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优家公寓爆雷刘洋回应：退出北京苏州桥项目，布局无锡、绍兴

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有媒体报道称，6月18日，YOU 公寓爆雷，YOU 公寓优家青年创业社区北京苏州桥社区医院发布了《致三义寺2号医院全体优家租户通知》，称经营者拖欠租金、物业费、滞纳金等相关费用，导致原租赁合同终止。对此，YOU 联合创始人刘洋回应新京报记者称，YOU 项目前后投资4000多万元，近两年因疫情亏损，YOU 全国其他项目都在盈利，所以公司准备“割肉”。“疫情期间，长期租赁公寓经营并不容易，但绝对不是爆雷的概念。”

累计亏损3500多万元，优家退出北京苏州桥项目

6月18日，根据优家开天客(北京)企业管理咨询有限公司(以下简称“北京优家”)发布的YOU 根据北京苏州桥社区国际青年家友的一封信，自2014年以来，公司向业主北京三浦教育投资有限公司支付了450万元的租赁保障金，开始承担房屋物业，秉承初衷，北京苏州桥社区房屋装修投资近4000万元 国际青年社区希望在北京提供长期租赁公寓服务，蓬勃发展，但事与愿违，公司不得不面对现实。

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6月18日，北京优家发布了《致YOU》 北京苏州桥社区国际青年家友的信。图片/优家公寓

就具体原因而言，北京优家指出，自2020年疫情爆发以来，优家的社区运营一直很艰难，累计亏损已经达到3500多万元，优家的社区运营战略受到严重打击。但公寓物业租金成本过高，逐年增加，占社区总营业收入的70%以上。随着时间的推移，社区的营业收入最终无法收支平衡。此外，该物业的性质不能用于B&B或酒店管理，这困扰着公司及时调整经营策略来应对市场竞争。

对此，北京优家表示，在社区运营常年亏损的情况下，公司并没有选择放弃社区，一直在开源节流，努力继续运营。2021年和2022年，公司多次致函《北京苏州桥社区优家求助函》，真诚要求业主北京三浦教育投资有限公司在疫情期间按照相关政策减租。但业主不予减免，使公司经营水平雪上加霜，于是出现了《致三义庙2号院全体优家租户通知书》这一公告。

根据相关媒体披露的通知，截至2022年6月18日，北京优家已拖欠约792万元的房屋业主租金和物业费，拖欠约537万元的滞纳金，拖欠约10.8万元的水电费，共计约1340.14万元。同时，房屋产权人分别于2月、3月和4月发函要求支付租金，但未得到相关响应。根据相关合同条款，房屋产权人决定终止租赁合同，收回租赁物业，并要求北京优家立即腾出房屋。

此外，业主还在通知中表示，为了保护租户的利益，租户信息正在根据租户的实际到期情况进行核实和登记，并建立过渡安排。

至于如何解决租户押金等问题，北京优家表示，公司承诺解决租户租赁住房和退还押金的问题。此外，公司将积极与业主协调1-2个月，让租户选择留下来过渡，选择离开，或选择转让业主提供长期租赁公寓服务，公司合作退还租赁押金并办理退房手续，从现在起可以向社区经营管家登记咨询签订终止房屋租赁合同协议。

“疫情期间，北京一直在亏损，房东今年没有降低租金。所以公司决定把这个项目还给房东，让他们经营。目前所有相关信息都已经通知租户，现场有工作人员在店内办理换签手续，押金也会退还给租户，让租户顺利过渡。”刘洋说。

退出北京市场？刘洋:正在谈判一些项目

据悉，YOU 国际青年社区成立于2012年，目前已布局成都、深圳、杭州、上海、广州等8个城市。YOU 先后在北京苏州桥社区和上地社区开业。

2017年，由于北京冬奥会相关配套项目的搬迁，YOU 北京上地社区国际青年社区宣布停止运营。苏州桥社区宣布“切肉”撤离，YOU 下一步业务将如何调整布局？公积金可以装修贷款吗。

谈到下一步业务的进展，刘洋说，YOU 目前，全国8个城市的布局将在无锡、绍兴和北京进行谈判。”我希望这两个项目能联系起来，但目前可能并不容易。”

对此，房东创始人全力分析认为，优家正在调整发展战略，选择退出北京市场。与此同时，全力指出，优家确实需要深入反思，抓住长期租赁行业的机遇，很早就获得了投资，但在市场竞争中慢慢落后。这主要是由于后期融资的阻碍，引进专业经理出现了错误，没有抓住区域优势，到处扩张可能导致管理脱节。苏州工业园区公积金装修贷款。

“融资顺序不是核心竞争力。核心本质是真正看透长期租赁行业，深入本地化，细化服务粒度，优先管理现金流。”全螺栓说。杭州公积金装修贷款能贷多少。

新京报记者张晓兰

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