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“离婚破限购可行吗？”|卢俊买房问答05期

卢俊开通了一个免费的问答渠道

最近收集了近200个买房问题

我发现了一些有代表性的东西

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网友：要强离婚后多久可以贷款买房。

需求:杭州坐标，自住离婚了可以贷款买房吗。

Q：户口在深圳，现在在杭州工作，惠州已经有套房了，纠结是在深圳还是杭州买房？目前还没有资格在杭州买房。离婚后多久可以买房。

A：其实两者都是比较好的方向，无非是你有没有购买力。

为什么这两个地方都是好方向，因为你是深圳第一个有资格买深圳的人，深圳的楼市也比较健康。

第二，你在杭州工作，买自己住的房子是可以理解的。至于杭州买房，可以等一年。

所以其实两个纬度都不错，但是如果你打算在杭州长期工作，我还是建议你买杭州。

从增长和纯投资的角度来看，我认为杭州的增长率将大于深圳，这是我判断的纬度。苏州离婚后买房。

网友：san

需求:湖南益阳坐标，自住

Q：这个人在农村有一所房子，现在益阳的房价飙升，纠结是买乡村花园的精装修还是小房地产的空房子，还是只是买一个装修过的二手房子？现在我不想装饰，但也想住在里面。

现在是出手的最佳时机吗？

A：首先，除了碧桂园，我不知道你是否选择了具体的位置和项目？

首先，碧桂园的房子有可能入住吗？刚离婚可以按揭买房吗。

因为据我所知，碧桂园位于一个偏远的城市，尽管我不知道益阳的项目在哪里。如果是偏远的，配套设施还没有跟进，这需要你考虑，尤其是你还在这个城市工作的时候。

第二，相比之下，我并不特别推荐你目前给出的几个选择。

我建议你买一套相对靠近市中心的一手房。

我不太推荐在小城市买二手房，因为它的产品是一个快速变化和快速发展的状态，一手房可以获得最大可能的贷款。

网友：涓涓

需求:江苏张家港坐标，自住 投资征信问题离婚买房放款复婚。

Q：目前，有两套套房。我儿子的研究生正在学习。他不确定将来在哪里工作。他可能在苏州或上海工作。你现在买还是等儿子下班后买？我打算在苏州买一套。离婚后买房算首套房吗。

A：假如你目前有这个预算，千万不要等。夫妻贷款离婚后怎么办。

第一，因为其实买不买房的资格不是工作决定的，没必要等到那个时候。

第二，至于买哪里，当然最好买上海，但是上海的购房条件比较高。

所以苏州是根据你的情况相对推荐的城市。

我对苏州的整个城市发展格局也很乐观。即使是投资，我认为也没有大问题，所以买苏州不会有大问题。

网友：bear

需求：天津坐标，替换改进离婚后买房。

Q：夫妻名下有三套房，一套现在自住，一套父母住，一套公婆住，现在打算自己住。

但现在以夫妻的名义限购，离婚后可以60%首付买房，值得吗？

A：我认为这是相对没有必要的。首先，你卖了一套，然后买了一套，也就是说，你的配额是一样的，只是卖的面积稍微大一点，这是第一个。主贷人和次贷人离婚后。

第二个大面积的代价是两个人离婚。我认为没有必要通过离婚获得一点增长，因为有些人在离婚时确实有一些问题。假离婚证买房已经放款。

网友：香菇

需求:天津和平区坐标，学区房投资男生故意婚前贷款买房。

Q：目前天津有套房，想问问天津和平区投资学区房是否合适。

A：这个问题很纠结，很难回答，因为信息真的很少。刚离婚能公积金买房吗。

但对我来说，我并不是特别建议纯粹投资学区住房，我通常建议你的房子也很好，只是学区，所以你真的可以为它支付更多的钱。征信不好离婚买房。

但如果只是因为学区房投资，我不推荐。离婚后按揭房除名流程。

而且我不知道你目前有没有具体的选择，因为有些学区没有居住功能，所以我不推荐那种房子。离婚买房。

未来学区住房的变化，我们不知道如何发展，也有可能学区和住房不会捆绑在一起，所以未来会有一定的风险。有房贷的夫妻离婚程序。

网友：BELLA公积金贷款买房需要什么条件。

需求:上海坐标，投资 自住

Q：在上海工作的长沙人，第一套房，想先在长沙买套房，前期投资，后期可以根据情况自住。

意向楼盘:长沙阳湖融创融公馆，如果房子的土地是2005年拍摄的，现在开发，19年交付，这样的新房子能买吗？

融创收购后开发的土地使用权不到15年。

A：您更纠结于这个项目很老，最近才被融创收购，交房是19年，您认为这个项目周期会更长。贷款买房。

但这不能作为是否可以购买的标准。贷款买房的条件。

因为首先，土地产权少了几年，本质上对一个项目影响不大，只要是一手房，到期后自动续期。

对你来说，判断这个项目是否可以购买，无非是它的产品规划是否实施，以及它目前的总价是否合理。一般来说，这类项目的单价会相对较低。

以上是日常朋友买房的问题

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