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“换房”制度创新精准化解群众“急难愁盼”

昨天，昆山市周市镇东明村汉浦塘自然村村民顾建忠从房地产登记部门收到《宅基地备案通知书》。他与隔壁长胜自然村村民张建华签订的昆山第一宅基地交换协议正式生效。因此，顾建忠有资格重建张建华原宅基地，这是昆山完成的第一次宅基地使用权交换交易。宅基地贷款能贷多少。

昆山市作为全国新一轮农村宅基地制度改革试点地区，积极探索“以房解困”、“以房入股”、“村集体主导”、“村企合作”四大模式为进一步满足农民对宅基地的实际需要，合理激活宅基地使用权，昆山市农业和农村事务局在建立宅基地使用权转让制度的基础上，研究制定具体的宅基地使用权交换措施，明确交换条件和处理流程，开辟村民宅基地使用权交换渠道。

根据相关规划，汉浦塘自然村被划为非保留村，需要全部搬迁。考虑到孩子们已经在镇上买了商品房，顾建中不愿意搬迁，成为村里为数不多的“留守家庭”，影响了村庄整体规划建设的进展。苏州宅基地可以过户吗。

张建华作为一个保留村，一直在寻求“换房”来实现搬迁。顾建中偶然得知这个消息，与家人商量后，迅速联系了张建华。双方一拍即合，立即向东明村村委会报告，开始了“换家之旅”。

张建华说：“翻新一栋更好的农舍通常需要几十万或几百万元。如果我们搬家，我们可以选择拿三套房或货币补偿，这更适合我们的实际情况。”。

为确保宅基地使用权交换的合法性和合规性，昆山市农业和农村事务局与相关责任部门进行了多次咨询，梳理了相关政策要求，明确了村镇资格审查和交换审批制度、取消旧房所有权流程等程序。同时，邀请第三方律师事务所参与整个过程，出具宅基地使用权交换的法律意见和见证书，并要求公证部门进行协议公证。

昆山农业农村局局长吉华明表示，通过宅基地使用权交换，可以解决拆迁农民只能拆迁不能改造，部分农民愿意拆迁，有效减少拆迁区“钉”，加快非拆迁区改造进度，改善村面貌。

东明村党总支书记、村委会主任韩亮告诉记者，据调查，村里有10多户人士提出了宅基地使用权的“交换”要求。在宅基地使用权交换过程中，有关部门和村集体发挥了牵线搭桥作用，交换双方充分征求家庭成员的意见，确保相关权益人的利益不受损害。宅基地贷款。

顾建中和张建华同意，他们将于12月18日同时搬出家门。届时，顾建中将前往张建华的老房子进行翻新，张建华计划于12月20日左右前往搬迁社区选房。

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