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2023年上海楼市，这样买房绝对是对的！
上海公积金最多能贷款多少。
来自微信微信官方账号“沪叔说房”的粉丝精选提问:
问题：你好，上海叔叔！我们很快就要去上海定居的人才引进。我们想买一套价格900-1000万元的二手房。根据目前的政策，我们需要准备多少首付现金（包括其他可能的税收佣金）？老房子贷款能贷多少年。
上海叔叔:你好，回顾房地产市场几十年的历史，比如2004年、2009年、2015年救市，房价基本三个月左右反弹上涨。自2023年疫情三年以来，出行和信心受到影响，未来房价明显波动需要时间。就目前的股市而言，上海并不缺房。上海的刚性需求和改善需求都很大。没房的想买房，有房的想换房。攒首付买房票需要时间。谁先上车占用城市优质资源，谁就能盈利。随着分化时代的到来，一方面是小麦西瓜抵房款，另一方面是豪宅市场走出独立市场。随着分化时代的到来，一方面是小麦西瓜抵押贷款，另一方面是豪华住宅市场走出独立市场。宽松贷款的窗口期不会太长。低息贷款是一种金融资源。由于它是一种资源，因此不可能无限期供应。详见知识星球何时买房和未来趋势。对你来说，如果是第一笔贷款，首付成本准备60%相对稳定，如果是第二笔贷款，首付成本准备80%相对稳定。
问题：近几个月来，由于以往的政策原因，我周康地区的价格略有下降。现在是买房的好时机窗口吗？你还需要再看一遍吗？如果你需要等待，什么时候是更好的上车时间点？
沪叔:你好，最近因为二手房三价合一，贷款比例变小，确实压抑了一波购房者的需求。现在，如果有足够的资金，这是一个很好的购买时间：因为房东的价格不能上涨（首先通过验证价格），许多需要杠杆的买家不能买房子，市场稳定，价格很容易谈论，可以根据需要购买。不建议继续观望，因为目前市场上的住房供应正在减少，但每月的交易量正在增加。许多房东不想以目前的低价出售他们的房子。一旦贷款政策松动，房价就会出现小幅反弹。上海公积金最长可以贷多少年。
你好，在五大新城买房，要注意其政策规划前景和未来发展方向，以及政策落实情况。对于那些只需要并在五个新城稳定工作的人，他们只需要购买他们喜欢的、方便的房地产；对于未来想回到五个新城的房地产开发商，他们可以考虑购买城市或靠近城市的新城；对于在城市工作但不介意通勤的人，不建议购买新城的房地产；对于投资者，建议长期投资，不建议短期投资，风险较大。
问题:沪叔，你好，预算投资650万左右 哪个部分最适合自住综合交通、学校和商业，是在同样的预算下购买中环内的搬迁房还是外环外的次新商品房？
沪叔:650w总价对应产品 综合配套设施，位于上海北外环宝山上大，西南郊闵行、七宝新庄、嘉定南翔、浦东周康。选择哪个部分取决于你更喜欢哪个方面的配套需求或更喜欢更高级别的产品。在中环和外环之间，一个是自住通勤的距离，另一个是产品的质量差异。这取决于所选部分是否具有消费活力。只要它能超过整个板块的高质量部分，前者和后者都可以考虑。目前，上海房地产市场经历了第四代产品迭代。2000年前的第一代产品是位置好、配套设施成熟、学区支持好、缺点大、自住体验一般。2000-2005年第二代商品房1.0，2005-2015年第三代商品房2.0。第二代和第三代产品质量好，自住舒适。特别是第三代产品具有很强的保值增值能力。2015年后第四代次新房功能性强，质量一般，未来产品更新将继续。涨幅取决于选筹，赚钱取决于杠杆。上海如何选择上海叔叔团队已经整理出版，可以直接在知识星球上查看。
问题:你好，上海叔叔，预算是400-450万。最近看了梅陇二村的房子，房龄有点大，但是离地铁比较近，上下班通勤方便。不知道该不该买。想问问上海叔叔的意见。还有哪些社区可以买？
上海叔叔：你好，这个社区的地理位置很好，附近的配套设施相对完整，社区环境很好，学区一般，这种没有好学区价值的老房子，未来的增长估计是一般的。事实上，康桥可以看到，该地区有前滩和张江溢出效应良好，康桥半岛城市花园质量错误，未来升值空间相对较大。上海公积金可以贷款多少。
问题：上海叔叔，你好，我一直不明白学区住房。我的朋友说，有户口的人可能无法入学，买了学区住房后可能无法进入相应的学校。那么，我还需要买学区住房吗？我不知道如何区分哪些是学区住房公积金贷款最多多少年。
上海叔叔：你好，你可以买。你是否需要买取决于你的个人需求。以下是一些实用的学区住房解释的总结：
首先，由于九年义务教育，每所房子都有相应的学校，可以称为学区住房，但在大多数房地产市场中，学区住房值得那些更好的学校相应的住房。上海房龄40年与贷款。
第二，幼儿园和高中没有学区住房，因为它们不包括在九年义务教育中，高中是由入学考试决定的。
第三，在上海的孩子可以选择学校是否有户籍是合理的，但公立学校招生是根据户籍积分，最后没有户籍积分，所以有上海户籍的孩子更有可能被选中。
第四，要注意不同地区的学校，有的户籍对口，有的学籍对口。上海公积金最多可以贷多少钱。
五是购买二手房时要注意五年一户制度，首先要了解所购房屋的入学名额是否被占用。
第六，学校招生时，人户优先于人户分离，建议买房时先迁入孩子的户口。
只能涉及这些城市，篇幅有限。
查阅大量资料，盘点全国300多个城市，列出全国城市风险名单。上海公积金能贷多少钱。
可分为四类：
第三类:自住可购，现阶段主城区购买范围为三类:行政区板块 金融业板块 主导高科技产业板块
第四类:除自住外，不建议购买，最好限制在主城工业板块。
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