上海公积金贷款管理办法,想买房的你，公积金能贷多少，一文读懂上海公积金政策

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公积金是指职工及其工作单位缴纳的长期住房储备金。公积金福利，利率远低于商业贷款。

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一、公积金贷款申请条件：

1.在上海缴纳公积金的在职员工。(不能退休或离职)

2.办理贷款前，连续缴纳公积金不少于6个月公积金办理贷款。

3.受理中未发放公积金贷款或还款

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二、限制公积金贷款情况：

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1.以家庭名义在上海有住房，人均住房面积大于37.4㎡

2.以家庭名义在上海有2套或2套以上的住房

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3.以家庭名义偿还上海的公积金贷款

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4.以家庭名义在上海有两次以上的公积金贷款记录

5.征信显示连续6次或累计12次逾期

三、公积金贷款基准利率：

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第一套贷款利率为5年及以下，2.75%

第一套贷款利率超过5年，3.25%公积金贷款要求。

第二套贷款利率是基准利率的1.1倍

四、公积金贷款首付比例：

1.普通住宅:90㎡第一套房最低首付比例为20%，第二套房最低首付比例为50%；90㎡第一套房最低首付比例为30%，第二套房最低首付比例为50%公积金贷款月供怎么扣。

2.非普通住宅:第一套房最低首付比例30%，第二套房最低首付比例70%

第一套房:以家庭名义在上海没有住房，也没有上海公积金贷款记录(婚前借款人夫妻及其父母最多可以在产证上注册一套)

第二套房:1。以家庭名义在上海没有住房，有公积金贷款记录，已还清；2.以家庭名义在上海有住房，人均面积≤37.4㎡，没有上海公积金贷款记录；3.以家庭名义在上海有一套住房，人均面积≤37.4㎡，有公积金贷款记录，但已结清

五、公积金贷款额度计算：

1.按人数申请公积金贷款:

一人申请公积金贷款：

第一套房最高60万，其中补充公积金10万。如果没有补充公积金，最高可贷50万

第二套房最高50万，其中补充公积金10万。如果没有补充公积金，最高可贷款40万

两人申请公积金贷款：

第一套房最高120万，其中补充公积金20万。如果夫妻双方都没有补充公积金，最高可以借100万

第二套房最高100万，其中补充公积金20万。如果夫妻双方都没有补充公积金，最高可贷80万公积金贷款规则。

2.按月缴纳金额或缴存余额：

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以上两项，根据人数和月支付金额或余额的计算结果，确定最低贷款金额，最终金额不超过最高公积金贷款金额。住房公积金怎样贷款。

六、公积金贷款年限：

1.按房龄计算:房龄5年内可贷30年；房龄5-20年，可贷35年-房龄；房龄20年以上，可贷15年

2.根据主贷款人的年龄:男性65岁-实际年龄；女性60岁-实际年龄；

公积金贷款年限以房龄和年龄计算，选择哪个结果低。公积金小额贷款。

七、公积金贷款还款方式：

等额本金和等额本息

八、公积金查询：

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1.上海公积金微信官方账号

2.上海公积金服务热线：12329

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3.各区县公积金管理中心网点

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