海淀大额垫资要求——过桥垫资

正规银行机构放款——过桥垫资

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2023年北京买房换房的顺序

2023年元旦以来，北京楼市咨询和交易量逐渐回升。根据中指研究院的数据，2023年1月第一周，北京二手房交易量约为1700套，比2022年12月第一周增长近30%。对于许多改进和购买两套房地产的客户来说，如何充分利用银行贷款政策，以良好的价格出售他们现在持有的房子，抓住他们想买的房子，掌握操作节奏和银行贷款是非常重要的。在本文中，我们将讨论：北京第二套房屋的经营建议和房地产抵押贷款的经营顺序，希望能帮助您在2023年在北京买房。

北京换房案例：

客户夏女士在北京有一家广告媒体公司成立5年左右。近三年因疫情经营不是特别好，一年营业收入300万左右。2022年底，她打算卖掉西城和朝阳区的一套房产，去海淀区换一套价值2300万的房产。但是因为价格比较低，夏女士不愿意卖，想买的房子快到交易时间了。于是通过网络咨询东兴金融贷款顾问...

通过一对一的咨询，我们了解到：海淀大额垫资要求。

夏女士在西城区的房地产评估价格为700万，朝阳区的房地产评估价格为980万。如果预计将出售1900万元左右，夏女士将自己的资金转移到海淀区也没有问题。但现在房子不容易卖，即使一个交易另一个不知道什么时候可以交易。

如何为此类案件提供金融解决方案？

一、操作建议如下：

1、如果西城区和朝阳区的房地产可以交易一套，如果不能直接通过A和B银行申请1200-1300万的房地产抵押贷款。

2、建议通过海淀区需要购买的房产：1300万贷款 自有资金 垫资=全款购买，然后通过C银行按揭贷款贷出需求资金。

3、西城区和朝阳区的房地产将继续持有半年左右，如果业务需要周转资金，将被出售。

温馨提示：夏女士的情况涉及ABC三家银行。在办理房地产抵押贷款的过程中，我们需要注意顺序。新房贷款，包括资产负债率，涉及预付款过桥等流程，银行审批时间也非常关键。

二、购房全款代购操作流程:

三、总结优势：

1、西城区和朝阳区的房地产可以以理想的价格出售，以免被买家压低价格，损失出售房屋的利润。

2、海淀区已经交了定金房地产，可以成功交易，换成理想的房子。

3、虽然支付了一定的银行贷款利率和费用，但目前房地产抵押贷款利率约为3.5%，半年利息约为1.8%。随着北京房价的上涨，总体成本可以控制。

【LIUYI BANK FINANCING】客户经理刘先生

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