卖房过桥垫资买卖双方谁出钱,卖房过桥一般怎么操作

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时间 2024年6月11日 预览 13

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一、二手房交易中,本该卖房者的垫资款中介要求买房者承担,有没有道理?_百 ...

买二手房钱不 够,中介给垫资是可靠的,也 是很不错的选择, 但需要找个正规点的中介是可以的 .

1、银行因为贷款额度紧张而使得放款速度非常慢,贷款迟迟办不下来可难坏了一大批二手房的买家和卖家。除了银行的原因之外,买家因为个人资质不佳和信用不良而办不下贷款的情况也十分常见。贷款办不下来,买家就被迫陷入违约的窘境,于是中介“垫资”帮助买家付房款成为一种新的选择。

2、对于买家而言,在中介垫资的帮助下,既能够避免贷款办不下来的尴尬,同时全款买房可以从卖家处获得更多的优惠;对于卖家而言,买家通过垫资来买自己的房子,就能够很快收回全部房款,风险会降低不少;对于中介来说,通过垫资促成交易,可以大大缩短交易周期,还能赚取一笔垫资服务费,何乐而不为。

3、虽然中介垫资买房能解决不少难题,有诸多好处,但是融360体醒各位购房者,找中介垫资,风险也不小,大家应该清楚地认识到这点。
风险何在:根据央行的规定,民间借贷利率,最高不得超过银行同类贷款利率的四倍。而中介垫资的月利率已经远远超过四倍的标准,所以,若借贷双方发生债务纠纷,中介垫资利率超过4倍上限的利息,法院不予支持。因此,在实际情况中,用“垫资”解决资金问题风险不可预估。另外,如果在买房的过程中,卖家毁约拒绝卖房或者拖延过户时间,将会给选择垫资买房的买家造成很大的损失。买家不光要支付中介服务费,还要支付高额的垫资服务费。

4、中介挣的是中介服务费,买家而找中介协调垫资贷款的风险很大,中介公司既不对贷款利率负责,也不对贷款金额负责,代办服务费不管成不成却照收不误。如此看来,中介才是垫资的真正赢家 。

二、二手房买卖垫资流程

二手房买卖垫资流程如下:

1、买卖双方先要确定交易意向,然后签订房屋买卖合同,需要在合同中约定垫资资金的来源,以及需要支付的服务费由谁支付。

2、签订房屋买卖合同之后,若是需要担保公司或其他金融机构垫资,需要将房屋买卖合同和双方的身份证件等资料准备好,交给垫资方的工作人员进行办理。

3、工作人员收到双方缴纳的资料之后,会到银行核实出售方贷款的余额,然后到房管局核实房产抵押情况。

4、核实完毕后,垫资方会提出垫资申请,办理完审批手续之后进行垫资还款。

5、将银行的房贷还清之后,银行会开具贷款结清证明,需要由房屋所有权人和垫资方携带此证明,办理房屋解押登记手续。

6、购买人办理贷款购房手续,双方各自缴纳费用,进行物业交割等事宜。

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三、卖房过桥一般怎么操作

卖房过桥的操作:

1、个人过桥资金垫资
借款人在向银行申请新的贷款、续贷、增加贷款的过程中,需要先偿还之前的贷款,才能获得新的贷款;提供期间的资金过桥、垫资服务;以借款人之后获得的贷款作为还款来源及保证。为保证资金回笼安全,借款的前提为——借款人的银行贷款申请已获批准。

2、企业过桥资金垫资
企业方确定过桥贷款额度与时间,待资金方认可。企业方提供一套企业资料(含去年今年财务报表), 一套过桥项目资料(可行性,项目介绍,还款计划等)均为复印件。资金方给出报价,协商保全资金方式,并给出协议概要。企业方与资金方签定协议。企业方接资金方实地考察,待资金方认可后,在规定时间内打出款项,并同台贴息。在过桥贷款到期时,企业方归还本金。
通常我们称个人过桥垫资为赎楼,企业过桥垫资为企业过桥,两者都是垫资业务,操作流程相似,只是对象不同,下面就来详尽介绍一下。个人垫资常见的是在房产买卖交易过程中,业主欠银行的抵押贷款没有还完,房产证处于抵押状态的情况下,需要垫资赎楼,促成买卖交易。企业过桥资金垫资,是一种短期资金的融通,期限以六个月为限,是一种与长期资金相对接的资金。提供过桥资金的目的是通过桥资金的融通,达到与长期资金对接的条件,然后以长期资金替代过桥资金;过桥只是一种暂时状态。

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