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杭州公积金贷款和商业贷款5年后同时放松 均“认房不认贷”
2023年12月13日，杭州市住房公积金管理中心官网发布通知，员工家属无住房、无住房贷款记录或商业住房贷款记录，相应贷款已结清。为改善居住条件，申请住房公积金贷款购买普通自住住房的，实行首套房政策，首付比例最低为30%。
以职工家庭名义拥有一套住房或者无住房但有住房公积金贷款记录且相应贷款已结清的，再次申请住房公积金贷款购买普通自住房的，实行第二套住房政策，贷款首付比例不低于40%。
公积金贷款第二套房最低首付由60%降至40%，这意味着杭州正式进入第二套房最低首付40%的时代，无论是商业贷款还是公积金贷款。
此前，杭州公积金贷款一直执行“认房认贷”政策，有商业贷款记录或名下住房。即使不使用公积金贷款，也会按照第二套执行，第二套首付比例最低为60%。
就在今年11月11日，杭州调整了商品房贷款政策，开始在全球范围内实施“认房不认贷”。目前杭州第一套房贷利率最低降至4.15%，第二套房贷利率最低降至4.9%。上海公积金能否在杭州贷款。
经济观察网注意到，2023年3月，杭州市房管局发布通知，进一步完善杭州市认房贷款政策。只要有商业贷款或公积金贷款记录，即使名下没有房子，再次购房时，商业贷款和公积金贷款只能按照第二套房的首付标准执行，首付比例不得低于60%。
今年5月17日，杭州放宽了二手房购房门槛。调整后，在杭州购买二手房时，当地户籍购房者可以直接购买，而外国户籍购房者的社会保障要求从48个月减少到1年。“5月17日新政”出台后，6月份杭州楼市成交量迎来小高潮。据贝壳研究院统计，6月份杭州二手房成交量达到7300多套，环比增长40%以上。
但从那时起，杭州房地产市场的交易继续下降。根据中指研究院的数据，杭州10月份新房供应仍处于较高水平，但交易环比下降24.5%，同比下降30%以上。在二手房方面，交易自6月以来继续下降，10月份的交易数量自今年以来排名倒数第三。“银十”的恢复低于预期。
11月，杭州楼市在放宽限购门槛、调整限贷政策、降低利率等一系列调控后回暖。根据贝壳研究所的数据，11月，杭州新房交易8774套，环比增长10%，同比下降7%。二手房市场成交量为5752套，环比上涨约32%，不仅结束了连续四次下跌，而且仅次于今年6月的峰值，是2023年二手房成交量的第二高点。
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