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上海楼市：在这个地区买房就是赚钱！
来自微信微信官方账号“沪叔说房”的粉丝精选提问:
上海叔叔:你好，首付90w。如果能做纯公积金贷款110w(即男方贷款60w，女方贷款50w)，总价可以贷到200w。
对于张江上班族来说，首先要看板块，选择最好的是非常关键的。上海买房贷款哪个银行好。
在这里，不建议从惠南板块入手。在前几轮楼市中，惠南的整体房价增长表现不如市场。2009年南汇并入浦东后，人口、产业和配套优势被环线虹吸。作为郊区，惠南没有产业支持，没有人口支持，居民固化，消费能源水平一般，因此，以前新建的五角场商贸城将不受欢迎，甚至大学城也将搬走，惠南这个版块不太推荐。
如果你关注上班通勤的便利性、板块的活力和未来的脱手，建议200w关注川沙板块。作为浦东老城区，有配套人口。虽然发展速度不如其他工业区和环线，但依托张江，其优势是易于脱手，自住方便，目前的增益跟随市场。上海买房贷款银行征信。
其次，考虑到未来的销售，选择的产品和周边配套设施也非常重要。
在预算中，尽量选择95年以后的房子，即使是楼梯房、太老的房子、建筑技术、建筑质量、走廊环境也相对一般，但也影响了公积金贷款，未来在刚性需求市场更难出售。
问题：上海叔叔，你好，在浦东工作，有上海票，只需要第一套房，名下没有房子，没有贷款，看到今年只需要买房子感觉更好，浦东买房子在哪里买更合适？
上海叔叔：你好，如果你想在浦东买房，重点是找到人口流动大、产业分布密集的经济活跃地区。
以下是几个推荐区域:1)金桥板块，周围是陆家嘴、张江、杨浦、浦东机场，靠近中环高架，交通相对便利。同时，板块内的配套设施也比较完善，房子的性价比也比较高。2)周康板块，北面有张江科学城，西面有前滩，可以算是两大板块的辐射板块，产业和配套设施都不错。同时，部分品牌企业落户板块，保证生活质量。3)北蔡板块位于浦东内环和中环中部。板块本身相对低调，但整体发展相对稳定，适合普通改善者。具体价值高的板块和楼盘分析，详见知识星球内部分享。买房贷款选哪个银行好。
问题:你好，上海叔叔。我的购房预算是1100w-1300w。因为平时的办公需求，我想买一套带书房的三居室。我家的孩子现在在幼儿园。我觉得天山板块的小学资源挺好的。这里的学区房项目价格合适吗？上海房子抵押贷款哪家银行好。
沪叔：你好，位于长宁区的天山板块，分别是虹桥、中山公园、西郊酒店、长风公园板块。在交通方面，该板块有一条超级能源地铁2号线。静安寺和虹桥机场只需10分钟，靠近上海其他地区。该板块还有三条路面：内环线、延安路高架桥和中环线。在这个板块，你可以通过驾驶或乘坐地铁到达上海的各个地区，可以说交通非常便利。在周边高薪产业发展的推动下，该板块吸引了许多优质房地产企业入驻。除了板块内的大型商圈外，周边还有新虹桥-天山商圈等顶级商圈。在教育方面，有威宁小学、长宁实验小学、古北路小学、娄山中学、西延安中学、天山初中、仙霞中学。虽然不是顶尖学校，但是教育质量还可以。板块内大多数家庭为孩子走海外路线。医疗方面，板块西侧有同仁医院，东侧有天山中医医院，能满足居民的日常就医需求。板块内性价比高的学区房，详见知识星球内部分享。上海房贷选哪个银行好。
问题:你好，上海首付350万(必须70%)怎么买房？10月份社保满5年，现在可以收350现金，暂时没有孩子。我打算明年出生。刚需要买哪里合适？
1.目前，上海实行“网签价”、“银行评估价”、作为贷款申请的房价标准，你必须支付70%的首付款。如果你在其他地方有房子和贷款记录，上海现在购买二手房将计算两套首付款到80%甚至全额。没有贷款记录，不影响你的70%首付。
2.总价500万的房子在上海的选择跨度还是比较大的。上海是一线城市年轻人占比较大的城市，总价300-500万属于刚需红海市场。建议购买未来升值空间较大的板块，如徐泾北城、九亭、泗泾、三林等。.买房上贷款哪个银行。
问题:你好，上海叔叔，预算1300-1500万。今年买房投资，想知道上海北外滩和东外滩哪个板块买房比较好，未来升值潜力大。
沪叔:你好，北外滩的交通位置相当优越。西邻地铁10号线，东邻地铁4号线，中间有地铁12号线横穿，新路纵穿。北外滩发展规模巨大，未来定位为中央活动区，具有商务办公、公共文化、商务服务三大核心功能。北外滩作为一个古老的居住区，教育和医疗设施都非常完善，黄浦江和滨江绿地也弥补了生态资源的不足。然而，在商业区以外，北外滩的生活环境非常普遍。老房子占很大比例，高质量的房子很少。大量住宅年龄超过20年，底层业务混乱，影响了板块二手房价，房价分化严重，但二手房价仍然强劲。买房哪个银行贷款好。
东外滩定位为商业金融、休闲娱乐、综合配套功能。从土地规划图可以看出，东外滩住宅用地占比较大。东外滩与北外滩一路隔开，也能受到北外滩快速发展的辐射。板块的亮点是有很好的工业遗址，但现代建设和工业园区建设相对较慢。住宅的特点是一、二、三类住宅混合，新建房屋与老房子对比强烈，房屋高度不同，比较混乱。与北外滩不同的是，东外滩并不缺少优质的二手房。板块二手房挂牌数量持续上升，平均挂牌价格也非常稳定。
总的来说，两个板块都专注于改进产品，无论是新房还是优质二手房，入场价都是1000万。从板块的能源水平、地理位置、交通和商业设施来看，买房去哪家银行贷款比较好。
上海投资回报率最高的板块和楼盘，详见知识星球内部分享。
问题：上海叔叔，你好，我想问一下购房资格的具体细节。除了缴纳五年的社会保障和结婚外，我还需要什么条件？我现在买不起金山奉贤的房子。如果我有资格买房，我会卖掉家乡的房子，换成奉贤金山郊区或昆山。买房贷款一般都是哪些银行。
上海叔叔：外国户在上海买房需要5年的社会保障/税单 已婚，能买到上海远郊的核心，不去碰上海，毕竟不是一个能级，任何旅游城市的平均增长都赶不上上海的楼市增长。远郊房最令人兴奋的是价格。这种便宜背后的坑涨得很慢，远远落后于市场。例如，成熟的投资者不会轻易触及上海周边的郊区。“北京周边、深圳周边、上海周边”的概念是各种鸡血的概念。当你在大城市卖出溢价时，它是非常昂贵的。你之所以觉得上海周边便宜，是因为你把昆山周边的房子和上海市区的房子比较。买房取决于流动性和增值。投资选择的差异决定了5年后资产的倍数差异。如何选择建仓详见知识星球。
只能涉及这些城市，篇幅有限。买房银行贷款。
查阅大量资料，盘点全国300多个城市，列出全国城市风险名单。买房贷款哪个银行划算。
可分为四类：
第三类:自住可购，现阶段主城区购买范围为三类:行政区板块 金融业板块 主导高科技产业板块北京买房哪个银行贷款最容易。
第四类:除自住外，不建议购买，最好限制在主城工业板块。
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