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买方未能如期取得上海户口，导致房屋无法转让，卖方拒绝退还50万元定金
双方签订了房屋销售合同，但由于买方未能获得上海户口，合同无法履行。在这种情况下，卖方向法院起诉，要求终止合同，并支付50万元押金作为违约金。最近，上海市第一中级人民法院对此案作出了二审判决。
2023年1月下旬，留学归来，在上海工作的余看中了浦东新区的一套房子，通过中介与房主钱夫妇签订了合同，支付了50万元定金。这时，余还没有在上海注册，但公司已经为他申请了结算。由于具体结算成功时间难以确定，双方在合同中约定，如果余在2023年3月中旬未能结算，付款时间可以适当延长。
余某的落户确实出了问题。提交所有申请材料后，由于2023年7月至申请时的社会保险缴费基数达不到标准，余的结算申请被驳回。经俞某所在公司核实，发现公司相关人员填写数字错误，导致俞某一段时间社会保险缴费基数不达标。2023年2月，公司重新核算了余某的社保缴费基数，并再次申请上海户口。但是，按照有关规定，俞某最早要六个月才能落户。
2023年3月11日，余某正式通知钱某夫妇，由于户籍问题，全额支付和转让将推迟到当年8月。对此，钱某夫妇无法接受。在他们看来，俞在买房时发誓，如果不如实告知社保缴费基数出错，会严重影响落户进度。而且他们夫妻卖房子也是为了置换，看着房价一天天上涨，多耽误半年也会遭受很大的损失。因此，钱夫妇认为这种情况不属于合同约定的“不可抗力”，延迟时间过长。经过多次沟通失败，钱某夫妇于2023年4月提出终止合同，但被余某拒绝。随后，钱某夫妇将俞某告上法庭。
在审判过程中，双方就是否终止合同和是否没收已支付的定金作为违约金进行了激烈的辩论。经审理，一审法院认为双方都很清楚，只有余某落户上海，才能建立房屋买卖行为。虽然俞未能如期落户，但原因不是俞恶意拖延造成的，也不构成根本违约。考虑到俞在开庭前仍未落户，时间跨度过长，明显超出了合理预期。因此，一审法院最终判决终止双方的销售合同，钱和他的妻子退还了50万元的定金。
一审判决结束后，双方均向上海市第一中级人民法院提出上诉。钱和他的妻子坚持认为余是根本违约，导致他们未能及时更换财产，应该给予一定的赔偿。余认为，他已经告诉钱和他的妻子，他们的社会保障支付基数在2023年1月底出现了错误，支付时间应该推迟，而对方当时并没有表示反对。合同已经约定，不可抗力因素应该推迟。
也就是说，双方对推迟属于“适当顺延”的时间存在分歧。经审理，上海市第一中级人民法院认为，作为合同卖方和需要重新更换的买方，钱和他的妻子可以同意适当的延迟期，不能包括余重新支付社会保障和按流程申请的时间。从实际申请情况来看，延迟6个月以上，明显超出合理预期。此外，余未能定居是由公司疏忽造成的，与国家政策调整等因素无关，不能认定为“不可抗力”。因此，钱和他的妻子有权终止合同。但合同不能履行，不是俞的主观过错造成的，不构成根本违约，钱夫妇没收定金的诉讼请求无法确定。贷款买的房子可以过户吗。
综上所述，上海市第一中级人民法院驳回了双方的上诉，维持了原判。贷款买房划算还是全款买房划算。
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