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来学习借鉴吧！平谷区老楼安装电梯现场操作

为加快“月度问题”老楼电梯安装工作，平谷区委、区政府高度重视，区主要领导亲自抓，组织设立现有多层住宅电梯安装工作班，建立高水平协调、部门联动、综合实施工作机制，制定现场操作手册，老楼电梯进入项目申请、编制计划、居民协商等12个场景，从主要角度梳理清晰、易于理解、易于使用的工作流程，明确增加电梯的相关条件和所需材料，解决谁申请、如何申请、如何审批、后续管理等问题，让居民一目了然。来学习借鉴吧！验资垫资。

场景1：申请启动阶段：注册资金垫资。

组织主体：业主

参与单位：社区居委会

实施流程：

1、按照一户申请启动的原则，业主愿意安装电梯的，必须向社区居委会提交《现有多层住宅安装电梯申请表》、所有权证明原件及复印件、身份证原件及复印件、承诺书签字、手印、承诺书提交材料真实有效，居委会工作人员核实原件。

2、已列入负面清单的现有多层住宅，可直接通知业主不符合安装条件。什么是垫资。

3、社区居委会在提交材料验证后向街道（乡镇）报告，组织电梯安装工作。垫资。

场景二：判断现场是否符合安装条件

组织主体:街道(乡镇)、社区居委会

参与单位：区消防救援支队、区城市管理委员会、设计单位、电梯安装企业个人垫资。

实施流程：垫资什么意思。

1、街道（乡）组织合格的电梯安装企业提供服务保障，召开相关参与单位召开现场会议，现场调查，对单位是否符合电梯安装条件提出初步意见，填写现有多层住宅电梯现场调查记录表；原则上，不能在现场直接给出电梯安装意见的，应在5个工作日内给出意见。

2、街道（乡）应当将有关单位的意见告知有关业主，不符合安装条件的，说明原因；组织电梯安装企业制定电梯安装初步计划。

场景3：编制电梯安装初步方案垫资流程。

组织主体：电梯安装企业、社区居委会、业主代表

参与单位:街道(乡)、设计单位

实施流程：企业垫资。

1、业主代表委托电梯安装企业制定电梯安装初步方案，《电梯安装初步方案》应包括:(1)电梯安装总平面布局等初步设计(应包括业主选择的多个方案，如平层入户或半层入户)；（2）安装工程费用估算（包括设计、监理、电梯采购、工程费用）和业主投资部分融资方案建议；（3）电梯运行管理方案建议（包括日常电梯管理、维护、维护等总费用的分摊比例）。

2、社区居委会组织相关业主代表讨论初步方案，完善电梯安装初步方案。

场景4：居民自主协商阶段

组织主体：业主、社区居委会

参与单位:街道(乡)、电梯安装企业不允许垫资。

实施流程：

1、社区居委会、业主代表负责组织居民意向咨询，可以通过家庭或现场协调向业主解释初步计划，协商是否同意安装电梯、自筹资金分配比例、电梯运营管理计划（包括日常管理、维护、维护等费用分配比例）等事项。

2、社区居委会、业主代表组织业主签署现有多层住宅电梯业主意见咨询表和现有多层住宅电梯业主集体申请表，填写同意、不同意、不反对三种意见，不能填写弃权意愿不明确意见，收集业主房屋所有权证书和身份证复印件；在签署意见咨询表时，社区居委会工作人员应当现场见证。项目垫资。

3、业主对电梯的安装有异议的，可以在所在街道(乡镇)、社区居委会、同意安装电梯的业主共同协调有异议的业主，努力达成协议。

4、街道(乡镇)应当按照业主表决比例的规定开展相关工作。表决比例如下:垫资费是什么。

电梯安装范围内，业主占专有部分面积的三分之二以上，业主占专有部分面积的三分之二以上，经专有部分面积的四分之三以上业主同意，投票人数的四分之三以上。

场景五：确定实施主体

组织主体:街道(乡镇)、社区居委会、相关业主

参与单位：区市场监督管理局、区住房和城乡发展委员会、电梯安装企业

实施流程：买卖垫资。

1、社区居委会组织安装电梯单位的相关业主选拔并书面委托2名以上业主代表牵头组织安装电梯的相关事宜。垫资有风险吗。

2、鼓励选择技术能力强、信誉好、实力强的单位参与电梯安装工程。在尊重居民意愿的基础上，街道（乡）应尽量选择安装企业和电梯设备，降低施工成本，减轻居民负担。由街道(乡镇)组成、社区居委会组织征求业主意见，填写《现有多层住宅电梯选择实施主体意见咨询表》，确定电梯品牌、实施主体、施工单位、设计单位、监理单位等参与单位。电梯采购、施工、监理等参与单位应选择具有相应资质的企业，投票比例应达到：业主占专有部分面积的三分之二以上，业主占投票的三分之二以上，经专有部分半数以上的业主和半数以上的业主同意。垫资协议。

实施主体负责制定电梯安装计划、筹集资金、后期管理计划、申报施工、办理相关手续、组织实施、竣工验收等工作。实施后，取得北京市市场监督管理局颁发的电梯使用证书后，申请财政补贴。

场景六:确定电梯安装方案、成本及筹资方案垫资合法吗。

组织主体：实施主体和相关业主

参与单位:区市场监督管理局、区消防救援支队、街道(乡镇)、社区居委会、设计单位、责任规划师

实施流程：垫资安排。

1、制定电梯安装实施方案，包括：

（1）实施主体委托具有相应资质等级的设计单位进行方案设计，包括建筑设计、结构设计、装饰设计；

(二)计算安装电梯项目总成本；平谷吧。

(3)制定安装电梯项目的成本筹资计划；

（4）制定电梯安装后管理运行维护费用的筹资方案，包括：电费、维修费、大中型维修费、更新费、年检费、管理费等；

(5)电梯日常管理、运维委托方案。

安装电梯日常管理的责任主体是所有参与安装电梯的业主。可委托物业管理区域物业服务企业或其他管理人员管理电梯，确定客户并签署《电梯建成后使用管理主体确认书》，负责选择有资质的企业进行电梯维修、卫生保洁、年检证书申请、安全检查、电费收取等（电梯为特种设备，不得委托维修单位使用）。

业主还可以共同决定直接委托合格的电梯维修单位对电梯进行日常维修，并按要求组织年度电梯检查；收取电费、清洁等日常管理工作应明确负责人，可以委托业主支付。曝光 平谷夏各庄马二生。

2、征求业主意见，确定电梯安装实施方案

实施主体和社区居委会应当组织有关业主对电梯安装实施计划征求意见，并进行修改和改进；业主对实施计划有异议的，街道（乡）、社区居委会、同意安装业主共同协调异议业主达成协议，最终确定安装电梯的实施计划。平谷区马坊镇。

3、电梯安装实施方案确定后，组织召开专题会议，征求区消防救援支队、区市场监督管理局等有关单位的意见。

4.签署协议

本单位电梯安装涉及的所有业主（不含一级业主）签订书面协议，包括：（1）电梯安装费筹资方案；（2）电梯安装后运行维护费（电费、维护费、更新费、管理费）筹资方案附件；（3）电梯建成后使用管理主体确认书。

5.签订施工合同

与相关业主代表协商后，与实施主体签订施工合同，明确施工单位，约定工程范围、工期、付款方式等。平谷县城。

场景七:业主缴纳自筹资金

组织主体：相关业主

参与单位：社区居委会

实施流程：

1、联名账户由委托确定的两名或两名以上业主代表开立。

2、组织业主按照协议约定的分摊比例和金额缴纳部分业主自筹资金。平谷最新消息。

3、业主代表按照施工合同约定的付款方式向实施主体付款，每次付款前应征得投资业主的同意，并通知社区居委会。平谷旅游。

场景八:项目确认

组织主体:实施主体、街道(乡镇)平谷黑四。

参与单位：区住房和城乡发展委员会

实施流程：平谷大额垫资。

1、实施主体向街道(乡镇)提交《现有多层住宅电梯安装申请书》，并提交以下相关材料:

(1)安装电梯施工方案可行性报告(实施主体和设计单位盖章)

(2)多层住宅电梯安装业主意见咨询表

(3)多层住宅电梯业主集体申请表

(4)所有业主委托人名单及委托书的申请

(5)选择和实施多层住宅电梯的主体意见咨询表

(6)业主身份证、产权证明复印件(受托人身份证复印件)

(7)现有住宅电梯安装协议书

(8)安装电梯费用筹资方案

(9)电梯运维分摊方案

(10)电梯建成后使用管理主体确认书

(11)后期运营管理方案(运维主体盖章)

(12)安装电梯工程设计图纸

(13)安装电梯施工合同

2、街道（乡）填写审核意见后，报区住房和城乡发展委员会，区住房和城乡发展委员会出具电梯项目安装确认书。

场景九：宣传阶段

组织主体:街道(乡镇)、社区居委会、相关业主

参与单位：物业管理单位、实施主体

实施流程：

1、电梯安装工程确认后，街道(乡镇)、社区居委会组织物业管理单位和实施主体在社区显著位置和安装电梯的大楼门口公布实施计划，宣传期不少于7天。业主在宣传期间无异议的，可以开始实施；业主提出异议的，街道、社区应当组织有关业主进行民主协商，实现“协商一致开工”。

场景十：工程建设

组织主体：实施主体、业主

参与单位:区住房和城乡建设委员会、区城市管理委员会、区市场监督管理局、街道(乡镇)、社区居委会、设计单位、监理单位

实施流程：

1、电梯安装部分不计入建筑面积，不变更原房屋所有权信息，不办理项目审批、土地利用、规划、施工许可证审批手续。

实施主体应持项目确认书和设计施工图到综合审查机构进行施工图审查。

2、电梯安装前，电梯安装企业应到区市场监督管理局办理电梯施工通知，并接受监督检查。监督检查合格后，用户应及时办理使用登记手续。

3、区建设工程质量安全监督部门应当会同项目所在地街道办事处（乡镇人民政府）加强对电梯安装实施过程的安全质量监督。区市场监督部门监督有关单位做好电梯安装通知、监督检查、使用登记工作。

4、在施工过程中，要求监理和业主共同参与改造，充分听取业主的建议，提高群众的收益感和参与度，将专业监督与业主监督相结合，确保施工质量和安全。

场景11：竣工验收阶段：

组织主体：实施主体、业主

参与单位：区住房和城乡发展委员会、区市场监督管理局、街道（乡）、社区居委会、设计单位、监理单位、电梯管理单位

实施流程：

1、电梯安装工程完成后，实施主体向北京特种设备检测中心提出申请，取得电梯监督检验合格报告。

2、由街道(乡镇)组成、实施主体组织区住房和城乡发展委员会、区市场监督管理局、社区居委会、设计单位、监理单位、电梯管理单位、业主代表参与竣工验收工作，竣工验收合格后交付使用，实施主体将改造工程档案报建筑图纸档案。

场景12:申请补贴资金

组织主体：实施主体

参与单位：区住房和城乡发展委员会、区城市管理委员会、区财政局

实施流程：

1、电梯采购安装费由主体和居民筹集。电梯安装完成并取得特种设备管理部门颁发的监督检验证书后，实施主体应当向区住房和城乡发展委员会申请补贴资金。

2、工程竣工后，总承包企业编制结算报告，经区城市管理委员会或其委托单位确认，向区财政申请补贴；区财政局委托审计公司审计结算报告，并按要求支付拆迁项目余额。

提交部：住房安全及设备管理办公室

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