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正规银行放款——房产抵押贷款
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1、上海房地产抵押贷款利率中国银行
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2、上海哪些银行可以做房地产二级抵押贷款？
二级抵押银行，民生银行，招商银行，浙商银行，稠州银行，宁波工商银行都可以，但是只能抵押一种。只是银行抵押贷款。每个都有不同的要求。除了银行和一些大型机构，信托公司也可以办理，而且利率与银行相当。
按揭房屋二次按揭贷款流程：
1．经银行同意，买卖双方进行房地产交易，签订购房合同或意向书。
2、向银行提交贷款申请并提交相关资料。
3、银行对借款人的资信状况进行调查检查后，应当将审核结果通知借款人。银行同意与借款人和担保人签订合同，并同意卖方签订住房抵押贷款补充合同。卖方支付的贷款金额足以偿还卖方利息及贷款本息差额。
4、借款人委托银行与卖方一起办理房地产交易过户、抵押登记、房地产保险等手续。
5、银行取得《其他土地及房屋所有权证书》后，将贷款资金划转至卖方抵押贷款账户及原贷款网点的相关账户，用于偿还抵押贷款本息。卖方，剩余资金将转入卖方抵押贷款账户。银行账户。
3、上海住房抵押贷款银行贷款政策
法律分析：银行房地产抵押贷款主要从三个方面对抵押房地产进行考察：
1．房龄，一手房20年，二手房15年；
2．房产权属问题需为产权清晰、文件齐全、房产所有人书面签字同意抵押的房产；
3、房产的变现能力，需要根据房产的地理位置、楼层、朝向、周边设施等综合判断。流动性低的房地产银行将直接拒绝贷款。
法律依据：《中华人民共和国民法典》
第394条规定，债务人或者第三人不转移财产的占有而将财产抵押给他人的，保证债务的履行。债权人、债务人不履行债务到期或者当事人约定的抵押权实现的，债权人有权优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第三百九十五条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押： （一）建筑物和其他土地附着物； （二）建设用地使用权； （三）海域使用权； （四）生产设备、原材料、半成品、产品； （五）在建的建筑物、船舶、飞机； （六）运输车辆； （七）法律、行政法规不禁止抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
第四百条设立抵押权，当事人应当以书面形式订立抵押权合同。抵押合同一般包括以下条款： （一）有担保债权的种类和数额； （二）债务人履行债务的期限； （三）抵押财产的名称和数量； （四）担保范围。
第四百一十九条 抵押权人应当在主债权的诉讼时效期间行使抵押权；不行使的，人民法院不予保护。
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