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上海楼市分化，买房最重要！
来自微信微信官方账号“沪叔说房”的粉丝精选提问:
问题:沪叔，你好，买房预算在120万左右。上海哪里买公寓比较好？公寓有贷款再买房算二套房吗。
上海叔叔：你好，看看你买房子的动机，自我生活必须考虑靠近工作场所，投资，注意投资收入，靠近自己并不重要。投资上海买公寓，租金回报可以；住宅，可以考虑上海：江苏、浙江好，目前长三角一体化，国家战略，投资好。目前，如果你考虑公寓，上海市区不需要考虑，五个新城，建议松江。
问题：你好，上海叔叔。我只需要在上海买房子。我未婚，名下没有房子和贷款。暂时，我不考虑学区教育。最好在浦东。有没有推荐总价低、性价比高的板块？公寓贷款算不算二套房贷。
答：您好，康桥是适合上海的板块之一。从位置上看，康桥属于南汇区，是一个产业发达、能源水平高的市级工业园区。从地理位置上看，康桥位于市区边缘板块，周边为张江、玉桥，靠近陆家嘴、浦东内环通勤。
从交通角度看，康桥至上海的交通十分便利，11号线沿线地铁站增强了康桥与市区重点区域的连通性。从商业配套设施的角度来看，康桥地区搬迁户较多，消费能力不弱，周边商业医疗相对齐全，板块靠近大型商业娱乐中心。此外，好市多的Costco可以更好地满足居民的日常消费需求。从教育医疗资源来看，康桥学区薄弱，医疗资源不足，教育医疗资源不足。从产品上看，康桥住宅多为搬迁房，产品质量不高，但户型较好，购房总价较低。无论是自住还是投资，在康桥买房都是不错的选择。
问：你好！我妻子在崇明长兴岛江南造船厂工作，中央企业，工作稳定。我在金山区工作，私营企业。现在准备买房子，我妻子的户口立即下降，我没有户口。我们的第一套房，预算约为380万元。我不知道在哪里买更好。只是需要，但也认为可以有欣赏空间，教育和医疗购物有一定的配套设施。谢谢你！陈家镇或长兴岛有购买价值吗？谢谢你。
问题:沪叔，你好，预算200-300万买新房吗？怎么买比较好？
上海叔叔：你好，如果你有200万到300万的预算，不要买新房子。最好买一套旧的和小的。目前，根据目前的市场情况，200万或300万的新房只能在上海和其他省市的一些交界处购买。这些新兴板块有很大的不确定性，需要赌对方向和下一轮市场。如果你找到了这个方向，你赌对了，没问题。一旦你赌错了方向，就等于踩空了，就会被困住。公寓贷款算不算房贷款。
例如，嘉定于2003年开始建设安亭新镇，结果到2016年股票住房市场才成熟。也就是说，如果你在2003年跟进，那么在13年内，你经常在嘉定卖房子，这是不划算的。
你赌错了方向。市中心的老想法没有这个问题，相当于股市的etf基金。市场上涨，无论哪个板块上涨，都会一起上涨，涨幅不低于市场，至少总体方向是稳定的。
浦东板块的热度往往高于浦西和浦东。小陆家嘴地区可以优先考虑。事实上，这个预算买不到潍坊梅园福三路，但你可以在小陆家嘴辐射的方向上找到。
例如，在东路以南的唐桥地区，几乎没有可能找到这个预算。还有传统的浦东东西两侧可以淘。东侧是金桥高桥板块，这个方向可以在金阳和罗山路地区淘。这里强调的是，这里的老小是城市的老小，如果一些外围的老小不是这个逻辑。
问题:上海叔叔，你好，上海买房预算600万。虹桥周边的江桥、徐泾、七宝，新开的新房总量不是很大。后面有很多新房吗？
沪叔:你好，如果以后新开发，只会开发得越来越远，因为95%的虹桥商务区是商业用地，只有5%是住宅。
虹桥商务区本身的住宅用地已经基本开发出来，剩下的就是这里的延伸区。事实上，如果扩建区域，规划的住宅用地不会特别多，因为整个虹桥并不意味着所有的土地都是用来盖房子的。它是主要的还是建设一个国际商业枢纽，也就是说，如果商业中心的主力军是发展经济，你可能会看到大面积的土地，但是住宅用地实际上相对较少。如果目前能拿下，虹桥的整栋房子基本都是开盘清的。
问题：上海叔叔，你好，我买房子的总价大约是700w，我不想买太偏远的位置，我宁愿住小也想住好，二手房子我可以接受，想问买房子是选择地铁房子还是学区房子好？贷款买公寓再买住宅算二套吗。
上海叔叔：你好，事实上，不仅是你，在以往的数据中，一些购房者在总价中，更愿意牺牲一些住宅面积来换取更舒适和实用的住宅功能。今年，面对二手住房的增值税调整，新房子的总价格仍然可以控制，所以建议买新房子作为首选。
买房时，地铁和学区的重要选择。当然，在一定程度上，学区房的价格更高，这意味着需求更大。然而，地铁或学区必须根据购房者自身的需要关注轨道交通或学区。最好的选择是双核配套设施，即轨道交通教育的完善
只能涉及这些城市，篇幅有限。买了公寓房再买算二套房吗。
查阅大量资料，盘点全国300多个城市，列出全国城市风险名单。
可分为四类：
第三类:自住可购，现阶段主城区购买范围为三类:行政区板块 金融业板块 主导高科技产业板块
第四类:除自住外，不建议购买，最好限制在主城工业板块。
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