上海贷款未结清二套房,按兵不动的上海，楼市政策将走向哪里?

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按兵不动的上海，楼市政策将何去何从？

不平凡的2023已经结束，如何总结今年的房地产行业？

疫情冲击，民营企业爆雷，销量下降，调控自由化...风云动荡时，只有一个“变”字贯穿始终！

的确，行业跌宕起伏，疫情反复冲击使房地产开发投资陷入低迷，“烂尾楼”风波使市场信心跌入谷底...

但年底，大家都感受到了政策的温暖：“金融16条”、“三箭齐发”...放宽公积金，放宽限购，放宽两套认定等等！

展望2023年，随着防疫措施的不断优化和经济社会运行的恢复，房地产行业能否触底反弹？

一线城市，尤其是上海，在政策方面可能会采取什么行动？

今天，我们将从政策的角度进行一些分析！

2023年政策关键词：保交楼、支撑房企、宽信贷

回顾2023年，各省市出台了1000多项政策。截至12月26日，政策涉及优化限购(48城11条)、优化限贷(173城240条)、优化限售(33城41条)、调整公积金(235城416条)、调整限价(29城34条)、购房补贴(187城256条)、调整预售资金监管(115市132条)...

千变万化，眼花缭乱...

但其中有三个关键点要落实。首套房贷款没还清二套房能贷款吗。

第一个关键点是保交楼。首套房贷结清了再买是二套房。

2023年，“保交楼、保民生、保稳定”(“三保”工作)不仅成为政策监管的首要目标，也成为房地产企业的首要任务。

8月，住房和城乡建设部、财政部和中央银行明确支持逾期住宅项目建设和交付。9月，全国2000亿元专项贷款资金启动，“交付楼”资金进入实质性实施阶段。

10月，央行明确推动“保交楼”专项贷款加快使用。11月，央行和中国银行业和保险监督管理委员会联合发布了254号文件，明确要求积极做好“保交楼”金融服务，支持开发性政策性银行提供“保交楼”专项贷款

政策的第二个关键点是大力支持房地产企业，特别是高质量的房地产企业。一套房还清二套房贷款利率。

2023年底，房地产企业融资“三箭”发布，集中信贷总额超过4万亿元，债券规模1600亿元，股份配售，惠及多家优质房地产企业。房地产企业融资迎来了重大转折点。

自《财政支持16条》发布实施以来，120多家房地产企业获得了银行信贷。从获得信贷的银行数量来看，万科最多有15家，其次是绿城13家，其次是美的地产12家。一套房未还清二套房好贷吗。

从信用额度来看，万科和绿城均超过4000亿元，其次是碧桂园3000亿元，其次是美的地产1000亿元。从银行方面看，60多家银行机构贯彻政策精神，积极向房地产企业授信，总额超过4.8万亿元。

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2023年房地产政策的第三个关键点是放松个人信贷，降低利率！

要知道，2023年，很多重点城市的人都要排队半年借6.1%以上的房贷；到了2023年，这种情况发生了很大的变化。

2023年，央行三次下调贷款市场报价利率（LPR），刺激房地产市场需求的力度很大。1月20日，5年以上LPR为4.6%，比上月下调5个基点；5月20日，5年以上LPR下调15个基点至4.45%；此后8月22日，LPR第三次下调，5年以上LPR为4.3%，较上月大幅下调15个基点。

不仅如此，央行还出台了差异化信贷政策。例如，今年5月的政策指出，首套住房商业个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率的20个基点；9月，部分城市首套住房贷款利率下限分阶段放宽。符合条件的城市政府可以决定在2023年底前分阶段维持、降低或取消当地新发放的首套住房贷款利率下限。

2023年12月，第一套和第二套住房贷款主流利率指数环比继续下降，第一套住房主流利率平均为4.09%，第二套住房主流利率平均为4.91%，环比基本持平，同比下降155BP和100BP，创历史新低。

此外，“一人购房全家帮”是今年公积金政策的创新点。除了提取自己和配偶的公积金外，该政策还可以提取夫妻父母或子女的住房公积金账户余额。

2023年楼市现状:大环境改善，购房者态度改善，交易量触底

2023年密集的房地产市场政策实际上是对房地产业低迷的救赎。效果如何？可以看出，中国目前的房地产市场正在改善和改善！贷款结清再买算二套房。

首先，2023年疫情反复的环境几乎成为过去。贷款还清再买房算二套房吗。

12月初，各地开始放开疫情控制。12月27日晚，中国的入境控制也放开，取消了集中隔离；新冠肺炎变成了新冠肺炎，变成了“乙类乙管”。首套房抵押贷款购买二套房。

这也意味着，影响了我们三年疫情的国内外控制，终于要退出历史舞台了！

经济和社会活动的各个方面也将恢复正常，这将直接影响居民对购房的信心。毕竟，在对未来的担忧和恐惧中，大多数人会收紧钱袋，不敢大量消费！房贷未还清能买第二套房。

随着政策支持的不断增加，消费者对购房的信心也在增加！

根据壳牌研究所2023年Q4消费者房地产信心研究数据，计划在未来半年内购房的比例显著上升。其中，二线城市半年内购房计划的比例达到21%，明显高于第三季度。一线城市从第三季度开始继续复苏，目前已超过第二季度水平。

从全国商品房销售面积和销售增长率来看，基本触底，有很大的回升空间。一套房无贷款二套房首付多少。

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随着越来越多的消费者开始进入市场，预计2023年市场交易量价格将温和修复。

2023年政策趋势：宽松已城定局，利好正在路上

2023年，政策宽松趋势十分明确：首套没还清二套可以贷款吗。

一是中共中央、国务院于12月14日发布了《扩大内需战略规划纲要》(2023年20日)－2035年)，房地产仍然是促进居住消费的重要起点。首套房还清抵押买二套房。

二是12月15日，国务院副总理提到“房地产是国民经济的支柱产业”，并表示正在考虑引导市场预期和信心复苏的新措施。有房有贷款二套房首付比例。

网友们创造了一个新的笑话：房地产已经从ICU来到KTV。

房地产市场的宽松政策也进入了深水区！

一是放松限购限贷。例如，在东莞，佛山放开了限购政策，厦门岛外放开了限购政策。12月，成都、西安、武汉、南京、佛山等多个重点城市继续“放松”限购。

与此同时，第一套房的标准也在扩大。驻马店、宜春、株洲、宝鸡、蚌埠、洛阳、遵义、肇庆等三四线城市，以及郑州、兰州、天津、南京、杭州等重点二线城市，第一套无住房但有贷款记录，相应贷款已结清，为改善生活条件，购买普通自住房实施第一套房政策，即享受30%的最低首付比例。

二是降低首付比例，特别是第二套住房首付比例。监测显示，82个城市的首套住房和商业贷款最低首付比例可达20%（包括部分地区或部分银行），包括武汉、石家庄、长春、哈尔滨、南昌等省会城市。此外，南京、苏州等城市的首付比例也降至40%。贷款还清算首套还是二套。

当然，还有其他值得期待的政策，比如抵押贷款利率是否会进一步降低？是否有更多的城市取消销售限制（如常州取消销售限制）；会有更多的安置政策吗？例如，郑州《关于进一步深化户籍制度改革的实施意见》已经极其宽松，城市居民可以买房。还是土地拍卖集中土地供应将被取消？这些都值得期待。

上海的政策方向在哪里？

回顾2023年上海，大规模房地产政策几乎没有出台，可谓一动不动。但2023年，上海的购房政策也体现在供需两端，包括抵押贷款利率和人才政策。二套房公积金贷款。

5月29日，上海发布了50项恢复和振兴经济的措施，其中许多涉及房地产行业，如降低房地产企业的开发成本，支持合理的住房需求。明确建立房地产项目初步审批绿色渠道，及时启动新一批市场化新商品房项目供应，缩短开发、征地、建设、销售全过程时间。公积金贷款二套房首付多少。

在土地方面，增加土地供应规模，降低房地产企业的征地成本。受让人可以申请延期或分期支付土地转让价格。优化土地转让条件，合理确定住宅用地初始价格，降低商业办公住房的自主比例。

6月7日，上海优化人才落户政策。世界前50名大学留学生可以直接落户上海，前51-100名大学可以缴纳6个月的社保。6月28日，发布2023年应届毕业生落户政策。7月4日至8月31日、12月1日至12月30日，针对上海本地硕士应届毕业生，从只能落户五大