择的等额本息方式，前些年是利息高本金低，后面才是利息低本金高，越早提前还，今后偿还的利息比例就会越少
小文还觉得，自己提前还的有点晚了
当她决定拿出自己的存款、股票、基金，包括和家里人借钱来还完50万房贷本金之后，她实际上需要支付的利息，比原来减少了近七十多万
当然了，这里我们还没有计算如果这50万拿去投资的回报率，以及未来的通货膨胀，货币贬值等等
因为对于小文来说
眼下的情况实在容不得她去思考这么远

04一边是低额收益，另一边是高额利息
大家也看到今年的经济形势并不值得乐观，所有人都在担心自己的贬值
小文钱基本都放在基金和股票账户上，而当投资收益比房贷利率还低

她想的是与其花心思投资挣钱，不如把贷款提前还了，最好在退休前，能够无债一身轻
再加上现在环境很多不确定，对未来的收益比较悲观

小文属于保守且厌恶风险，担心将来说不定亏更多，才想要把房贷先还了

但是，如果使用的是低利率的公积金（3.25%）不建议像小文一样提前还贷，毕竟公积金已经是目前能够贷款的最低利率了
手上的现金，但凡只要选择一个稳健的理财产品，产生的收益都远远高于房贷产生的利息
提前还贷是个人选择和各取所需
你会考虑今年提前还房贷吗，是缩短年限还是减少月供，或手拿现金继续寻找更好的投资机会？以上为正文，来自乔不丝相关问答：贷款70万提前还10万怎么算？贷款70万提前还10万是本金，余下贷款按银行货款时选择情况继续还款。

二、房贷怎么还才最划算

一、房贷怎么还才最划算展开全部
1.目前最常用的还款方式主要有两种，一种是等额本息还款法，一种是等额本金还款法。等额本息还款法，即借款人每月以相等的金额偿还贷款本金和利息。这种方式在偿还初期的利息支出最多，本金还得相对较少，以后随着每月利息支出逐步减少，归还的本金就逐步增多。
2.等额本金还款法，即借款人每月以相等的额度偿还贷款本金，而利息随着本金逐月递减，每月还款额亦逐月递减。在贷款时间相同的条件下，等额本息还款法所要支付的利息高于等额本金还款法。因此，如打算提前还款，最好选择等额本金还款法。但是等额本金还款法，最初的还款压力较大，比较适合经济能力较强的贷款者。
3.除了等额本金和等额本息两种还款方式外，还有固定利率还款法和公积金自由还款法。
固定利率房贷的优点是利率风险小、收益稳固、利率不随物价或其他因素的变化而调整。其缺点也是不论银行利率如何变动，借款人都按照固定的利率支付利息，不会随市而变。这种还款方式主要适用于有固定收入的人群以及专业投资者等。
4.公积金自由还款可设定每月最低的还款额，只要月还款额不低于设置的最低还款额即可，当月多还的部分系统会自动划为提前还款。自由还款是公积金贷款独有的还款方式。与习惯的等额本息或是等额本金还款相比，优点是每月可自由还款、灵活便捷。缺点是因最低还款额通过低于正常的还款月供，所以最后一期本金支付压力较大。适用人群主要为符合贷款条件的公积金缴存职工。其实每种还款方式都各有优缺点，每个人的情况都不相同，所以应根据个人条件理性选择。
2.两种贷款的区别。
虽然等额本金贷款能节省很多利息，但等额本金贷款的“缺点”是它的每期还款金额都不同，而且是前期还款金额较重，后期还款金额较轻。这要求借款人的还款能力要适应这种情况。而对于等额本息贷款来讲却没有这样的“缺点”，它的每期还款金额都相同。借款人可以比较容易地根据自己还款能力，制定贷款方案。但要注意的是，等额本金贷款的每期还款额虽然不等，但它的每期平均还款金额却比等额本息贷款低很多。
等额本息贷款：每期还款额相同。
等额本金贷款：每期还款额不同
“本息”还款优点是每月偿还金额相等，还款压力均衡，便于借款人合理安排家庭收支计划，对于精通投资、善于理财的家庭，无疑是最好的选择。只要投资回报率高于贷款利率，则占用资金的时间越长越好，这种还款法还适合未来收入比较稳固或略有增加的借款人，如部分年轻人、资金较为紧缺，但未来有能力提前还贷，这样利息也会相对减少。
“本金”还款法在贷款初期月还款额大，还贷

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