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维珍妮(02199.HK)获得25亿港元银团贷款
银团贷款参与行是什么。
9月21日格隆汇维珍妮(02199.HK)2023年9月21日，公司(作为担保人之一)与其他担保人、借款人(均为公司全资附属公司)发布公告、贷款人、MLABS和代理商签订了融资协议，贷款人同意向借款人提供银团贷款。融资金额为港元25亿元，银团贷款最终到期日为融资协议日期后36个月。
本文起源于格隆汇
祥生控股上海“首子”19年未入市 部分三四线楼盘难以去除
银团贷款单家银行担任牵头行。
祥生控股集团能否顺利向一二线城市“调仓”还有待时间检验
孙珊珊，中国科技投资
祥生控股集团(02599)据公开报道.HK）副总裁兼首席财务官谭明恒在公司2023年中期业绩会议上强调：“祥生本身的土地储备越来越接近一线和二线。这些城市是金融机构普遍看好的城市。”
但从目前土壤储存结构来看，祥生控股集团在三四线城市仍有大量土壤储存，一线城市项目屈指可数，上海只有三个项目。
需要提到的是，记者发现祥生控股集团上海第一个项目未能进入市场，三四线城市的一些项目正在努力消除。银行借贷与银团借贷。
上海“首子”19年未入市
根据网上房地产披露的信息，上海三个项目分别为祥生瑞和园、祥生福田雅园和上海祥生中心（又称“蝴蝶爱花”）。记者发现，截至今年9月底，2016年进入市场的祥生瑞和园还有124套未售出的房屋。祥生福田雅园早在2010年就开业了，目前只剩下4套了。可以参与银团贷款业务。
蝴蝶爱花作为祥生控股集团上海的第一个项目，“起得早，赶得晚”，没有对外销售。
公开资料显示，自2003年以来，祥生控股集团先后获得上海虹口区旧改项目四块地块，即蝴蝶爱花项目。
记者从祥生控股集团官方网站获悉，早在2016年8月2日，蝶爱花项目就获得了100亿元银团，创下了上海旧城改造规模最大的银团贷款项目。当时，祥生控股集团发布文件称，蝶爱花项目计划于2023年进入市场。国际银团贷款的主要参与者有哪些。
然而，2023年蝴蝶爱花项目入市计划并未如期实施。2023年9月25日，蝴蝶爱花项目举行奠基仪式。直接参与型国际银团贷款。
但令人费解的是，自从蝴蝶恋花开工一年多以来，这个项目一直没有进入市场的消息。
带着疑问，中国科技投资记者于今年9月25日前往蝴蝶爱花所在地。他看到蝴蝶爱花项目周围有近两米高的墙，墙上贴着建筑铭牌、建筑工程规划许可证、工程概况牌等。银团贷款是对银行风险的。
根据上述公示信息，2023年11月9日和2023年2月2日，蝶恋花项目一期地下、一期地上取得建筑工程规划许可证。
*图为《中国科技投资》记者拍摄
在墙上，蝴蝶爱花项目位于多个活动板房，并支撑了几个塔吊。此外，地面上还堆积着类似建筑垃圾的物体，它们被绿色的土网覆盖着，杂草丛生。
今年10月中旬，祥生控股集团在回复《中国科技投资》时表示，蝶爱花施工现场堆放了少量短驳土方，而不是建筑垃圾。目前，该项目正在进行地下基坑开挖和支撑施工。“项目总体规模大、深度深、难度大，对施工有严格的规范要求，施工周期长。预计地下部分建设将于2023年第一季度完成，预计将于2023年进入市场。”。
同策研究院资深分析师肖云祥也指出:“对于旧改项目，预计开发周期长，主要是前期补偿拆迁占用大量时间。”银团贷款最少几家银行。
“然而，近20年未开发的案例很少，这表明早期工作难以推进。此外，经过近20年的规划和设计方案，不再适应当前的需求，项目需要重新规划设计，如容积率修改、设计风格、参数变化等，将占用一定的时间。”肖云祥进一步补充道。
一些三四线楼盘很难去除汇丰银行银团贷款。
2016年，祥生控股集团提出“1 1 X“扩张策略，即以浙江省为基础，深耕泛长三角等地区(指浙江省及泛长三角以外的中国地区)。银团贷款至少几家银行。
实施“1 1 X“自战略以来，祥生控股集团并没有放弃三四线城市的重仓。根据公司财务报告，祥生控股集团三四线城市的项目仍占全国的一半。
据记者不完全统计，2023年祥生控股集团共有218个项目，其中34个在三四线城市(少数在五线城市和县级市)，2023年上半年该值进一步上升至105个。
几年前，祥生控股集团因重仓三四线城市，抓住了“棚改货币化”红利，使公司业绩迅速上升。
据克尔瑞统计，2015年祥生控股集团未能跻身100强房地产企业之列，当时100强门槛为103.8亿元。2023年祥生控股集团规模突破100亿元，销售额增至1029亿元左右。
随着时间的推移，“棚改货币化”红利逐渐消退。与一二线城市相比，祥生控股集团部分三四线城市项目面临一定的去化压力。
以福建南平为例，祥生控股集团在该市只有一个项目，即祥生艺术花城。根据南平房地产交易信息网，祥生艺术花城在2014年至2023年获得了9张预售许可证。
记者注意到，祥生艺术花城已经在现有房屋销售，但该项目仍有40%以上的房屋未售出。其中，祥生艺术花城29-34栋楼于2023年8月14日取得预售证，共批准销售168套房屋，但截至9月29日仍有160套未售出。行内银团贷款。
同样在安徽安庆，祥生控股集团与其他房地产公司合作开发的世茂祥生金科县，自2023年入市以来，仍有不少房屋待售。
以世茂祥生金科县最近取得证书的7号楼、9号楼、10号楼为例。这三栋楼获得预售证书的时间为2023年6月16日，总数为178套，截至今年9月29日仅销售4套。银团贷款牵头行。
湖南常德祥生江山岳、湖南岳阳祥生除祥生·艺境花城、世茂祥生金科郡外?金林府等项目也去化缓慢。安居客官网显示，这些项目的期房已转为现房销售。
今年国庆期间，常德祥生江山岳和岳阳祥生?金林府的销售人员告诉记者，项目中的一些房屋已经交付，但仍有现有房屋可供选择。
鉴于部分三、四级城市项目减速，祥生控股集团回复说：“个别城市的销售情况，主要地区或区域板块的市场状况呈现不同的进展，我公司也将根据市场变化积极调整。同时，个别城市的临时调整并不代表公司布局中所有三、四级城市的减少。”
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