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正规银行放款——房产抵押贷款
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1、在上海如何申请住房抵押贷款？
1、上海银行房地产抵押贷款对象：
1．年满十八周岁，具有完全民事行为能力的中国公民或者港澳台居民；
2、在中国工作一年以上，并有外国人在中国有当地房地产。
2、上海银行房地产抵押贷款条件：
1．有稳定的经济收入（要求工作时间1年以上，申请贷款时要求当前工作已连续工作1年以上）；
2、同意办理个人征信和住房抵押，并同意在上海银行认为必要时对相关交易合同和贷款合同进行公证；
3、上海银行贷款经办银行规定的其他条件。
3、申请上海银行房地产抵押贷款需提交的材料：
1、身份证件、户口簿/户口本、婚姻状况证明；
2、收入证明、收入替代、资产证明等；
3、房屋预售（售）合同及预付款发票（预付款收据）等；
4、交易房产证复印件及其户口簿、抵押权证明；
5、其他银行认为必要的申请材料。
贷款流程
1．借款人在贷款前填写住房抵押贷款申请表，并向银行提交以下证明材料：
（1）借款人单位出具的借款人固定经济收入证明；
（2）信用贷款担保人的营业执照、法人证书等证明；
（三）借款人合法有效的身份证明；
（四）相关房屋权属证明依法或本人有权获得房屋控制权证明；
（五）抵押房地产的估价报告、估价和保险文件；购买和建造房屋的合同、协议或其他证明文件；
(6)贷款银行要求的其他文件或资料。
2、银行对借款人的贷款申请、购房合同、协议及相关材料进行审核。
3、借款人将抵押财产的产权证和保险单或有价证券交银行代收。
4、借款人和借款人的担保人签订住房抵押贷款合同并进行公证。
5、贷款合同签订并公证后，银行对借款人的存贷款将通过划转方式划转至购房合同或协议约定的房屋销售单位或房屋单位。
6、贷款结算，贷款结算包括正常结算和提前结算。
（1）正常结算：在贷款到期日（一次性还本付息）或贷款最后一期（摊销）结清贷款；
(2)提前结清：在贷款到期日前，借款人如提前部分或全部结清贷款，须根据贷款合同提前向银行提出申请，银行予以批准在指定的会计柜台还款。
贷款结清后，借款人应凭本人有效身份证件和银行出具的贷款结清证明，取回银行收集的合法证明及相关证明文件，到原抵押登记部门申请用于抵押贷款结算证明。注册和注销程序。
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