上海买二套贷款没有还完首付多少,上海楼市:买房时要分清确定需求和不确定需求!

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上海楼市：买房时要区分确定需求和不确定需求！

上海首付买房最低首付多少。

来自微信微信官方账号“沪叔说房”的粉丝精选提问:

问题：你好，上海叔叔。如果你想买一套新房子，一年大约有几批，每批的大约时间是什么？我想问一下我目前1200万预算内的验资金额是多少？二套房贷款首付多少。

上海叔叔：你好，我一年不知道几批。例如，2023年有6批。今年可能多也可能少，每批时间不确定。这个时间线不是固定的，而是取决于市场的时间。会价统一批次，开发商统一取得预售证书。我们称之为一批。这意味着，如果第一套首付资金正常准备35%-50%，大多数房地产验资认购资金就够了。公积金贷款买房首付多少。

问题:沪叔，你好，外省有两套房子在上海买房吗？有贷款记录，但是房子卖了就不算了。

上海叔叔：你好，你家目前属于上海第一套二贷契税，新房首付70% ，二手房首付80%(非普通房) /65% (普通住宅)，上海买房是认可上海房地产套数[和]全国抵押记录，有抵押记录但还清也算是二贷。

问题:沪叔，你好，佘山旗忠别墅集中区房价这么贵，崇明别墅区以后会这么贵吗？

上海叔叔：你好，佘山旗忠别墅区是一个老别墅区。住在这里主要关注自我生活体验、价值认同和涉及的循环资源。这些东西不能用价格来衡量；崇明计划于2035年定位世界级生态岛，交通不是特别方便，距离高端别墅区还有一段距离。

问题:沪叔，你好，第一房第一贷，预算1000-1100万。最近看二手房。天山河滨花园、天山怡景园、威宁花园的优缺点是什么？主要是自住，注重房屋质量。请分析一下。

沪叔:你好，这三个社区都是威宁小学，属于三梯队。

天山河畔花园已有16多年的历史，墙面立面有点斑驳渗水，但其地理位置非常优越；

天山怡景园建于2009年，社区维护良好，质量好，靠近地铁；

威宁花园建于2001年，三个社区中房龄最大，但社区立面相对较新，交通便利，靠近地铁。

问题:沪叔，你好，混合社区值得买吗？就是这个既有高层、多层、所谓别墅的社区值得买吗？

上海叔叔：你好，这个混合社区纯粹是为了平衡容积率。当容积率已经确定时，利益将尽可能最大化。毕竟，许多购房者仍然购买多层住宅和别墅来提高个价。

但从居住的角度来看，别墅和高层建筑是分期开发的，除非是大型社区，否则是两个相对独立的社区。

例如，大华锦绣华城似乎有这样一个相对独立的街区，否则这个统一的混合社区可能对别墅行业不利。高层建筑和别墅的业主水平参差不齐，与纯别墅社区相比，生活体验较差。如果社区的高层建筑投资更多，出租更多，或多或少会造成人员混杂的情况。另外，所谓叠别墅，其实是多层复式房，和真正有天有地的别墅还是有区别的。当然，买房取决于你自己的喜好。你喜欢认为这是值得的。上海买房首付一般是多少钱。

只能涉及这些城市，篇幅有限。

查阅大量资料，盘点全国300多个城市，列出全国城市风险名单。

可分为四类：公积金贷款首付最低多少。

第三类:自住可购，现阶段主城区购买范围为三类:行政区板块金融业板块主导高科技产业板块

第四类:除自住外，不建议购买，最好限制在主城工业板块。

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