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房地产解押流程
1、解押流程
解除抵押权是指银行原抵押的产权。贷款一次性还清后，银行应将原抵押关系送交易所解除。时间节点：银行预约1个工作日；银行申请提前还款3个工作日；5个工作日内送至房屋管理局取消，然后取出。
2、申请
权证专员：
(1)向银行了解还款时间(看是否需要预约)、还款方式、还款余额、银行办理电话。
（2）陪同卖方（借款人）到贷款银行申请提前还款，提醒卖方准备资金，将资金集中在银行存折或卡上，确保折扣和卡有效，密码正确。
卖方提供的材料:借款人身份证、贷款合同、卡折。
3、到银行还款
权证专员、经纪人：
(1)提前向银行经办确认具体还款时间，确认无误。
(2)陪同卖方(借款人)携带身份证、产权证、贷款合同、还款存折或卡到银行代理机构指定窗口还款。
(3)还款后，向银行办理，了解何时领取产权证。
4、解押注销
银行经办人应将产权证书、贷款合同、其他权利证书、抵押注销申请表送交易中心办理抵押注销手续（岛内一般7个工作日，岛外约10个工作日）。
权证专员应与银行工作人员保持联系，确认何时可以领取。
5、领证
证书专员应提前查询是否可以获得产权证书，确认后，通知经纪人、卖方携带身份证，客户服务代表陪同卖方到银行检查产权是否有房地产交易中心取消印章。
6、解押重点：
(1)分行解押:兴行、建行、招商银行、民生、中信、邮储
(2)解押材料:产权本人持身份证、还款卡到场，还款资金
(3)解押时间:岛内约5-7个工作日，岛外约10-15个工作日(详见各银行)
(4)预约银行:中国银行、工行、农业银行、交通银行
到场人：借款人本人到场，携带身份证原件、还款卡、贷款合同
提前还清抵押贷款需要多少天？办理房屋解压手续需要哪些手续？
很多贷款人提前还款后，往往希望自己的房子能尽快解除抵押贷款，那么提前还款解除抵押贷款需要多少天呢？办理房屋减压需要哪些手续？现在，让我们一起来看看。
提前还清抵押贷款需要多少天？
提前还清抵押贷款需要3个工作日。正常的房屋抵押解除程序，需要准备所有所需的信息到房屋所在地的房地产交易大厅办理抵押注销手续，手续完成后有三个工作日的减压归档时间。然后就可以办理所有权转让登记手续了。此外，抵押贷款结算后，解压手续的一般时间为1－与银行相比，一般借贷机构的减压时间在15天内会更短。
办理房屋减压需要哪些手续？
1、先还清贷款，并出具还清证明，一式三份，取得房产证。材料贷款合同、身份证、银行卡。
2、取还款证明，向银行取得其他权证，银行出具授权委托书。
3、到房地产交易中心解除抵押贷款。将还款证明、产权证书等相关材料带到交易中心。一般借款人想提前偿还贷款，需要偿还贷款一年后才能申请。如果银行允许，他们可以提前偿还部分或全部贷款。在银行办理住房抵押贷款的提前还款大约需要7个工作日。无论是无担保贷款还是住房抵押贷款，借款人都想提前偿还，都有一定的违约金。
提前还房贷需要预约吗？
提前还款抵押贷款需要预约。借款人必须先预约银行，一般需要提前一周左右打电话给抵押贷款代理银行预约。然后在约定的时间内到银行书面申请提前还款；银行批准后，同意提前还款，借款人可以进入提前还款操作，将钱放入绑定还款银行卡，让银行扣除。如果借款人没有预约银行，没有申请提前还款，直接存入绑定还款银行卡，银行系统不会扣除更多，只会根据当月的总额从卡中扣除相应的金额。因此，借款人不能提前还款，不先预约，不先申请。
此外，我们需要注意的是，银行通常对提前偿还抵押贷款有一定的要求。借款人不符合要求的，即使向银行提出申请，银行也不会通过审查。如果审核失败，借款人将无法提前还款。银行可能会因具体要求而有所不同。有的银行限制还款时间，有的银行限制还款金额。如果您不知道具体要求，可以咨询贷款银行的工作人员。
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