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最低3.7%的抵押贷款利率跌至“地板价格”！这些大城市也在名单上...
编辑:黄胜，孙志成
1月5日，中国人民银行、中国银行业和保险监督管理委员会发布通知，决定建立第一套住房贷款利率政策动态调整机制。新建商品房销售价格环比同比下降的城市，可以分阶段维持、降低或取消当地第一套住房贷款利率政策的下限。目前，中国近几个城市已将第一套住房贷款利率降至4%以下。
住房贷款利率是多少。
郑州推出新年“头炮”
1月29日，《每日经济新闻》记者从郑州多家银行网点和中介渠道获悉，郑州首套房贷利率从现在起降至3.8%，成为新年首个放松政策的城市。
记者了解到，截至目前，包括中国银行、中国工商银行、中国农业银行、中原银行、光大银行在内的多家银行郑州支行，自1月29日起将首套房按揭贷款年利率调整为3.8%。
然而，一些银行表示，它们尚未收到相关通知。据《河南商业日报》报道，中国工商银行郑州惠济分行的工作人员表示，尚未收到上级的通知，但如果房地产确认贷款，他们也将申请跟进。
在此之前，郑州第一套房按揭贷款的年利率一般为4.1%。这也意味着新购房者自1月29日起将能够节省一笔钱。按100万元抵押贷款和等额本息偿还30年计算，月供将从约4832元减少至约4660元，即每月约172元。
多城跟进
据《北京新闻》贝壳金融1月31日报道，记者从银行获悉，从2月1日到4月1日，沈阳部分银行首套抵押贷款利率将降至3.9%。
据《福州晚报》1月30日报道，根据《福州市第一套住房商业个人住房贷款利率动态调整实施细则》，福州市第一套住房抵押贷款年利率下限降至3.8%，自1月31日起实施。
图源:福州晚报微信官方账号个人住房贷款利率。
福州市第一套住房商业个人住房贷款利率动态调整实施细则的具体内容是，福州市第一套住房商业个人住房贷款利率下限分阶段下调至LPR-50BP。也就是说，借款人的家庭名下没有未结算的住房贷款记录，申请商业贷款购买住房，贷款利率为LPR-50个基点。
本细则自2023年1月31日（含1月31日）起实施。以商业个人住房贷款合同签订时间为确定点，合同签订时间为2023年1月31日（含1月31日）后，第一套商业个人住房贷款利率下限按本细则执行。在后期，如果政策调整是按照新政策实施的。
根据最新利率，以贷款100万元、抵押30年、等额本息还款计算。调整前:贷款100万元，第一套利率4.1%(4.3%-20基点)，月供4831.98元；调整后:贷款100万元，第一套利率3.8%(4.3%-50基点)，月供4659.57元；调整后，月供少付172.41元。住房贷款利率调整。
据财联社报道，1月30日，记者从天津浦东发展银行、中国银行等多家银行获悉，天津自2023年1月起实施了首套住房贷款利率政策动态调整机制，天津首套住房贷款利率下限调整3.9%。此前，天津在2023年底开始实施首套住房贷款利率3.9%，部分银行在春节期间调整至4.1%。目前，已恢复3.9%，降低0.2个百分点。贷款利率一览表。
从珠海部分银行了解到，现有银行首套房贷利率最低可达3.7%，无其他特殊要求。目前，这一利率水平是中国最低的。一家大型国有银行的个人贷款经理告诉记者，他昨天下午收到了正式通知。目前，第一套房的利率可达3.7%，但其他大型银行的个人贷款经理告诉记者，他还没有收到通知。现在房子贷款利率是多少。
据中指研究院不完全统计，2023年新调整利率下限的城市近20个，包括郑州、天津、福州、沈阳、厦门等二线城市，肇庆、湛江、云浮、惠州、韶关、江门等。按揭贷款利率。
还有哪些城市会跟进？
中国人民银行、中国银行业和保险监督管理委员会5日发布的《关于建立新发放第一套住房个人住房贷款利率政策动态调整长效机制的通知》明确规定，新建商品房销售价格环比同比下降3个月的城市可以分阶段维持、降低或取消当地第一套住房贷款利率政策的下限。
上海易居房地产研究院研究总监严跃进表示，根据2023年10月至12月全国70个城市的房价指数，70个城市中有35个符合首套房贷利率下调标准。二套房贷款利率。
长春、沈阳、太原、大连、哈尔滨、郑州、天津、石家庄、福州、南宁、贵阳、厦门、武汉、兰州等14个二线城市；房子抵押贷款利率是多少。
牡丹江、湛江、洛阳、岳阳、北海、秦皇岛、吉林、徐州、金华、济宁、常德、韶关、桂林、唐山、锦州、温州、宜昌、惠州、丹东、蚌埠、襄阳。
广东省城市规划院住房政策研究中心首席研究员李玉佳表示：“根据最近五年以上的LPR，全国实施的第一笔抵押贷款利率下限已降至4.1%。在第一个城市调整第一笔抵押贷款利率下限的基础上，预计大多数合格城市将跟进，降至3.8%、3.9%甚至以下都是可能的。"
根据壳牌研究所的统计，2023年1月，第一套主流利率平均为4.10%，第二套平均为4.91%，同比下降146个基点和93个基点。截至1月16日，监测数据显示，第一套利率低于4.1%的城市有11个。
就能源水平而言，一线城市的抵押贷款利率最高，第一套平均为4.60%，第二套平均为5.13%，与上月持平。二线城市第一套抵押贷款利率平均为4.07%，三四线城市第一套抵押贷款利率平均为4.08%。
编辑|黄胜孙志成杜恒峰
校对|段炼
每日经济新闻综合新京报贝壳财经、福州晚报、房地产（记者：陈丽）、新房贷款利率。
每日经济新闻五大行按揭贷款利率。
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