上海银行抵押房产贷款额度有多少——房产抵押贷款 | 民生银行(上海)——个人信用贷|法人信用贷|企业信用贷|房产抵押贷

正规银行放款——房产抵押贷款

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（注：商品住宅约占70%，工业、厂房、商铺、甲级写字楼约占5-60%）

本批申请条件：

1．主要根据房产、收入、年龄、信用状况审批。

2、申请人的负债率不能超过资产价值。

3、 1年内无司法记录（被告人），失信人执行记录。

4、住房情况：房龄准入，房型准入，无房产纠纷。

法律分析：根据银行按揭政策，住房按揭贷款一般在70%左右。申请房屋按揭贷款时能借到的金额受很多因素影响，如抵押房屋的年龄、借款人的年龄、房产的流动性和流动性等。评估房屋和贷款金额。抵押房屋的评估价值越高，贷款金额就越高。

法律依据：《中华人民共和国民法典》

第六百六十七条借款合同是借款人向借款人借款，到期归还借款并支付利息的合同。

第六百八十条禁止高息借贷，借贷利率不得违反国家有关规定。借款合同未约定支付利息的，视为无利息。借款合同未明确约定利息支付方式，当事人无法达成补充协议的，应根据当地或当事人的交易方式、交易习惯、市场利率等因素确定利息；自然人之间的借贷视为无息。

一般房贷可以贷到70%左右，因为房贷的多少跟很多因素有关，比如房子的年龄，借款人的年龄、房屋评估、工作收入等，借款人综合能力越高，贷款额度越大。

房产证贷款是按揭贷款。虽然可以申请贷款，但如果想通过房产证申请贷款，必须征得持有人和共有人的同意，并一起出面。除了房屋价值外，贷款金额还与您的还款能力和信用记录显着相关。银行根据您偿还贷款的能力决定贷款金额。

第二、在确定按揭贷款额度之前，应进行房价评估。本次评估由专业评估公司进行。影响评估价值的因素很多，如地点、年龄、面积、新旧程度等。有了估价后，银行一般会按估价的70%做按揭贷款，也就是你的最高贷款额是房屋价值的70%。

3、影响房屋估价的因素很多。银行更关注房子的年龄。例如，中国银行规定：70%的评估值在3年以下，60%的评估值在3至5年。 , 50% 的评估价值为 5 至 10 年， 40% 的评估价值为 10 至 15 年。

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