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1.抵押贷款必须有书面文件。土地使用权抵押，抵押人与抵押权人应当依照国家有关法律签订抵押协议。由于土地使用权抵押往往涉及大量，任何口头协议都是草率和不严肃的，因此任何土地使用权抵押都应形成文本并制定法律文件。

2.土地使用权与地上建筑一致的原则。土地使用权抵押时，地上建筑物、其他附着物及其全部权益一并抵押。因此，在签订土地使用权抵押协议时，应详细列出地上建筑物及其附着物及其权益。出让仓储用地可以办抵押吗。

3.保险问题。土地使用权抵押，土地上有建筑物或者其他附件的，抵押人应当办理地上建筑物的保险手续，并在保险单上注明抵押人为第一受益人，保险合同的期限应当长于抵押协议的期限。

4.土地使用权抵押时，应当办理登记手续。土地使用权抵押为土地或者其上无建筑物的，应当先向土地管理机构登记，然后向房地产管理局登记备案。有建筑物或者其他附件的土地使用权抵押的，只需向房地产管理局登记备案，并办理其他权利证明。

5.在抵押土地使用权之前，申请评估机构进行评估。一般来说，抵押人抵押其土地使用权，希望获得银行或金融机构的贷款，金融机构贷款金额的基础之一是土地使用权的价值，因此在抵押前，应要求具有房地产评估资格的评估机构进行评估，根据评估报告，抵押权人决定是否接受抵押。

6.董事会的决议。抵押人为三资企业的，应当提供董事会同意抵押的决定，股份有限公司应当提供股东大会和董事会同意抵押的决议。出让的殡葬用地可以抵押。

7.律师应当出具法律意见。为确认抵押人的主要资格、土地使用权的合法性、有效性和真实性，以及整个土地使用权抵押过程的合法性和可行性，为保护抵押人的权益，抵押人应聘请律师就抵押问题出具法律意见。出让教育用地可以抵押吗。

8.抵押土地使用权时，应当办理公证手续。由于土地使用权抵押涉及房地产抵押，目标较大，抵押双方在签订土地使用权抵押协议时，应当向国家公证机关办理公证手续。教育出让用地是否可以抵押。

9.处置抵押物时，应当向房地产管理机构申请协助。抵押人未能在抵押协议规定的期限内履行义务，或者抵押人在协议有效期内解散或者破产的，抵押权人可以依照国家有关法律和抵押协议的规定处分抵押物土地使用权。抵押权人在处理土地使用权时，应当申请土地管理部门协助处理抵押土地使用权，并办理土地使用权转让手续。

10.抵押权的结束。土地使用权抵押协议到期或因其他原因取消的，应当向土地管理部门和房地产管理部门注销抵押协议。

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