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重庆一北斗产业园烂尾 “老赖”开发商被多方追债

每次记者王琳摄

在追逐北斗产业的趋势背后，一些项目已经结束。

近日，阿里巴巴拍卖发布了两条拍卖信息，即重庆北斗导航产业园一期工程和一期配套工程的土地使用权和建筑物。根据公开信息，该工业园区于2011年3月正式开工建设，计划总投资50亿元，到2020年产出500亿元。

7月13日，《国家商业日报》记者在位于两江新区水土高新技术产业园的上述项目所在地看到，该项目已经停工3年多，现在只剩下一个废弃的大型未完工建筑。一名留守建筑工人告诉记者，由于开发商无法支付，他们已经好几年没有拿到工资了。

重庆北斗产业园项目由重庆北斗时代科技产业发展有限公司（原重庆北斗房地产有限公司，以下简称重庆北斗时代）开发，内部人士告诉记者，虽然新投资者的引入，但重庆北斗时代资本链最终断裂，导致项目结束。重庆北斗时代也被银行和小型贷款公司追回，已被法院列为不诚实的执行人。

●烂尾楼已停工三年多

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两个拍卖标的是重庆两江新区水土启动区B22-1-1/01、B22-1-2/01地块土地使用权及其地上建筑(以下简称标的一和标的二)，起拍价约为1.09亿元和1.46亿元。

拍卖公告显示，目标包括20351平方米的土地使用权和23071.73平方米的建筑面积。目前，北斗工业园区一期配套工程中有两栋建筑，包括1#楼、2#楼和裙楼。

目标2包括47466平方米的土地使用权和83843.74平方米的建筑面积。目标是北斗工业园区一期未完工交付的开发工业建筑。开发业态为工业用房、车库及配套用房。该项目自2014年底关闭以来。

根据公开信息，重庆北斗置业有限公司(以下简称北斗置业)于2013年和2012年以2443万元和1340万元的价格获得上述两块地块。本公司提供大额过桥资金。

7月13日，《每日经济新闻》记者来到重庆北斗产业园一期工程，位于重庆市北碚区云汉大道277号，映入眼帘的是一大片烂尾楼，地表长出近1米高的杂草。在烂尾楼前面，有一座废弃的建筑，已经装修好了。上述内部人士向记者透露，该公司曾在该建筑工作，但后来撤离。过桥垫资公司。

在烂尾楼旁边的一个角落里，两名建筑工人留在一间临时建造的小屋里。其中一名工人告诉记者，烂尾楼项目已经关闭三年多了，最近没有人来过这里。”因为它以前是由建筑商垫建造的，后来建筑商不能垫，让开发商拿出钱，开发商不能拿出来，所以我们欠了好几年的工资，现在没有给。”上述工人说。

7月16日，《每日经济新闻》记者向水土高新技术产业园运营商重庆两江新区水土高新技术产业园建设投资有限公司发出采访函，但截至发布时未收到回复。

●开发商被列为不诚实被执行人

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作为重庆北斗工业园区的开发经营者，工商登记数据显示，北斗房地产成立于2011年10月25日，2014年3月26日更名为重庆北斗时代，股东包括重庆北斗导航应用技术有限公司（以下简称重庆北斗导航）、重庆星谷投资有限公司(以下简称重庆星谷投资)和自然人李健。

据中新网报道，北斗卫星导航产业园项目总投资50亿元，计划引进100家企业。产业园一期建成后，预计年产值100亿元，2020年建成时年产值将超过500亿元。

为什么前景光明的工业园区会变成未完工的建筑？上述内部人士向《国家商业日报》记者介绍，主要原因是股东资本投资不足，以后没有销售收款，导致项目资本链断裂。

上述内部人士表示：“虽然之前可能有媒体报道称将投资50亿元，但这些都是滚动投资，房屋出售后可能会继续投资，但在早期阶段甚至可能没有1%的投资。”。什么是过桥垫资。

随后，重庆北斗时代和股东的资金状况迅速恶化。启信宝显示，重庆北斗时代涉及23份裁判文件，其中2016年10月和11月，中信银行重庆分行贷款本金4579.81万元，相关利息、罚息、复利；2016年11月，小额贷款公司贷款本金700万元和利息；去年7月，民间借贷本金137.58万元及相关利息被判偿还。

重庆北斗导航、重庆星谷投资、李健等自然人也被判对重庆北斗时代上述部分债务承担连带责任。

根据中国执行信息披露网络，2016年至2018年1月，重庆北斗时代7次被重庆许多地方法院列为不诚实被执行人；今年1月，重庆星谷投资也被法院列为不诚实被执行人。

记者还注意到，在北斗工业园区墙外，还张贴了重庆渝中区人民法院执行裁定，申请执行中信银行有限公司重庆分行、无锡创英投资合伙（有限合伙）、重庆北斗时代、李健、李金茂、沈宗立、沈宗荣、重庆北斗导航、重庆星谷投资。过桥垫资不还。

上述内部人士告诉记者，事实上，重庆北斗时代的初始股东是重庆北斗导航和李健。由于资金短缺，他们转手给沈宗立和沈宗荣（即重庆兴谷投资的股东）。沈的两兄弟成了最大的股东，但新股东也没有足够的资金。

●具有北斗导航民用服务资格

在过去的几年里，北斗导航相关产业吸引了全国许多地方的投资热情，相关的工业园区项目也出现了。那么，重庆北斗工业园区背后的技术实力和相关资质呢？

根据北斗地产此前在智联招聘的招聘信息，2010年12月，公司在重庆市政府和中国卫星导航定位应用管理中心(以下简称应用管理中心)的指导和大力支持下，与两江新区签订了重庆北斗产业园项目，在重庆市政府和中国卫星导航定位应用管理中心(以下简称应用管理中心)的指导和大力支持下，北斗产业园计划引进数百家企业。目前计划入驻北斗卫星西南运营中心等项目。

“重庆北斗工业园区首先是由重庆北斗导航提出的。由于重庆北斗导航具有应用管理中心授予的北斗导航民用服务资质，并建立了北斗卫星西南运营中心，因此希望在重庆投资建设北斗工业园区。”上述内部人士向《国家商业日报》记者介绍。过桥垫资流程。

根据工商登记资料，重庆北斗导航成立于2008年3月，股东包括向春辉、曾华成等7名自然人，以及深圳汇杰投资有限公司和重庆北斗星朔企业管理合伙企业（有限合伙）两名法定股东。过桥垫资违法吗。

在应用管理中心官方网站上，记者看到了北斗导航民用服务资质单位名单和检测机构名单。重庆北斗导航是北斗导航民用分支服务单位和北斗导航终端民用服务资质单位之一。过桥垫资千三合法吗。

至于重庆北斗导航的技术实力，上述内部人士表示“不太了解，但应该还可以”。个人过桥垫资违法吗。

此外，应用管理中心的官方网站还显示，除重庆北斗产业园外，还有中国北斗卫星导航（南京）产业基地、上海北斗卫星导航应用产业基地和西安国家民用航天产业基地。

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