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杭州很多银行都推出了“二抵贷”，房贷还没还清也可以二抵押。

我相信杭州最近很多人都在讨论一件事：即使你的房子还有贷款，你也可以去银行做第二次抵押贷款！这是真的吗？

苏州按揭房抵押贷款。

近日，有记者在杭州很多贷款中介的朋友圈发现，中介或相关工作人员发出了这样的“重要通知”：杭州按揭房二抵已开通，金额乘以折扣作为评估价格，再减去按揭余额。于是，我问了杭州很多银行，发现这种情况基本属实！有网友说:结果有点惊讶，一开始以为是假消息！一些银行工作人员甚至透露，与以往相比，目前的金融计划将是抵押贷款和二次抵押贷款，不需要在同一家银行，可以跨银行处理，更方便和高效。苏州按揭车不押车贷款。

首先，让我们看看什么是“二次贷款”。所谓的“二次抵押贷款”，是指未偿还抵押贷款的房屋，再次抵押，一般可以贷款金额是房屋评估价格乘以折扣，然后减去剩余未偿还的抵押贷款金额，折扣基本上是住房折扣，商业折扣。

一般来说，房地产二次抵押贷款的条件是在原抵押贷款条件的基础上满足其他一些条件，如：房屋产权清晰；房屋有剩余价值；房屋年龄不超过20年；银行要求的其他条件等。在操作过程中也有很大的差异，贷款前必须获得抵押贷款银行的同意。

苏州银行二次抵押贷款。

这种调整对我们有什么影响？一个案例可能会让每个人都理解。以一个朋友买的万家名城为例，2013年底买了一套89m2的房子，总成交价只有130万元，首付30%，贷款91万元。目前万家名城二手房均价在3.8万元/m2左右，89m2房均价可达340万元。此时，贷款已偿还约35万元，未偿还的抵押贷款为56万元。按评估价打7折，然后减去剩余抵押贷款。如果办理“二抵贷”，也可以从银行贷款182万元。我们可以看到，随着房地产市场价格的变化，贷款金额仍然非常客观。

业内人士表示，他们刚刚收到消息。“这一情况刚刚在本周的晨会上公布，二抵业务将立即开放。”一家股份制银行的工作人员透露，“具体产品尚未公布，但根据以往的经验，预计利率将在6%年化的基础上再上调10%~20%，可贷5~10年。”

按揭房二次贷款。

当然，很多人会质疑“二抵”是否合规？事实上，金融服务本身是合规的，但进入房地产市场是违规的。“二抵”业务本身是合规的。主要问题是，如果“二抵”资金流向房地产市场，则属于变相杠杆、违规和监管禁止。毕竟，不炒房与民生有关的问题不容忽视。按揭房二次抵押贷款。

事实上，类似的“二次贷款”已经出现了很长一段时间。几年前，在杭州买房的日子里，许多买家通过“住房抵押贷款”筹集全额资金买房，这些抵押物中的一些属于二次抵押贷款。

“现在可以处理‘二次抵押贷款’的房地产，基本上经过一轮增值，对银行来说风险要小得多。此外，现在房价稳定，房地产投机收入不高，所以“二次抵押贷款”自由化，房地产市场不会有太多的资金流入。开放“二次抵押贷款”是为了让中小企业贷款，让资金进入实体经济，促进其发展。”专业人士说。

与此同时，最新消息显示，多城住房贷款利率上升。根据上证报和界面梳理，杭州多家银行首套基准上涨8%或10%，南京、青岛、苏州、合肥、武汉、无锡普遍上涨20%甚至30%。买房成本大幅增加。按4.9%基准利率贷款200万元，30年利息总额为182.12万元。抵押贷款利率上升20%为5.88%，购房者将支付44.01万元；抵押贷款利率上升30%为6.37%，购房者将支付6.83万元。

因此，在选择房屋时选择什么样的财务计划和贷款方式，还是要根据自己的实际情况来决定！

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