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新房预测不能带验房师主管部门:没有这个规定，将进一步规范

如果你对新房子的质量不满意怎么办？如何降低交付投诉率？为了进一步提高住宅质量和交付质量，上海自2021年6月起试行新住宅项目业主“预测系统”，明确建设单位必须组织所有购买业主检查房屋质量，提前提出问题，并组织业主在房屋正式交付前整改，迫使建设单位和建设单位消除质量问题。

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地下车库在预览室当天无法查看。(本文图片均为受访者提供)

近日，有购房者林清(化名)向澎湃新闻报道（www.thepaper.cn）据报道，11月中下旬，南山虹桥凌峰购买的房地产开展了“预览室”活动，开发商设定了各种门槛，包括不允许带检查员、30分钟内看房、拒绝拍照等，地下车库也拒绝业主检查，理由是没有建成。

“实施预览室，不是为了尽快发现问题，尽快整改，减少投诉，提高满意度吗？”林青说，他的非专业人士可能找不到房子的问题。开发商不允许业主带检查员，这让他觉得“预览室”就像走过场，系统是徒劳的，没有发挥应有的作用。

11月22日，上海市住房和城乡建设委员会相关工作人员向本报记者回应，业主选择专业检查员是合理的需求，可以理解，没有规定不能要求检查员。目前，“预房”制度仍在试行中。住房和城乡建设部门正在不断学习经验，收集公众意见，加强对建设单位的指导和监督，提高人们对住宅工程质量的获得感和满意度。

提高住宅工程质量，制度化“预见房”苏州个人信用贷款。

据公开资料显示，南山虹桥项目位于上海嘉定区江桥板块，总套698套，2021年7月、11月两次售罄。开发商上海南茂实业发展有限公司成立于2020年7月，由苏州南山新吴房地产开发有限公司持有，隶属于上市公司南山控股(SZ002314)，具有国有资产背景。目前，上海“南山系”地产涉及的新开发楼盘包括龙湖南山虹桥天玺领峰、南山虹桥招商引资明亮领峰、南山嘉慧领峰、南山华曹项目。苏州公积金贷款额度。

林青说，他于11月13日收到了开发商的邀请。提到项目建设即将结束，真诚邀请参加11月18日9点至9点30分的“预览室”活动。只有房屋所有人，每户人数不得超过2人，地下室不开放，拒绝拍照和摄影。

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预览房邀请函的部分内容。

“预见房”制度是上海创新工程质量监督的“地方实践”。苏州车辆贷款办理。

据《中国建设报》报道，为贯彻落实《国务院办公厅关于完善质量保证体系、提高建设工程质量指导意见的通知》精神，2020年以来，上海率先在奉贤区试点预见房制度，旨在突出建设单位的主要质量责任，有效防治建设工程质量问题。

报告称，在过去，在交付商品房时，业主通常只能知道房屋交付后是否存在质量缺陷，因为“太晚了”很容易产生不满。预见房屋系统打破了这一传统做法。开发商在住宅项目竣工验收前组织业主提前看房。在房屋建设过程中，业主从原来的“旁观者”变成了“参与者”，并与开发商和施工方一起发现和解决了问题。苏州公积金贷款新政策2019。

2021年5月26日，上海市建设工程安全质量监督总站发布《关于在本市试行新建住宅工程业主“预见房”制度的通知》我被网贷上门了。

2022年1月11日，上海市住房和城乡建设管理委员会发布了“业主住房质量预测”制度（试行），目的是继续推进住宅工程质量改进，落实新住宅工程参与单位的主要责任，加强建设单位的主要质量责任。有没有人被网贷上门过。

文件明确，“预见房屋”制度是指建设单位组织业主检查房屋工程质量，并在建设工程竣工备案前组织整改业主提出的质量问题。

文件还要求，在实施“预看房”工作之前，建设单位应至少提前一周通知所有已购房者。原则上，实施天数应根据网上签约销售的住宅户数确定。例如，当网上签约销售户数超过500户时，“预见房”时间不少于7天。

“预见房”能带验房师吗？

“预看房”能请验房师吗？据《解放日报》2021年7月报道，上海奉贤区某楼盘建设基本完成并进入分户验收阶段后，率先试行“预看房”，除邀请第三方人员进行现场评估外，还专门组织了“预看房”活动。有人带着家人仔细检查每一个细节，也有人特意邀请了验房师。

根据上述报告，预计当天，开发商向业主发布了奉贤区建设管理委员会统一定制的反馈表，上半页用于填写反馈意见。”我们要求开发商在进行随机抽查之前，必须按照业主的要求进行整改。只有通过抽查，我们才能进入下一个验收环节。”奉贤区建设工程安全质量监督站站长沈玉峰说。

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林青说，在南山虹桥凌峰购买的建筑施工过程中，建筑立面鼓包、社区正门与早期宣传不一致，使他更加重视房屋质量。出于专业考虑，再加上媒体报道中的房屋检查员参与预览的先例，他决定邀请一名房屋检查员，以便更准确、更有效地发现问题，并尽快整改。

然而，到11月18日，林青和房屋检查员到达房地产时，开发商安排多名保安堵住入口，禁止房屋检查员进入，并威胁“你现在可以报警了”。沟通失败后，林青不得不在开发商安排的工作人员的陪同下看房子。贷款还不上怎么办。

“我感到孤独，这对每个人来说都是浪费时间。”林青承认，他被安排在“预览室”的第一天，这是他第一次买房子。他根本不擅长建筑工程。进入房子后，他只能粗略地看着它，陪同的工作人员没有给出专业的提示。

在接下来的几天里，林青从其他业主那里得知，一些房子发现墙壁空鼓，踢脚线不均匀，瓷砖不均匀，墙壁渗水损坏，林青也很担心，“我们缺乏购买经验，也不是专业人士，很难找到这些。”

此外，根据林清的回忆，在实际预览过程中，开发商没有按照规定向其出示家庭验收数据。虽然陪同人员不禁止拍照，但反复提示时间，规定30分钟，即使延长时间不能太长。社区绿化和儿童娱乐区尚未完成，地下车库以“仍在建设中”为由不得检查，甚至在车库入口处安装了铁栅栏进行“硬隔离”。

根据上海市住房和城乡建设委员会发布的《本市新建住宅工程“业主房屋质量预见房”制度（试行）》，预见房内容分为全装修和非全装修工程两类，包括墙体、天花板、天花板、地面防漏、给排水管道防漏等9项，公共部位有屋面防水质量、地下室防漏等2项。

“业主能在30分钟内完成这么多项目吗？儿童娱乐区没有建成，车库也不允许看。为什么要组织预览室？业主怎么能提出意见？”林青感到困惑。

针对“预见房”不能带检查员的情况，澎湃新闻记者咨询了南山虹桥凌峰的工作人员。对方表示，现场仍处于施工现场状态，项目本身将进行自查。目前，只有业主进入社区。哪些网贷会上门催收。

11月22日，上海市住房和城乡建设委员会相关工作人员向本报记者回应，业主选择专业房屋检查员是合理的需求，可以理解，没有规定不能要求房屋检查员。同时，由于此时房屋处于未交付状态，现场管理应按照施工现场的管理标准进行。为了减少疫情下人员聚集的初衷，原则上去“预看房”的人数不应超过2人，看房者应遵守施工现场即时疫情防控的要求。

“在非常时期，我们的现场管理确实相对严格。根据防疫政策，建设单位应在组织‘预览室’前向当地街道和城镇报告。在这种情况下，成功实施‘预览室’并不容易，请理解。”上述工作人员表示，“预览室”制度仍在试行中，住房和城乡建设部门正在不断学习经验，收集公众意见，加强对建设单位的指导和监督。

澎湃新闻记者了解到，目前上海市住房和城乡建设委员会有关部门正在编制相关细则和指南，进一步规范建设单位在组织“预见房”时的工作手势，巩固建设单位对建设质量的首要责任，提高住宅质量和交付质量。

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