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正规银行放款——房产抵押贷款
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1、住房按揭贷款利息是多少
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2、有房产证的按揭贷款利息是多少？银行申请消费贷款的技巧在哪里？
3、房屋按揭贷款利率是多少？
法律分析： 一、贷款条件如下：
1．具有中华人民共和国国籍，具有完全民事行为能力的自然人；
2．持有有效身份证件；
3．收入来源稳定合法； .
房地产按揭年利率约为4、9%-7%。由于抵押品的存在，抵押贷款利率相对较低，一般比基准利率高10%-30%。借款人可以提前还款。在贷款到期日前，借款人可提前部分或全部还清贷款。但根据贷款合同，必须提前向银行提出申请，银行批准后到指定的会计柜台还款。贷款结清后，借款人凭本人有效身份证件和银行出具的贷款结清证明，取回银行收集的合法证明及相关证明文件，在原抵押登记处办理抵押登记注销手续。贷款结算凭证的部门。 .
法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十二条
房地产转让、抵押时，房屋所有权和房屋范围内的土地使用权同时转让和抵押。
第三十六条不动产转让或者抵押，当事人应当依照本法第五章的规定办理权属登记。
第四十九条房地产抵押，凭土地使用权证和房屋所有权证办理。
第五十条房地产抵押，抵押人和抵押权人应当签订书面抵押合同。
4、房产证按揭贷款利率是多少
房产证按揭利率一般比基准预期年化利率高10%-40%，各家银行不一样.另外需要注意的是贷款也有评估费等费用。了解预期年化利率和其他费用，然后在平衡后决定使用哪家银行。
房产证上的按揭贷款利息是怎么计算的？根据用于抵押房产证的房产是否还清，可以获得的贷款额度也不同。如果是没有贷款的房产，借款人可以获得房产评估值60-70%的贷款。而如果抵押财产尚未还清贷款，可申请的贷款额为（评估值-剩余贷款）余额的60-70%。因此，房产证抵押贷款到期后，可按贷款金额*年预期年化利率*贷款期限计算相应利息。
具体而言，如果贷款期限小于6个月，则按6个月等级执行预期年化利率：
(1)短期贷款
6个月（含）4、86
六个月至一年（含）5、31
二）中长期贷款
一至三年（含）5、40
三至五年（含）5、76
另外，随着央行降息或其他事件，银行房贷也会出现波动，预期年化利率一般会每年调整一次。
【MOLLIN BANK FINANCING】客户经理刘先生
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