外地贷款买的房子在上海买房,上海买房，是真的不如想象般的容易

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在上海买房真的不像想象的那么容易

贷款买房划算还是全款买房划算。

来自微信微信官方账号“沪叔说房”的粉丝精选提问:

问题：你好，上海叔叔。我的情况是，我在其他地方有贷款记录，属于第二套房；现金预算在450W左右，积分在55分左右。如果您只是从未来的增值空间来看，您可以帮助查看哪种增值空间更大：

1、打新房，积分不高，只能选择远郊的非地铁盘，比如青浦大虹桥的俊灿星城2、内环普陀区曹杨路附近的商品房社区，房屋10年，一室一厅，平均价格11万元（位置好，交通便利，但单价高，住宅体验一般）、南翔陈翔公路，留云湖附近的次新房，10年的房子，两室一厅，均价6.8万(户型、居住体验都不错，离市区有点远)请看，从升值空间的角度来看，如何排列这三个选项？有房贷的房子可以抵押贷款吗。

上海叔叔：你的情况取决于你是上海户口还是外国户口，上海社会保障连续缴纳五年并结婚？如果是第二种情况，上海没有房子，分数应该是56分。外地有住宅贷款记录，上海新房首付70%，二手房80%。450万新房，目前可选房屋确实离地铁有一段距离，浦西：宝山顾村-罗店-罗泾、青浦赵巷、嘉定新城、松江新城部分房地产可选择，各板块发展程度不一致，相应客户群体不同；新建议可选择周边配套成熟板块或配套着陆板块，意味着无论是租赁还是未来，都会有稳定的消费能力，有一定的客户群；曹杨板块，最大的优势是位置好，配套设施成熟，新社区也相对稀缺，租金好，但单价不低，房间流通一般，非常选择客户群体；南翔整体配套设施成熟，地铁商学校和环境，目前定位为中产阶级聚集区，承担许多城市客户群体，虽然远离城市，但到城市方便，两个房间流通可以，板块房价不低，但也没有达到高点。

问题:沪叔，你好，请问买新房还是二手房的问题:目前有三居室二居室新房，产证到23年1月才满五。目前基础分30，社保150个月，计划再买一套1500万。是新的还是二手的？孩子刚满18岁，有必要把现在的三居室转到孩子的名下吗？假如转，我们夫妻的基本分数就会变成60分。目前这套房子要到明年1月满5年，到时候手续费会少一些。

你好，上海叔叔，有几个结论和建议可以参考:①现在你只是掉下名下的房子去打新，按照这个积分，买的新盘也大多是鸡肋盘。②转给孩子后打新是一种方式，但只能买卖过户，不能赠与，赠与仍然影响积分。③如果你不考虑在短时间内更换你名下的新房子，什么时候满五对你没有影响。

问题:沪叔，你好，预算400万，万科西郊和安亭瑞仕锦庭哪个更好？名下有贷款还可以贷款买房吗。

上海叔叔：你好，万科西郊将位于上海汽车城。汽车工业园区位于北部和汽车创新港。工业园区已有大量高端汽车企业落户，大量人口基础支撑房价，具有抗跌能力。未来，它将随着市场的上涨而上涨。在安亭，在“三城九镇”大规划的推动下，安亭“一产业四交通全配套”的发展模式成为上海最具增长潜力的板块，成为上海产城一体化示范区，其经济活力不低于古北大宁。房子有贷款可以买吗。

沪叔叔:你好，估计你应该是卓越维港的业主。目前是550w-600w总价的第二套房。哪个投资适合不置换？如果考虑换学区，建议闵行换学区。如果纯投资，建议优先选择消费活力，版块成熟，版块有新地或人群导入的后劲。

问题:沪叔，你好，想给孩子买房，想买小三室。苏河望近，但需要地铁和公交车。杨浦滨江比较远，但是12号地铁基本直到苏河望和杨浦滨江一号怎么选？

上海叔叔：你好，环线位置，两个项目在内外环之间；板块发展，苏和望属于普陀光新，以前是棚户区，普陀区后期开始改造，但仍有大量老社区，项目周边城市建设一般，普陀区主要建设板块，东外滩板块杨浦滨江1号，是杨浦区主要建设杨浦滨江区，周边规划796万平方米地块开发，预计2025年杨浦滨江将引进30000 在线新经济创新企业；这些是两个项目的比较，取决于你的核心需求和具体需求。有贷款的房子怎么卖。

问题:沪叔，你好，在上海普通板块买房预算不超过300万。如何在未来买到有潜力可替代的板块？

只能涉及这些城市，篇幅有限。

查阅大量资料，盘点全国300多个城市，列出全国城市风险名单。

可分为四类：没还完贷款的房子能卖吗。

第三类:自住可购，现阶段主城区购买范围为三类:行政区板块金融业板块主导高科技产业板块

第四类:除自住外，不建议购买，最好限制在主城工业板块。

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