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流押条款有效吗？

江苏省苏州市吴江区邮编。

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如果双方在抵押合同中约定，当抵押权人在债务履行期届满后未得到赔偿时，抵押财产属于债权人，这是典型的流押条款，《物权法》和《担保法》都禁止流押。那么，新实施的《民法典》是如何规定的呢？1月24日，苏州市吴江区人民法院审理了一起私人贷款纠纷案件，并作出了答复。

基本案情

2017年6月，吴江一家建筑装饰公司向姜借款396万元，以偿还银行贷款。陈和他的妻子为他们所有的财产提供担保。双方签订了抵押合同，并办理了抵押登记手续。抵押合同规定，如果建筑装饰公司未能在债务期届满时偿还债务，抵押财产的所有权属于姜。后来，由于建筑装饰公司未能在债务履行期内偿还贷款，引起了争议。

经审理，法院认为姜与建筑装饰公司的私人贷款关系合法有效。姜按约定履行贷款义务后，建筑装饰公司未能按约定偿还贷款。现贷款期限届满，江主张建筑装饰公司返还贷款本金及相应利息，法院予以支持。根据《最高人民法院关于适用的规定》，本案涉及抵押贷款合同中关于“抵押财产所有权归姜所有”的约定应当认定为流押条款<中华人民共和国民法典> 《时效条例》第七条、《中华人民共和国民法典》第四百零一条规定，双方已办理抵押登记手续，姜对抵押财产享有优先赔偿权。抵押财产折价、拍卖、出售后，建筑装饰公司应继续偿还不足部分。

因此，法院裁定被告建筑装饰公司归还原告姜的贷款本金及相应利息；被告建筑装饰公司未按时足额履行上述义务的，原告姜有权在抵押金额范围内优先赔偿被告陈夫妇提供的抵押财产。被告建筑装饰公司将继续履行不足部分。

法官说法

最高人民法院关于适用<中华人民共和国民法典> 《时效条例》第七条规定，“民法典实施前，当事人约定债务人在债务履行期届满前不履行到期债务时，抵押财产或者质押财产属于债权人的，适用民法典第四百零一条、第四百二十八条的规定。《中华人民共和国民法典》第四百零一条规定，抵押权人在债务履行期届满前与抵押人约定债务人不履行到期债务时，抵押财产属于债权人的，只能依法优先赔偿抵押财产。“这是《民法典》对流押条款的规定。苏州吴江区怎么样。

《中华人民共和国物权法》对流押条款作出了禁止性规定。《法》第一百八十六条规定，“在债务履行期届满前，抵押权人不得与抵押人约定，当债务人不履行到期债务时，抵押财产属于债权人。”当事人在抵押合同中设立流押条款的，视为无效。

《民法典》没有直接规定流押条款的有效性，也没有遵循《物权法》中禁止流押的说法，而是认为流押条款仍然会产生“依法优先补偿抵押财产”的法律效力，而不是无效。也就是说，法律不再认定流押条款无效，但流押条款规定的内容不能实际履行，抵押仍然有效，可以优先赔偿。在解释方面，应认为无效的流押条款已转化为有效的清算担保。因此，只要是依法设立的有效抵押权，就可以通过折价、拍卖、变卖等方式实现，抵押权人享有优先受偿权。

法官提醒，在设立抵押贷款时，应当依法作出明确有效的协议，并办理相关的抵押登记手续，避免类似的流押条款，以免影响权利的实现。

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