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几个信号席卷了当前的苏州市场。

首先，与购房者关系最密切的抵押贷款利率大幅下调！

去年，苏州的抵押贷款利率一度上升到6%，但2021年刚过，抵押贷款利率突然下降。第一笔贷款最低可达4.65%，在过去五年中创下新低。

目前，苏州主流银行首次贷款利率已降至5%，中国银行4.95%，外资银行较低，汇丰银行可达4.65%。就抵押贷款利率而言，苏州已经击败了上海，成为长三角的萧条。

对购房者来说，这无疑是一大利好！

抵押贷款利率下降135bp，相当于同一贷款200万元。现在4.65%的利率比以前低了6%，每月支付近1679元的抵押贷款，总利息少了60.42万元。

与此同时，抵押贷款的速度也大大加快，贷款最早可以在1-2周内发放，这使得苏州房地产市场走势，最近有很多猜测。

其次，大量开发商迅速调整节奏，苏州开始第一枪收回折扣！

自去年7月以来，苏州也受到了信贷紧张的影响，贷款放缓，交易量一度跌至谷底，开发商为促销，优惠力度不小！

然而，12月，信贷刚刚放宽。苏州市场开发商首先回应说，齐齐收回了折扣。90%、80%和70%的折扣已经消失，一些房地产甚至开始提高价格。

我以为这是开发商自我营销的噱头，但从12月开始，苏州各大售楼处的知名度开始大幅上升，如华侨龙湖启元、徐口江上雅苑、苏州湾朗诗乐府、万科滨河湾花园等。售楼处挤满了人！

最后，从数据来看，新二手房成交量也迅速上升！

新年才两周，苏州新二手房复苏非常明显，比上周增长了近60%。

以二手房为例，上周(1.10-1.16)成交量高达2291套，包括第一周成交量，1月份成交量已超过去年12月全月成交量！

2022年苏州市场从信贷到市场，再到交易数据，都表现出强劲复苏的迹象！

那苏州，接下来真的要涨吗？

去年，苏州的表现不太合群。

疫情大放水下，全国核心城市一片崛起，只有苏州市场没有动静。

6月，为了解惑，我们的团队还前往苏州楼市，对当地市场进行了深入调查。

当时的苏州，一个词可以形容，就是冷淡。

除了公园和狮山的少数倒挂盘，售楼处几乎都是专门服务的，除了我们，很少有其他买家来参观。

当时我们的结论是，苏州房地产市场的信贷过于严格，导致本地资金难以流入房地产市场。从整个长三角来看，这不是最好的投资选择。

既然苏州因为信贷而冷淡，现在抵押贷款利率大幅下降，贷款速度加快，苏州市场会回暖吗？

没有必要质疑这个答案，是的！当然！

这并不难回答，但苏州现在大家都在关注的是，回暖后会不会有更大的涨幅？

这个问题需要仔细分析！

首先，苏州市场有几个确定性价值：

1、苏州的经济基本面非常扎实！

尽管近几年房地产增长势头放缓，但苏州的经济实力一直在发挥作用，2万亿GDP城市一直稳居全国第六。

就人口而言，它仍然是江苏省最具竞争力的儿童。即使整个江苏省现在都面临着人口增长放缓的局面。过去10年，苏州人口流入229万，在全国排名第九。

从购买力来看，截至2021年11月，金融本外币存款高达4万亿元。

数据来源：城市财经：城市财经

从房地产市场非常重要的人口、经济和购买力来看，苏州的综合实力非常强。在这样的城市，房价不上涨绝不是城市价值的问题。

2、经过长三角城市的普遍崛起，苏州此刻的性价比正在凸显！

事实上，去年整个长三角周边地区都在上涨，苏州独自下跌。

2021年，不仅杭州、南京、宁波等龙头城市在崛起，苏北的盐城、徐州、淮安、义乌等城市也在崛起！

除了去年年初公园豪宅市场的一波涨幅外，苏州其余都在下跌。去年下半年，据粉丝朋友介绍，即使是公园，跌幅也不小！

苏州的价值还不错，在去年这样的市场之后，苏州目前的价格和价值，显然更具性价比和安全性。

以南京为例，苏州的问题在于没有省会的科教医疗实力，房价确实会稍低一些。

但是低，不会低于梯队！

去年年底，我们还对南京进行了调查。现在南京有投资价值的部分基本上从3.4万开始。江北核心区和紫东核心区的价格已达到3.7-3.8w，冲刺4万。

而这个价格，在苏州，已经足够买到公园相对较好的部分，这样的房价梯队，显然是不合理的！

因此，综合来看，苏州市场今明两年确实有复苏的潜力！

如果明天20日降息，五年期房价利率再次降低，苏州的抵押贷款利率会更低，这绝对是购房者的强烈刺激。有需要的朋友真的可以采取行动。

在这一波信贷刺激下，苏州市场很有可能分阶段复苏！

苏州复苏后会大幅上涨吗？

在这一点上，我认为有必要观察后续市场：

首先，2021年的调控决心和力度在这里，政策不允许大幅上涨，只有过度上涨，调控才会立即到来。

大家都见过二手房指导价的威力。如果你碰了它，你会掉下来的！

在这样的共识下，苏州市场很难大幅上涨！

其次，苏州目前只放松了抵押贷款利率，首付杠杆率仍然很高，第一套还款可以达到50%，未还款需要80%。

也就是说，市场要么只是需要，要么是替换，冒着80%的首付，很少有投资者冲进来投资。

而2019年大幅上涨的巨额购买力，还没有度过5年的销售期。

最后，目前的交易复苏可能是2021年严格信贷下延迟的购买力。要形成大幅上涨的势头，往往需要连续几个月超过1万笔交易才能形成供不应求、抢房的恐慌和预期。

仅凭1月2周的复苏，判断大幅上涨是不负责任的，还要看后续市场的成交趋势和市场预期。

基于苏州市场最近的信号，我对苏州购房者也有几个建议：

2021年，苏州市场