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警惕！买房“0首付”有鬼！监管部门已经出手了！

“0首付，提包入住”是苏州某楼盘的促销广告。今年以来，一些开发商喊出了“0首付”、“送首付”、“你买房我还贷”的营销口号，以尽快清理库存，增加收款。

记者发现，所谓的“0首付”并不需要买家支付首付，而是开发商采取高合同价格，或提供预付款等手段“帮助”买家融资支付首付。业内人士指出，这种营销方法和操作手段似乎为消费者提供了便利，但实际上增加了消费者的债务成本，涉嫌虚假宣传和非法贷款，增加了购房者的财务风险和信用风险。南京过桥垫资。

藏猫腻的“0首付”

日前，苏州某楼盘发布了“0首付，拎包入住”的广告。在记者调查中，房地产销售办公室的几名工作人员主动向记者营销“0首付”活动的“亮点”。过桥垫资不还。

记者了解到，房地产工作人员所谓的“0首付”不需要支付首付，但开发商通过提高合同价格，增加购房者可以贷款的抵押贷款金额，并建议购房者申请“装饰贷款”等消费贷款支付首付。

具体来说，房地产销售经理向记者举了一个例子：“例如，房子的实际价格是100万元。按70%的贷款比例，首付需要30万元，贷款需要70万元。开发商可以为买方提高合同价格，将合同价格提高到140万元，使买方可以从银行贷款98万元。在实际支付中，首付只有2万元。对于这部分首付，购房者也可以通过申请“装修贷款”来覆盖。”

面对买方对虚假合同的担忧，销售人员还表示：“可以签订两份合同，一份以实际房价签订，是买方的实际购买价格，并开具发票；另一份以较高的房价签订，是买方向银行申请抵押贷款时提供的证明材料。”

值得注意的是，自今年以来，一些地区出现了“0首付0月供”、“首付”等广告。开发商通过为买家提供首付融资来实现所谓的“0首付”。例如，允许买方分期支付首付、开发商或第三方预付款机构为买方支付首付和月供。目前，记者了解到部分房地产营销活动已停止，相关宣传已被删除或终止。

增加成本和风险什么是过桥垫资。

许多业内人士指出，“0首付”的暗箱操作，违反了监管政策，涉嫌违法违规，早已被明令禁止。过桥垫资公司。

从广告的角度来看，根据相关规定，相关广告必须真实、合法、科学、准确，不得欺骗、误导消费者。“0首付”、“0月供”等广告内容与实际情况不一致，涉嫌虚假宣传、欺诈消费者。

从购房成本的角度来看，开发商的“招聘”可以在短期内缓解购房者的资本周转压力，但实际上可能会扩大债务金额，形成新的贷款成本。

河北厚诺律师事务所律师雷家茂表示，如果购房者通过贷款、分期付款、机构预付款等方式支付首付，一般需要支付贷款利息、服务费等费用，从而增加实际购房的综合成本。

此外，“零首付”、“首付贷”等方式本质上是违法的，购房者也面临着被银行拒贷、断贷的资本风险和信用风险。广州垫资过桥。

“首付是购房者购房能力和偿还贷款能力的证明，需要用自己的资金支付。银行在贷前审批时，会通过跨行系统核实首付资金来源。如果发现首付是贷款周转资金，很可能会拒绝批准贷款。”工行苏州某贷款经理告诉记者。

北京金诉律师事务所主任王玉臣告诉记者：“签订虚假合同是违法的。”一方面，它违反了商品房销售的有关规定，没有如实记录；另一方面，它实际上是通过这种方式欺骗高额贷款，违反了银行抵押贷款的有关规定，涉嫌欺诈贷款。一旦发现银行不会贷款，即使贷款已经贷款，通常也会直接终止抵押贷款合同，要求提前偿还所有贷款。”

雷家茂还表示，如果买方提供虚假、伪造信息，联合开发商提高房价，提高银行贷款金额，情节严重的，可能被追究刑事责任。

监管部门已经采取了行动

监管部门已经出台了针对相关违规行为的措施。

根据有关规定，严禁房地产开发企业、房地产中介非法提供首付融资，严禁互联网金融机构、小额贷款公司非法提供“首付贷款”购买融资产品或服务，严禁房地产中介、互联网金融机构、小额贷款公司非法提供房地产场外资金，严禁个人综合消费贷款等资金挪用购房。

此外，许多业内人士提醒，购房者应提高风险意识，了解相关法律法规，不相信开发商的诱人宣传，学会识别虚假宣传，并按照法律法规办理抵押贷款业务。在购房过程中侵犯权利的，应当尽快依法保护其权利，并向市场监督管理部门、住房和城乡建设部门投诉和报告。消费者应根据自己的财务状况做出合理的选择，以避免因无法偿还贷款而造成的信用危机，甚至陷入非法泥潭。

对于房地产企业来说，要合法合规地开展营销工作，坚持法律底线，不能以欺骗甚至欺诈的方式收回资金。垫资过桥手续。

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