上海市公积金贷款和商贷利率,最新!苏州公积金贷款基本政策及利率!

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购房条件：一、购房条件：

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公积金贷款利率

1、首次住房公积金个人住房贷款利率：·1～5年：2.6%·6～30年：3.1%

2、住房公积金个人住房贷款利率第二次使用～5年：3.025%·6～30年：3.575%

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3、贷款期间利率发生变化的，按下列规定进行调整：·贷款期限为一年贷款，利率不调整；·贷款期限超过一年，调整日前发放的贷款，自次年1月1日起按相应利率水平执行新的利率规定；

4、公积金贷款利率按照中国人民银行在贷款当天公布的利率标准和有关规定执行

二、贷款对象：

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在苏州缴纳住房公积金的员工可以申请公积金贷款。员工本人及其配偶、父母（包括公共、岳母或岳父、岳母）、子女（包括儿媳、女婿）共同出资购买房屋的，可以共同申请公积金贷款。借款人的配偶应当是共同贷款申请人，其他住房共同买受人及其配偶也应当是共同贷款申请人。

以下两种情况下的共同住房买受人可以作为借款人或参与计算可贷金额的共同借款人：

1、在苏州工业园区缴纳住房公积金的职工；

2、在苏州市上海铁路局上海地区缴纳住房公积金。

三、贷款基本条件:

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1、贷款申请人和参与计算贷款金额的共同贷款申请人，应当在申请前连续六个月（含）足额缴纳住房公积金，申请时个人住房公积金账户处于正常缴纳状态；

2、无公积金贷款余额；

3、公积金贷款第一次或第二次办理；

4、苏州范围内的自住房采购、建造、翻新、大修：包括普通住房、联排别墅（房屋）、酒店式公寓(70年产权)；

5、购房首付款不得低于规定比例；

6、贷款担保可以实施。上海公积金贷款额度。

四、贷款额度：

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1、贷款最高限额不得超过

·首次办理公积金贷款上海公积金贷款额度计算方法。

·贷款申请人和共同贷款申请人中有两人(含)以上共同参与计算贷款额度的，最高贷款额度为90万元；上海二套房公积金贷款额度。

·如果只有贷款申请人参与计算贷款金额，贷款最高限额为60万元；购买900套建筑面积㎡(含)住房总价不超过110万元的普通住房，贷款最高限额为住房总价的80%。

·第二次办理公积金贷款

·贷款申请人和共同贷款申请人中有两人(含)以上共同参与计算贷款额度的，最高贷款额度为50万元；

·只有贷款申请人参与计算可贷额度的，贷款最高限额为30万元；2023北京公积金贷款利率。

2、不得超过住房总价与已支付首付款的差额（包括精装修金额、阁楼等价格，并在购房合同（协议）中注明并计入住房总价）。公积金购房贷款利率是多少。

3、月还款金额（按等额本息还款方式计算的本息）不得超过借款人和参与可贷金额计算的共同借款人住房公积金存款基数的50%。公积金贷款基准利率。

五、贷款首付比例：

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·首次办理公积金贷款的，首付比例不低于住房总价的20%；·第二次办理公积金贷款的，首付比例不低于住房总价的50%；

六、贷款期限：

公积金房贷利率。

公积金贷款期限为年，贷款期限和贷款申请人申请贷款时的年龄之和不得超过其法定退休年龄。同时，还应满足以下要求：

1、新房贷款期限最长不超过30年；公积金贷款利息怎么算。

2、存量成套住房、建房、改造房屋的贷款期限不得超过20年，存量成套住房的贷款期限不得超过所购房屋的剩余使用年限。

七、可贷额度：

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贷款申请人可以按以下两种方法独立选择：用公积金贷款。

①个人可贷额度=借款人(含共同借款人)缴纳社会保险(公积金)的缴费基数×35%(规定比例)×12(月)×贷款期限(年)公积金贷款。

②个人可贷额度=借款人住房公积金账户余额(含共同借款人)(不足1万元的，按1万元计算)×10倍(二次住贷:×6倍)；贷款金额按账户余额倍数计算的，贷款年限按月还款金额不超过月存款基数的50%确定。

住房公积金账户余额：本人住房账户（或住房公积金账户）和普通专户存款余额。

其他说明：

1.中低收入住房困难家庭购买经济适用房申请贷款的，贷款金额可适当增加，最多不超过3万。1万公积金可以贷款30吗。

2.住房贷款次数：包括全国所有买方及配偶的住房贷款次数。

2、住房公积金异地个人住房贷款

1、异地贷款对象：确定苏州市住房公积金异地个人住房贷款的对象为在苏州市行政区域以外省市缴纳住房公积金并符合苏州市购房条件的职工。上述职工在苏州购买自住住房时，应向苏州市住房公积金管理中心申请个人住房贷款，并持存款地公积金管理中心出具的《异地贷款职工住房公积金存款使用证明》。

二、申请条件:职工办理异地贷款:

1、二是符合苏州市住房公积金个人住房贷款条件；、需要满足职工未使用住房公积金个人住房贷款或首次结算住房公积金个人住房贷款的规定；

3、贷款金额、期限和利率：贷款金额、期限、首付比例、利率、担保方式和还款方式按照《苏州市住房公积金个人住房贷款管理细则》执行。贷款申请人及其配偶一方在我市（不含苏州工业园区）缴纳住房公积金，另一方在其他地方缴纳住房公积金，或者夫妻双方在其他地方缴纳住房公积金的，贷款金额在申请其他地方贷款时合并计算。

四、申请公积金贷款的地点1万公积金可以贷款多少。

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