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利润惊人，南宁群租的房子大多在二房东手中，但风险却摊开了...

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目前，南宁市许多房屋出租给第二房东后，已成为集体租赁。那么，是什么导致了大量的集体租赁呢？是什么让第二个房东继续吸收市场上的住房？最近，记者试图通过调查揭开该行业的冰山一角。

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职场新人不乏租客

“最后，只剩下这个带阳台的单人房了。900元/月，押一付三。如果你不做决定，以后就不会了。”8月初的一天，在南宁市青秀区一个社区的一间商品房里，中介公司的销售人员正在敦促客户小刘迅速决定房子。小刘在现场反复考虑，最终签订了一年的租赁合同。房子有140平方米，原设计为4间，现分为6间。

在大唐盛世社区，一套房被分成五个房间出租。

小刘刚大学毕业，即将在南宁市东盟商务区的一家企业上行政班。为了考虑生活环境、靠近单位、价格适中等条件，她将租赁范围圈定在凤岭和朗东。然而，经过一番了解，她发现公寓或一房一厅的平均价格超过2000元，远远超出了她的承受能力。

“月收入不到3000元，公司周围的价格很便宜，只能住在那里。”小刘说，她租了大约20平方米的单人房间，房东把客厅分成两部分。然而，虽然麻雀很小，但单人房间有独立的浴室、厨房和其他设施，就像一套“迷你版”的单人公寓。

白领工作人员小蔡在航阳国际城工作了几年，也是该集团租房的顾客。她每月要交1400元的租金。小蔡说，虽然她的收入不高，但她应该选择一个更便宜的地方，比如每月几百元的城市村庄，但她总是觉得自己不能冤枉自己，宁愿成为一个“月光家庭”，也要提高生活质量，“毕竟，商品房社区环境好，管理好，相对舒适”。

记者走访发现，像小刘这样刚毕业的大学生，或者像小蔡这样住在公司附近的白领，都是集体租赁的主要客户。据中介分析，随着生活水平的提高，很多人不愿意租城中村自建的房子。他们青睐空间独立、装修统一的单间配套设施，更倾向于交通便利、环境好的现代封闭社区。什么企业需要摆账。

二房东并不少见

记者调查发现，绝大多数群租房都掌握在二房东手中。

8月9日下午，一位二房东开着奥迪Q5，带领记者来到凤岭名园社区的一群租赁办公室。在小组租赁的门口，她从背包里拿出一串钥匙，有20或30把钥匙，并根据钥匙上的相应号码解锁。然而，她连续尝试了几把钥匙，但都无法打开门。她尴尬地说，因为她有太多的房子，有时她不知道钥匙能打开哪个锁，“目前，这串钥匙只是其中的一小部分。”企业资金摆账。

二房东透露，她从2013年开始在南宁经营群租业务，目前掌握的房屋主要是租赁。以凤岭名苑小区改装成四房的群租房为例。一开始，她以毛坯房的形式从业主那里出租，合同持续了5年。合同期内，房屋使用权属于她。“毛坯房经过合理分割原有空间和简单装修后，可以出租。”。

8月10日下午，在大唐盛世社区一套分为五个房间的集体租赁房屋中，丽江公寓的一名销售人员刚刚完成了一项租赁业务，一个客厅分为两个房间，以每月800元的价格租给了两名刚毕业的女孩。

据了解，在南宁市场，有许多公司经营类似的业务。

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据丽江公寓业务员介绍，主要有两种租赁方式，即毛坯房租赁和装修后租赁。以大唐世家小区的群租房为例，业主的房子原本是毛坯房，每月只能按市场价租1500元到1700元。如果业主选择根据丽江公寓提供的设计图纸进行装修，然后出租，租金金额可以增加到每月3000元，租金每年增加100元。”业主选择装修后出租，装修费用约8万元。”企业摆账公司。

记者根据这组租赁计算了一个账户，如果利江公寓以毛坯房租赁的形式，租金按月1600元计算，规定每年有一个月空置期，6年租金总支出约10万元；装修后租赁，6年总支出约16万元。

目前，在这套集体租赁的五个房间中，四个房间每月可以租800元，另一个房间有两个小房间，每月可以租1200元。根据每年11个月的满租情况，利江公寓6年收入超过29万元。这意味着利江公寓预计两年内以毛坯形式出租，六年内赚19万元，即每年赚3万元左右；以装修形式出租，3.3年可收回成本，6年可赚13万元，即每年赚2万元左右。

“只要我们控制足够的住房，第二个房东每年都会赚相当多的利润。”一位业内人士直言不讳地表示，许多第二个房东正忙于收集和吸收各种出租房屋，一些业主愿意把空置的房子租给第二个房东，以节省他们的担忧和获得昂贵的租金。企业验资摆账。

业主进退两难

业主把房子租给了第二个房东，租金比普通租金要高。南宁市李湾路1号社区的一位业主表示，该社区的业主与中介公司签订了10年的租赁合同，每月租金超过4000元，每年都有一定程度的增长。租赁软件显示，社区装修的3室2厅，租金主要为每月3000元至3500元。企业摆账合法吗。

然而，高回报和风险并存。“没想到，把房子租给二房东后，我现在面临着巨大的损失。南宁怡和新苑小区业主A女士说，她的房子交付时是空房子，因为空房子不需要租给广西新立江信息技术有限公司。根据双方协议，房屋按公司设计方案分隔装修，装修费用6.5万元由A女士支付。在合同约定的六年里，她可以在第一年获得每月3000元的租金，然后每月增加100元。

最近，由于其他业主反对租赁模式，该单位要求员工将房屋恢复到原状，否则将采取相应的处理措施。当A女士想终止合同时，她发现自己面临着巨大的损失。根据合同条款，如果她中途撕毁合同，她需要赔偿中介违约金6.48万元，投资6.5万元的装修费也浪费了，总计12.98万元。目前，该社区的许多业主主要与上述公司终止合同。面对这笔违约费，A女士陷入了两难境地。

不是业主主动违约得不偿失，房屋租赁公司的“爆雷”也会让业主陷入困境。

一段时间前，类似的事件发生在其他地方。例如，南京乐嘉商业管理有限公司发布了一份官方公告，称由于无法履行合同，没有营业收入，无法偿还客户欠款。这意味着业主将损失几个月的租金，租户将面临被业主驱逐的困境，除了半年到一年的租金。

一位业内人士表示，长期租赁公寓行业利用资本沉淀进行自身发展是一个老问题。公寓品牌收取年付款，半年付款，业主季度付款，然后利用时差形成的资本沉淀进行房屋，滚动越来越大。在这种模式下，如果房子不容易出租，资本链很容易被打破，租户和业主将面临巨大的风险。

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