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全球放开！苏州将放松限购，非本地户籍可直接购买第一套房

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苏州对限购政策的放松终于来到了核心圈，层层放松，层层递进。

近日，有市场消息称，苏州工业园区和高新区放松了限购政策，非本地户籍购房者无需社保即可直接购买第一套住房。9月14日下午，中国商业新闻记者从上述两个地区的相关部门确认了限购放松的消息。

高新区房地产市场和交易管理中心的相关工作人员告诉记者，在苏州（包括四个县）范围内，以家庭名义无房的非户籍购房者可以正常提供材料，无需社会保障即可购买房屋；以其他地方购房者名义的房地产不在调查范围内。

工业园区房地产市场和交易管理中心的相关工作人员还告诉记者，非本地户籍购房者可以在园区购买第一套房子；关于是否需要支付社会保障，“你可以去现场或找中介咨询。”

记者从苏州当地中介机构了解到，苏州已经完全放松了非本市户籍购房者的购买限制。”例如，在其他地方工作时，苏州没有社会保障和个人所得税，也不需要定居。苏州的任何地区都可以直接买房子，但只能买一套。”该中介机构表示，虽然没有官方声明，但肯定可以直接购买。

事实上，苏州对非本市户籍购房者的限购放松并非一步到位。

首先，上海周边的太仓和昆山被放松了。9月，从吴江区开始，吴中区、相城区、姑苏区轮流放松。对于非本地户籍购房者，各地区取消了6个月的社保缴费要求，可以直接在当地购房。苏州首付买房最低首付多少。

此外，原本不限购的张家港、常熟，到目前为止，苏州已从县级市代管，到主城外围区域，再到核心区，苏州的松绑层层递进。买房首付可以贷款吗。

回顾过去五个月，苏州从限购、限售、限贷等方面推动了多轮房地产市场放松政策。

从今年4月开始，苏州将二手房限售时间从5年改为3年，同月增加公积金贷款额；5月，二手房限售直接取消，新房限售从3年缩短到2年，非本地户籍购房者的社会保障要求也从24个月缩短到6个月。

8月，苏州调整了过去的“认房认贷”政策，即房贷结清后，再买房时，首付比例从50%降至30%；如果贷款没有结清，首付比例也会从之前的80%降至60%。购房门槛大大降低。此外，上述中介还提到，苏州首套房最低房贷利率可达4.1%，处于历史低位。苏州购房贷款首付比例。

在如此高密度、高强度的放松背后，房地产市场依然低迷。苏州无房有贷款记录首付。

克而瑞数据显示，6月份苏州新房市场明显复苏，环比增长50%以上；然而，7月份进入传统淡季，加上停贷风暴的影响，当月交易环比下降37%以上；8月份环比略有下降。同期，新房平均成交价格约为24600元/平方米，同比下降约为6%。苏州公积金贷款首付。

近日，随着传统销售旺季“金九银十”的到来，苏州不少项目为冲刺销售再次开始降价促销。苏州买房贷款条件。

上述中介告诉记者，现在大多数房地产都有折扣。对于不同楼层、不同户型、不同地段的项目，折扣会有所不同，“但有折扣”。例如，姑苏区一个项目的高层限价约为3200元/平方米，折扣后的价格降至3000元/平方米，而地板位置稍差的房价不到3000元/平方米。苏州首套公积金二套商贷首付。

然而，从中秋节期间的交易数据来看，促销的影响并不十分明显。根据中指院数据，中秋节三天假期期间，苏州新房交易规模约1万平方米，较去年同期下降25%以上。

不仅开发商为了加快销售收款而降价，二手房市场也降价。

受取消二手房限售的影响，市场上市量大幅增加，叠加购房门槛降低，买家对现有房屋的偏好。克瑞数据显示，自6月份以来，苏州二手房成交量一直保持在5000套以上，但由于上市量大幅增加，买家的选择机会增加，具有价格优势的房屋更具竞争力，许多房东被迫降价以加快销售，与去年同期相比，苏州某小区上市平均价格下跌近2000元/平方米。

2020年在苏州定居买房的人告诉记者，她在高新区买了一套二手两居室，总价不到200万元，但现在小区二手房价格大幅下跌。“当时多拿一点，现在可以买一套三居室了。”

亿翰智库研究总监余晓宇认为，这一轮限购政策放开后的效用几何，会有一定的效果，但可能不会太明显。

“苏州已多次取消限购。首先，四县市取消了限购，然后吴江取消了限购。项目访问量确实增加了，但实际交易并没有明显改善。其次，近年来一直在实施不炒房，投资需求几乎不存在，外国人来苏州买房投资的可能性不大。“余晓宇分析认为，“事实上，苏州定居门槛相对较低，购房限制开放，购房基础扩大，对苏州大专以下学历可能有刺激作用，但这类购房者的收入预期往往较差，因此明显改善的可能性较小。”苏州买房公积金贷款条件。

然而，苏州的内部市场可能仍然存在差异化。余晓宇表示，在更好的奥林匹克体育和狮山板块项目之前，房地产可能会取消折扣，变相提高价格，但困难的项目可能仍然不容易出售。

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