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多城抵押贷款时间变化触底:深圳最快一个月，上海两三个月
新房房贷办完抵押多久放款。
资料来源：证券日报
住在深圳的毕女士只用了一个月就完成了这套“全垒打”，从签订新房认购书到交首付，再到银行贷款。
《证券日报》记者指出，最近，银行个人住房贷款额度的增加和贷款速度的加快与10月份的财务统计数据高度一致。结合记者的调查，在一些城市，银行的贷款速度确实加快了，但这种“放松”主要是为了满足住房的刚性需求。当然，也有一些地方和银行对住房抵押贷款仍然持谨慎态度。
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“就在我们刚才说话的时候，我的新房贷款下来了。”上个月刚在深圳万丰海岸城买房的毕女士告诉《证券日报》，她于10月10日签署了新房认购书，并支付了首付款。当时，现场有专门办理抵押贷款的银行专员。他们只需要向他们提交相关材料，等待审查。
毕女士说，她申请的是组合贷款。与在同一社区申请纯商业贷款的房主相比，她的抵押贷款周期稍晚了几天。
不仅深圳，上海、北京等地部分银行的贷款周期也加快了。
周小姐今年经常在上海宝山区和浦东新区看房，她告诉记者，上半年特别咨询，银行贷款周期约8个月，但最近根据中介，个别银行贷款周期缩短到两三个月，“这对我们来说，或者有点诱惑”。
北京通州区的一家房地产经纪人也向《证券日报》记者证实了这一情况。据报道，一些中型或小型商业银行不仅有足够的金额，而且贷款速度也显著加快。从最近的情况来看，在购房者转让程序完成后，这些银行可以在一周内完成贷款（以前需要两周以上）。
除一线城市外，长春某股份制银行的信贷人员告诉记者，今年以来，长春房地产市场的人气一次又一次地下降。因此，买房的人少了很多。从银行的情况来看，目前个人住房贷款金额相对充足。贷款人提交申请后，审批可在1至2个工作日内完成。从整个贷款周期来看，由于新房涉及开发商备案，二手房涉及房屋抵押和转让，贷款时间不确定，但一般在上述工作完成后，银行基本上可以在1至2个工作日内完成贷款。
当然，根据《证券日报》记者的调查，并非所有银行都增加了个人住房贷款或缩短了贷款周期。房子做贷款要多久放款。
例如，厦门一家国有银行的信贷人员告诉记者，银行的房地产抵押贷款金额仍然相对紧张，特别是在总金额有限的情况下，仍会有排队的现象。买房贷款什么时候放款。
此外，西安许多国有银行和商业银行的工作人员也告诉记者，他们的银行对住房贷款的态度更加“谨慎”，贷款时间基本上是按照以前的节奏进行的。买房贷款需要多久放款。
58安居客房地产研究院院长张波认为，城市政策的实施是房地产市场监管差异化的直接表现，也体现在信贷政策上。也就是说，当地的房地产金融政策根据自己的情况而不是“一刀切”，反映了房地产市场监管的连续性和稳定性。
抵押贷款余额仍有增长空间
政策“松动”的效果也体现在10月份的财务统计数据中。
央行周二发布的最新数据显示，10月份住户贷款增加4647亿元。其中，短期贷款增加426亿元，中长期贷款增加4221亿元。值得一提的是，对于以抵押贷款为主的中长期贷款，10月份不仅结束了前五个月的同比增长，而且比去年10月增加了162亿元。
对此，贝壳研究院首席分析师徐晓乐表示，从延长周期来看，近10年来，该数据仅低于2016年10月，高于同期其他年份。这间接表明居民购房的信贷环境正在改善。根据贝壳研究院发布的最新报告，10月份，90个城市主流第一套房贷利率为5.73%，第二套房贷利率为5.99%，均较上月下调1个基点。
壳牌研究所高级分析师潘浩在接受《证券日报》采访时表示：“稳定地价、稳定房价、稳定预期”是近年来房地产市场监管的主要目标，信贷是调整房地产市场资本流动、流动的重要手段，根据供需变化适度波动，实现动态平衡将是正常的。根据国家统计局发布的数据，9月份商品房销售数据环比增长，预计后续信贷数据也会发生变化。根据“集中贷款管理”的要求，结合信贷数据，预计年内个人房地产贷款余额仍有增长空间。一手房房贷一般多久放款。
“在当前房地产市场整体降温的背景下，房地产监管政策持续收紧的动力较弱，信贷水平的微调空间仍然存在。”张波认为，房地产市场的差异化趋势将继续，预计交易量快速下降的城市将进一步加快抵押贷款政策调整的步伐，包括个人和房地产企业，特别是抵押贷款审批和贷款的加快将是一个重要的趋势。
张波还强调，从信贷政策调整的角度来看，可以肯定的是，它不会全面放松，更有可能是分阶段、区域和有针对性的调整。一旦区域市场开始反弹，房地产市场监管政策可能会同时进行调整。
(原标题:多城抵押贷款时间变化:深圳上海最快一个月缩短至两三个月)买房贷款审核通过多久放款。
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