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上海楼市：买房要有长远的眼光！
来自微信微信官方账号“沪叔说房”的粉丝精选提问:
问题:沪叔，你好，自住 投资总预算约600万元，持有周期为10年。最近，考虑到华夏东路附近、华夏社区板块和金桥金达公寓。金桥是一个金色的中环 金桥副中心，川沙也是川沙副中心，现在看到川沙房价低，但位置便宜，你觉得川沙镇的房子有购买潜力吗？
沪叔：你好，金桥的整体价格会更高，你看到今达的房子2房会在700万左右。
川沙的规划能级比金桥弱。川沙虽然是规划的城市副中心，但整体以工业为主，转型需要很长时间。
在上一批规划的城市副中心中，与花木相比，主要是工业能级和规划能级。上海房屋贷款年限。
川沙更像是一个承载2号线附近客户的居住区，造血能力相对较弱。
华夏社区靠近唐镇。目前，唐镇的整体板块质量将优于川沙。融创未来金融城最近开业。附近的社区和城市规划将优于华夏东路附近。商业、三级医院、在建学校和商品房将聚集在一起，形成良好的商品房区。
因此，考虑到金桥的10年周期将优于川沙，融创未来金融城也可以作为新房的替代品。毕竟，现在新房子更划算了。不要注意融创附近的墓地。
问题：上海叔叔，你好，我今年上半年刚在上海定居，计划下半年在上海买房子，家乡套房等买家花时间付款，结果不指望遇到三价低政策，现在有300万左右，低点买新房子估计更困难，想问上海叔叔现在上海老小值得买吗？主要是自我生活和投资，投注分离也可以，目前未婚。
上海叔叔：你好，事实上，很多人都有一种错觉，上海的房子很高，都是新世界。事实上，老破小占上海股市的15%。上海一定有购买的价值。但是，我们应该注意，没有地铁或学区，地理位置差的老破小心购买。
问题:你好，上海叔叔，预算在1000-1100万之间。上周末去看秀水园和复兴园，房龄比较老。我不明白为什么房价还这么高。
上海叔叔：我们经常说买房子看位置，高质量的位置周围会有大量的高质量资源，真正好的位置房子将改善各种配套设施、地铁、学校、医院、商业等，随着良好的着陆，房价自然上涨，这是一个赚钱的好地方。上海房地产市场的好地段不等于传统的市中心，近年来新区发展，河东30年，河西30年，风水轮流转。为什么本地人投资买房不如外地人？当地人有很强的地段情节，外地人更愿意相信未来。因此，在选择位置时，应考虑其时间价值。时间不能带走的是房地产抗跌的基础。时间越长，价格上涨的动力就越稀缺。如何判断位置的潜力，详见知识星球。这两个社区的位置都比较优越。复兴花园位于黄浦区新天地板块，位于新天地和淮海中路两个商业区，靠近世界500强企业，社区对口学校有第一梯队；秀水花园位于黄浦区董家渡，是两个金融城市的核心区域。各方面的配套设施也很好，董家渡的竞争力越来越强。
问题:你好，我有两套房，都是新房，一套185平米，一套165平米的别墅。因为没有积分，考虑要不要卖别墅，再买新的市中心新房？上海房子贷款年限规定。
沪叔：①首先，作为上海户口，你的家庭已经处于限购两套房的状态。如果你想再买一套房子，你至少应该换一套。上海房龄与贷款年限。
②二是新房积分。市中心的新房对新房积分有很高的要求。你只换了一套房子，基本分只有25-30分。大多数新房仍然没有机会入围。
问题:沪叔，你好，两套，要求学区，现在中产阶级，在新庄和浦东张江工作，预算首付250w左右，有房子推荐吗？
上海叔叔：你好，孩子4岁，考虑学区，只能买二手，你有抵押记录，目前按三价低贷款政策，首付要求超过80%，首付250w，相应的反向总价在320w以内，如果预算要求学区住房，闵行或浦东注册学区没有问题；上海老房子贷款年限。
如果你需要去学区，你必须满足家庭的一致性和最基本的要求。其次，根据梯队学区的热度，在2年内找到学区。确认学区后，查看学区房间。
问题:沪叔，你好，上海楼市现状如何？下半年想买房合适吗？房贷贷款年限和年龄。
上海叔叔：你好，3月下旬，上海疫情开始爆发。上海新房交易受到很大影响。交易量原本乐观，但现在完全失败了。与全年交易量较小的春节假期相比，2月份下降了43:5%，只有484套，在过去七年中排名倒数第三。值得注意的是，第一套300-500万白领的交易量连续两个月下降，更不用说二手房了。同比下降60%。虽然环比下降了4.1%，但同比下降了66%，达到1.13.64套，是7年来3月份交易的新低。从购买力来看，3000多万豪宅上涨了66.7%。上海商业贷款年限。
交易价格怎么样？都定格在疫情之前，所以目前还在上涨。接下来，4月份以上的数据会很差。预计至少三到六个月后才能恢复到平均水平。上海房贷年限。
以上是“沪叔说房”微信微信官方账号粉丝提问精选上海商业贷款年限规定。
目前房地产分化越来越严重，未来注定只有少数人能赚钱。房贷贷款年限。
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